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【2025年10月最新】葛飾区の土地成約を徹底分析 ― 新小岩・柴又・亀有が高単価を牽引 ―
2026-02-07
■ ① 全体像
✔ 成約件数：13件
✔ 価格帯：1,100万円～7,500万円
✔ ㎡単価レンジ：約24万円～66万円台
✔ 主流面積：55㎡～110㎡
件数はやや少なめ。ただし“質の高い成約”が目立つ月。
■ ② 単価の動き
▶ 最高単価帯
・西新小岩5丁目 → 66.3万円/㎡（徒歩19分）
・柴又6丁目 → 62.7万円/㎡（徒歩7分）
・新小岩4丁目 → 63.5万円/㎡（徒歩8分）
・亀有2丁目 → 59.7万円/㎡（徒歩10分）
→ 総武線・常磐線沿線は強い。
▶ ボリュームゾーン
45～58万円/㎡帯が中心。
・白鳥
・堀切
・新宿
・宝町
→ 京成本線エリアも安定。
▶ 低単価帯
・南水元 → 24.2万円/㎡
・四つ木4丁目 → 30.8万円/㎡
→ 駅距離遠めは価格抑制。
■ ③ 面積別傾向
▶ 小規模（40～60㎡）
駅近は高単価。
建売用地需要が中心。
▶ 中規模（70～110㎡）
最も成約が多いゾーン。
ファミリー向け戸建用地。
▶ 150㎡超
東四つ木（147㎡・7,500万円）
→ 50万円台を維持。
■ ④ エリア別の特徴
● 新小岩
㎡単価60万円超が複数。
葛飾区で最強エリア。
● 柴又
徒歩7分で60万円台。
京成金町線は安定。
● 亀有
徒歩10分圏は高単価。
南水元との価格差拡大。
● 京成沿線（白鳥・堀切）
45～51万円台で底堅い。
■ ⑤ 9月との比較
✔ 件数は減少
✔ 価格は維持
✔ 新小岩の強さ継続
相場は崩れていない。
■ ⑥ 市場の特徴
✔ 駅近は明確に強い
✔ 55～110㎡が中心
✔ 南水元は価格抑制
葛飾区土地市場も
“立地がすべて”。
■ まとめ
2025年10月 葛飾区土地市場は
▶ 成約13件
▶ 新小岩・柴又高単価
▶ 京成沿線安定
▶ 二極化進行
売却成功の鍵は
「駅距離×エリア格差」。
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