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【2025年11月】足立区土地 成約動向レポート ― 北千住・竹ノ塚エリアが牽引、二極化がさらに鮮明に ―
2026-02-08
■ 成約件数
31件（底地権・借地権含む）
■ 価格帯の全体像
● 最低価格
550万円（底地権／梅田）
● 最高価格
3億5,000万円（千住仲町・約384㎡）
● ボリュームゾーン
3,000万円〜5,000万円台が最多
→ 実需向け住宅用地（60〜110㎡前後）が中心
■ ㎡単価の傾向
綾瀬・北千住エリア
→ 80万円/㎡前後も複数成約竹ノ塚・梅島エリア
→ 30〜45万円/㎡が中心小台など準工業地域
→ 20万円台もあり
駅距離と用途地域で単価差が大きい月でした。
■ 面積傾向
60㎡〜100㎡前後が主流
200㎡超の大型地も数件成約
400㎡超もあり（堀之内）
→ 二世帯・分譲・投資用途の動きも確認できます。
■ エリア別トピック
▶ 北千住エリア
高単価成約が複数。
近商・一住地域でも強気価格で成立。
→ 駅力＋再開発期待値が価格を支えています。
▶ 竹ノ塚・伊興・栗原エリア
安定感のある実需ゾーン。
坪単価120〜150万円台が目立ちます。
→ 建築コスト高騰でも需要は底堅い。
▶ 舎人ライナー沿線
舎人・谷在家などで継続成約。
価格は比較的抑えめだが回転は良い。
■ 今月の特徴
✔ 高額案件と実需価格帯の二極化
✔ 底地・借地も動きあり
✔ 徒歩5分以内物件は依然強い
■ 売却を検討している方への示唆
「相場は下がっている」はエリア次第
北千住・綾瀬は依然強い
竹ノ塚・梅島は“価格設定次第で動く”
借地・底地も諦めなくて良い
■ 総括
2025年11月は、
**「立地の格差がはっきり出た月」**でした。
ただし、足立区全体としては
需要が止まっている印象はありません。
価格を誤らなければ十分チャンスのある市場です。
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