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【2025年10月最新】足立区戸建て成約を徹底分析 ― 北千住・亀有・舎人エリアが牽引、成約49件の活況 ―
2026-02-07
■ ① 全体像
✔ 成約件数：49件（9月より増加）
✔ 新築：約18件前後
✔ 中古：約31件前後
✔ 価格帯：1,050万円～1億3,000万円
10月は“かなり動いた月”。
■ ② 価格帯の分布
▶ 低価格帯（～2,000万円）
・神明3丁目 → 1,050万円
・神明2丁目 → 1,650万円
・西新井本町 → 1,900万円
→ 築古・駅距離遠め。
▶ ボリュームゾーン（3,500万～6,000万円）
最も多い価格帯。
・竹ノ塚
・六町
・西新井
・舎人
・保木間
→ 足立区の主戦場。
▶ 高価格帯（8,000万円超）
・千住緑町 → 1億3,000万円
・中川4丁目 → 1億1,100万円
・栗原2丁目 → 9,150万円
・千住5丁目 → 8,280万円
→ 北千住・亀有周辺は別市場。
■ ③ 新築 vs 中古
▶ 新築戸建
価格帯：4,500万～6,900万円中心。
・中央本町 → 6,899万円
・舎人1丁目 → 5,780万～5,880万円
・江北6丁目 → 5,890万円
→ 舎人ライナー沿線が強い。
▶ 中古戸建
築年：1970年代～2020年代。
・築浅（2018年以降） → 4,000万～5,000万円台
・築20～30年 → 3,000万～4,000万円台
・築古 → 2,000万円前後
→ リフォーム前提需要も活発。
■ ④ エリア別傾向
● 北千住
高価格帯が集中。
徒歩10分圏は別格。
● 亀有（中川）
1億円超えあり。
常磐線沿線は強い。
● 舎人・江北
新築供給多く活発。
● 六町
安定ゾーン。
4,000万円台中心。
■ ⑤ 市場の特徴
✔ 件数増加
✔ 新築供給が市場を支える
✔ 北千住は高価格維持
✔ 舎人ライナー沿線が活況
足立区戸建市場は
“立地×築年”で価格が決まる。
■ ⑥ 9月との比較
✔ 成約件数増
✔ 高額帯増加
✔ 市場は強い
冷え込み感なし。
■ まとめ
2025年10月 足立区戸建市場は
▶ 成約49件
▶ 3,500万～6,000万円中心
▶ 北千住・亀有高額帯
▶ 新築堅調
売却成功の鍵は
「駅距離×築年×価格戦略」。
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