- 葛飾区・足立区の中古不動産売却専門店
- ブログ一覧
- 【2025年10月最新】葛飾区マンション成約を徹底分析 ― 金町・新小岩が市場を牽引、㎡単価160万円超も出現 ―
【2025年10月最新】葛飾区マンション成約を徹底分析 ― 金町・新小岩が市場を牽引、㎡単価160万円超も出現 ―
2026-02-07
■ ① 全体像
✔ 成約件数：48件
✔ 価格帯：800万円～1億1,900万円
✔ ㎡単価レンジ：約29万円～161.8万円
✔ 主流面積：60～75㎡
10月は「金町タワー系」が市場を押し上げました。
■ ② 価格帯の分布
▶ 低価格帯（～2,000万円）
・お花茶屋（800万円／18㎡）
・堀切（970万円）
・東立石（1,200万円）
・柴又（2,050万円）
→ 築古・投資用中心。
▶ ボリュームゾーン（3,000万～5,000万円）
最も多い帯。
・青戸
・東新小岩
・奥戸
・立石
・柴又
㎡単価50～80万円台。
▶ 高価格帯（7,000万円超）
・プラウドタワー金町 → 1億1,900万円（㎡単価161.8万円）
・シティテラス新小岩 → 8,880万円（㎡単価138.1万円）
・ヴィナシス金町 → 7,230万円～6,880万円
・プラウドシティ金町 → 7,280万円
→ 金町・新小岩は別格。
■ ③ エリア別傾向
● 金町エリア
徒歩2～3分圏で
㎡単価100万円超が多数。
タワー系が強い。
● 新小岩
徒歩3分で8,000万円台。
総武線ブランド健在。
● 亀有
徒歩6分で6,280万円（88万円/㎡）。
再評価進行。
● 京成沿線（立石・お花茶屋）
3,000万～4,500万円台中心。
安定ゾーン。
■ ④ 面積別傾向
✔ 60～75㎡が最多
✔ 80㎡超は6,000万～8,000万円台
✔ 20㎡前後投資用活発
ファミリー＋投資の両輪。
■ ⑤ 築年傾向
✔ 2020年以降築 → 高単価
✔ 2010年前後 → 70～100万円/㎡
✔ 1980～90年代 → 40～60万円/㎡
築浅強い。
■ ⑥ 市場の特徴
✔ 金町タワーが市場を牽引
✔ 新小岩は価格維持
✔ 投資用も活発
✔ 二極化鮮明
葛飾区マンション市場は
“駅近×ブランド×築浅”がすべて。
■ ⑦ 9月との比較
✔ 件数ほぼ横ばい
✔ 高単価帯増加
✔ 金町の存在感拡大
相場は強い。
■ まとめ
2025年10月 葛飾区マンション市場は
▶ 成約48件
▶ 金町タワー牽引
▶ 60～75㎡中心
▶ ㎡単価160万円台出現
売却成功の鍵は
「駅距離×ブランド×築年」。
【2025年10月最新】足立区マンション成約を徹底分析 ― ...
【足立区古千谷・古千谷本町・舎人・入谷】 舎人ライナー沿線で後悔しない住み替え戦略｜戸建て・土地売却を成功させる現実的判断とは...
関連記事
-
【2025年8月】葛飾区の土地成約事例9件を徹底分析｜いま売れる価格帯と狙い目エリアとは？
2025年8月｜葛飾区 土地成約動向まとめ 成約件数：9件 ㎡単価レンジ：約32.5万円～59.2万円 坪単価レンジ：約107万円～195万円 小規模地（40～70㎡台）が中心 駅徒歩10分...
2026-02-07
-
【2025年8月】足立区の戸建て成約36件を徹底分析
第1章｜2025年8月 足立区戸建市場の全体傾向 2025年8月、足立区では戸建て成約が36件確認できました。 価格帯は 850万円〜6,280万円超まで幅広いのが特徴です。 特にボリューム...
2026-02-07
-
【2025年8月】葛飾区の戸建て成約27件を徹底分析 いま売れる価格帯と狙い目エリアとは？
第1章｜2025年8月 葛飾区戸建市場の全体傾向 2025年8月、葛飾区では戸建て成約が27件確認できました。 価格レンジは 550万円〜7,099万円と幅広い展開。 ボリュームゾーンは：...
2026-02-07
-
【2025年8月最新】足立区のマンション成約77件を徹底分析 いま売れる価格帯と狙い目エリアとは？
第1章｜2025年8月 足立区マンション市場の全体像 2025年8月、足立区では マンション成約77件と非常に活発な動きが見られました。 価格レンジは 500万円〜9,000万円 ㎡単価...
2026-02-07
