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【2025年9月最新】葛飾区マンション成約を徹底分析 ― 金町・亀有・新小岩が牽引、㎡単価150万円超も出現 ―
2026-02-07
■ ① 全体像
✔ 成約件数：53件
✔ 価格帯：570万円～1億1,050万円
✔ ㎡単価レンジ：約30万円～253万円
✔ 主流面積：55～75㎡
今月は「タワー・駅近築浅」が市場を押し上げました。
■ ② 価格帯の分布
▶ 低価格帯（～2,000万円）
・奥戸（570万円／16㎡）
・金町（580万円／16㎡）
・青戸（1,250万円／41㎡）
→ ワンルーム投資・築古中心。
▶ ボリュームゾーン（3,000万～6,000万円）
最も多い価格帯。
・青戸
・四つ木
・立石
・東新小岩
・東金町
㎡単価45～85万円帯が中心。
▶ 高価格帯（7,000万円超）
・プラウドタワー金町 → 8,200万円（㎡単価145万円）
・シティタワー金町 → 7,380万～7,650万円（㎡単価108～112万円）
・グレーシアタワー亀有 → 7,300万円（㎡単価102万円）
・お花茶屋（特殊事例）→ 1億1,050万円（㎡単価253万円）
→ 金町・亀有は“都心準拠価格”。
■ ③ エリア別の傾向
● 金町エリア
タワー・築浅が強い。
㎡単価100万円超が複数。
→ 常磐線沿線は安定上昇。
● 亀有
徒歩3～6分圏で7,000万円台。
再評価が進むエリア。
● 新小岩
徒歩5分で6,280万円（㎡単価100万円超）。
総武線ブランド健在。
● 青戸・立石・四つ木
3,000万～5,000万円中心。
再開発期待で底堅い。
■ ④ 面積別傾向
✔ 60～70㎡が最多
✔ 70㎡超ファミリータイプ強い
✔ 20㎡前後の投資用も活発
「ファミリー＋投資」の両市場が動いている。
■ ⑤ 築年傾向
✔ 2016年以降築 → 高単価維持
✔ 2000年前後 → 安定
✔ 1980年代 → ㎡単価40万円台中心
築浅は値崩れしていない。
■ ⑥ 市場の特徴
✔ 金町タワー系が市場を牽引
✔ 亀有・新小岩も高単価
✔ 投資用ワンルーム活発
✔ 二極化が鮮明
葛飾区マンション市場は
“駅近×築浅＝別格”。
■ ⑦ 今後予測
✔ 常磐線・総武線は強気継続
✔ 京成沿線は安定
✔ 築浅は価格維持
相場は崩れていない。
■ まとめ
2025年9月 葛飾区マンション市場は
▶ 成約53件
▶ ㎡単価100万円超増加
▶ 金町・亀有牽引
▶ 二極化進行
売却成功の鍵は
「駅距離×築年×ブランド」。
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