【2025年10月最新】足立区マンション成約を徹底分析 ―

2026-02-07

成約情報

■ ① 全体像

✔ 成約件数：94件（表示50件でも非常に活発）
✔ 価格帯：500万円～8,280万円
✔ ㎡単価レンジ：約17万円～104万円超
✔ 主流面積：60～75㎡

10月は「駅近×築浅」がはっきり強い。

■ ② 価格帯の分布

▶ 低価格帯（～2,000万円）

・西新井（500万円／22㎡）
・五反野（730万円／32㎡）
・鹿浜（1,130万円）

→ 築古ワンルーム・小規模中心。

▶ ボリュームゾーン（3,000万～5,000万円）

最も成約が多い帯。

・綾瀬
・梅島
・西新井
・中央本町
・青井

㎡単価45～70万円帯が中心。

▶ 高価格帯（7,000万円超）

・西新井栄町（タワー）→ 8,280万円
・千住橋戸町 → 7,580万円
・千住仲町 → 7,180万円
・西新井栄町 → 7,780万円

→ 北千住・西新井は別市場。

■ ③ エリア別の傾向

● 北千住エリア

㎡単価100万円超複数。
徒歩7分圏は強い。

● 西新井

タワー・大規模物件が高単価。
伊勢崎線ブランド安定。

● 綾瀬・北綾瀬

築浅が6,000万円台。
千代田線沿線は堅調。

● 舎人・鹿浜方面

2,000万円台中心。
価格重視層が動く。

■ ④ 面積別傾向

✔ 60～70㎡が最多
✔ 80㎡超は5,000万円前後
✔ 20㎡台投資用も活発

ファミリー＋投資両方動く。

■ ⑤ 築年別傾向

✔ 2015年以降築 → 高単価維持
✔ 2000年前後 → 安定
✔ 1980年代 → ㎡単価40万円前後

築浅＝価格強い。

■ ⑥ 市場の特徴

✔ 成約数多い
✔ 駅近物件は値崩れなし
✔ 投資用も活発
✔ 二極化進行

足立区マンション市場は
「駅距離×築年」で価格が決まる。

■ ⑦ 9月との比較

✔ 成約数横ばい～増
✔ 高単価帯増加
✔ 北千住は強いまま

下落感なし。

■ まとめ

2025年10月足立区マンション市場は

▶ 成約活発
▶ 60～75㎡中心
▶ 北千住・西新井牽引
▶ ㎡単価100万円超増加

売却成功の鍵は
「駅距離×築年×ブランド力」。

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