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【2025年11月】葛飾区 戸建成約動向レポート ― 新小岩・高砂が牽引、水元は供給型相場 ―
2026-02-08
■ 成約件数
35件（新築＋中古）
足立区よりやや少なめですが、
単価はやや高め傾向。
■ 価格帯分析
● 最低価格
680万円（四つ木・中古）
● 最高価格
6,799万円（西新小岩・新築）
● 主力価格帯
4,000万円〜5,800万円台
→ 4LDK中心
→ 延床90〜110㎡前後がボリューム
■ エリア別の温度差
▶ 新小岩エリア
徒歩5分で6,380万円成約
→ 駅力が価格を押し上げ
→ 徒歩10分以内は強気相場
▶ 京成高砂・柴又
5,400万〜6,400万円台が中心
→ 新築供給が価格帯を形成
▶ 金町・水元
4,400万〜5,600万円前後が主流
→ 面積は広め
→ 駅距離ある物件は価格調整型
▶ 堀切・東堀切
中古は2,500万〜3,000万円台中心
→ 実需層向け価格帯
■ 新築 vs 中古の動き
▶ 新築
4,500万〜6,800万円台
→ 市場の基準価格になっている
▶ 中古
二極化が明確
✔ 築浅（2015年以降）
→ 4,000万〜5,600万円台
✔ 築古（昭和物件）
→ 700万〜2,500万円台
■ 今月のポイント
✔ 駅徒歩10分以内は強い
✔ 新小岩が最も高単価
✔ 水元は供給多め
✔ 築古は土地評価目線
■ 売却戦略の示唆
① 新築価格を基準に設定する
② 駅距離で価格は大きく変わる
③ 築浅はまだ強気可能
④ 築古はリフォーム前提提案が有効
■ 総括
2025年11月の葛飾区戸建市場は
「駅近強気・郊外現実価格」
という非常にわかりやすい構図。
特に
新小岩・京成高砂周辺は依然堅調。
一方で
金町・水元は価格戦略が鍵。
エリアごとの温度差を踏まえた査定が重要です。
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