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【2025年10月最新】葛飾区戸建て成約を徹底分析 ― 金町・新小岩・柴又が牽引、新築が市場を支える ―
2026-02-07
■ ① 全体像
✔ 成約件数：30件
✔ 新築：約17件
✔ 中古：約13件
✔ 価格帯：660万円～7,180万円
9月より件数は落ち着いたが、市場は堅調。
■ ② 価格帯の分布
▶ 低価格帯（～2,000万円）
・柴又5丁目 → 660万円（築1970年）
・西水元4丁目 → 3,090万円（築2000年）
→ 築古・郊外中心。
▶ ボリュームゾーン（4,000万～6,000万円）
最も多い価格帯。
・鎌倉
・四つ木
・東四つ木
・堀切
・奥戸
→ 5,000万円前後が中心。
▶ 高価格帯（6,500万円超）
・金町3丁目（新築） → 7,180万円
・東新小岩8丁目（新築） → 6,799万円
・西亀有3丁目（中古） → 6,730万円
・鎌倉1丁目（新築） → 6,020万円
→ 金町・新小岩は強い。
■ ③ 新築 vs 中古
▶ 新築戸建
価格帯：3,380万～7,180万円。
✔ 金町徒歩10分 → 6,680～7,180万円
✔ 新小岩エリア → 6,000万円台中心
✔ 柴又徒歩7分 → 5,750万円
→ 駅距離が価格を決める。
▶ 中古戸建
築年：1970年～2020年。
✔ 築浅（2019～2020年） → 5,300万～5,500万円
✔ 2000年前後 → 3,000万～4,000万円台
✔ 築古 → 1,000万円台～
→ リフォーム前提需要あり。
■ ④ エリア別傾向
● 金町
新築が高単価維持。
常磐線ブランド強い。
● 新小岩
総武線沿線は安定。
中古でも5,000万円台。
● 柴又
徒歩7分圏は5,700万円台。
● 水元エリア
3,000万～4,000万円台中心。
価格重視層が動く。
■ ⑤ 市場の特徴
✔ 新築比率高い
✔ 5,000万円前後が中心
✔ 駅徒歩10分圏が強い
✔ 郊外は価格調整
葛飾区戸建市場も
“立地格差”が明確。
■ ⑥ 9月との比較
✔ 件数やや減
✔ 価格は維持
✔ 金町・新小岩強さ継続
下落感なし。
■ まとめ
2025年10月 葛飾区戸建市場は
▶ 成約30件
▶ 新築主導
▶ 5,000万円前後中心
▶ 金町・新小岩牽引
売却成功の鍵は
「駅距離×築年×価格戦略」。
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