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【2025年11月】足立区 戸建成約動向レポート ― 新築が市場を牽引、中古は価格帯で明暗 ―
2026-02-08
■ 成約件数
42件（新築＋中古）
土地よりも活発。
年末前の駆け込み需要が出ています。
■ 価格帯分析
● 最低価格
980万円（西新井本町・築古）
● 最高価格
6,280万円（関原・新築）
● ボリュームゾーン
4,000万円〜5,800万円台
特に
✔ 4LDK
✔ 延床90〜110㎡
✔ 新築
が中心価格帯。
■ 新築 vs 中古
▶ 新築戸建
価格帯：4,400万〜6,000万前後が主力
梅島・北綾瀬・谷在家・舎人公園周辺が動いています。
→ 建築コスト高騰でも需要は堅調
→ 立地×間取り×駐車場有が重要
▶ 中古戸建
価格幅が広い
✔ 築浅（2010年以降）
→ 4,000〜5,500万円台
✔ 築古（昭和物件）
→ 1,000万〜3,000万円台
→ 二極化が明確です。
■ エリア別の特徴
▶ 梅島・関原エリア
新築供給多く、価格も安定。
徒歩13〜18分圏内でも成約。
▶ 北綾瀬エリア
徒歩9分圏は5,600万〜5,800万円台成約
→ 駅近は依然強い。
▶ 舎人・西伊興
4,500万〜5,200万円前後で安定。
▶ 竹ノ塚・保木間
価格は抑えめゾーン。
築古は価格勝負。
■ 今月のポイント
✔ 新築の回転が速い
✔ 駅徒歩10分以内は価格維持
✔ 築古は「価格設定がすべて」
✔ 4LDKが主流
■ 売却戦略への示唆
① 新築ライバルを意識する
中古売却は「価格 or リフォーム提案」が鍵
② 築15年以内はまだ強い
価格調整幅は限定的
③ 築40年以上は土地評価目線
建物価値に期待しすぎない
■ 総括
2025年11月の足立区戸建市場は
「新築主導型の堅調相場」
中古は
✔ 築浅は強い
✔ 築古は価格次第
という明確な構図です。
売却するなら、
“エリア別の新築価格を基準に逆算する”
これが今月の正解です。
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