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【2025年10月最新】足立区の土地成約を徹底分析 ― 北千住高単価継続、六町・竹ノ塚も堅調 ―
2026-02-07
■ ① まず全体像
✔ 成約件数：32件
✔ 価格帯：800万円～2億5,000万円
✔ ㎡単価レンジ：約22万円～73.9万円
✔ 主流面積：90㎡～150㎡
9月より件数はやや減少。ただし市場は弱くない。
■ ② 単価の動き
▶ 最高単価帯
・千住河原町 → 73.9万円/㎡（9,999万円）徒歩7分
・千住旭町 → 63.6万円/㎡（徒歩6分）
・日ノ出町 → 62.5万円/㎡（徒歩8分）
→ 北千住エリアは完全に“別市場”。
▶ ボリュームゾーン
30～45万円/㎡台が最多。
・六町
・平野
・花畑
・西新井
・竹ノ塚
・保木間
→ 足立区の標準相場はこの帯。
▶ 低単価帯
・島根1丁目 → 22.0万円/㎡
・六木1丁目 → 23.4万円/㎡
→ 駅距離＋用途地域が影響。
■ ③ 面積別傾向
▶ 小規模（～60㎡）
北千住周辺は高単価。
▶ 中規模（90～150㎡）
最も多いゾーン。
ファミリー向け戸建用地が主流。
▶ 大規模
・552㎡ → 2億5,000万円（竹ノ塚エリア）
・263㎡ → 1億2,300万円（西新井）
→ 分譲・収益開発も動く。
■ ④ エリア別の動き
● 北千住
㎡単価60～70万円台継続。
駅徒歩10分圏は強い。
● 六町（つくばEX）
41～44万円台中心。
安定的に売れる。
● 竹ノ塚
31～56万円台まで幅広い。
徒歩10分以内は上振れ。
● 舎人ライナー沿線
29～47万円台。
駅近は底堅い。
■ ⑤ 9月との比較
✔ 北千住は引き続き強い
✔ 六町は安定
✔ 郊外は価格選別
10月は“価格が整理された月”。
■ ⑥ 市場の特徴
✔ 小規模～大型まで幅広く成約
✔ 駅近は高単価維持
✔ 準工業・近商も動く
足立区土地市場は
「立地が9割」。
■ まとめ
2025年10月 足立区土地市場は
▶ 成約32件
▶ 北千住高単価継続
▶ 六町・竹ノ塚堅調
▶ 二極化進行
売却成功の鍵は
「駅距離×用途地域×接道条件」。
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