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【2025年11月】葛飾区土地 成約動向レポート ― 新小岩・高砂が牽引、金町エリアは価格調整型 ―
2026-02-08
■ 成約件数
21件（底地権含む）
足立区より件数は少なめですが、
単価は全体的に強めです。
■ 価格帯の全体像
● 最低価格
1,880万円（堀切・底地権）
● 最高価格
9,300万円（金町5丁目）
● ボリュームゾーン
3,000万円〜6,000万円台中心
→ 実需＋一部投資需要が混在
■ ㎡単価の特徴
▶ 新小岩エリア
㎡単価80万円超も成約あり（新小岩2丁目）
→ 徒歩6分圏内は強い。
→ 再開発期待値が価格を押し上げています。
▶ 京成高砂
徒歩4分で61万円/㎡台成約
→ 駅近は明確に評価される市場。
▶ 金町・水元エリア
㎡単価20〜30万円台中心
→ 面積は広め
→ 価格勝負型の市場
■ 面積傾向
60㎡〜120㎡が中心
200㎡超も複数あり（金町など）
二低エリアは大型地が目立つ
→ 建売用地とゆとり住宅地の両方が動いています。
■ 今月の特徴
✔ 新小岩が強い
✔ 駅距離で価格差が明確
✔ 二低エリアは価格抑えめ
✔ 底地も流動性あり
■ 売却検討者への示唆
新小岩・高砂は“今でも高く売れるゾーン”
金町は価格設定が命
二低は面積活用提案が鍵
徒歩10分以内は強気OK
■ 総括
2025年11月の葛飾区は、
**「駅力＝価格」**がはっきり出た月でした。
特に
新小岩・高砂・立石周辺は依然堅調。
一方で、
金町・水元は価格次第で動く市場。
エリアごとの“温度差”を理解した戦略が重要です。
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