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【2025年9月最新】足立区マンション成約を徹底分析 ― 北千住・亀有が牽引、㎡単価100万円超えも増加 ―
2026-02-07
■ ① 全体像
✔ 成約件数：97件（表示50件でもかなり活発）
✔ 価格帯：880万円～9,780万円
✔ ㎡単価レンジ：約19万円～158万円
✔ 主流面積：60～75㎡
9月は「駅近・築浅」が強い月。
■ ② 価格帯の分布
▶ 低価格帯（～2,000万円）
・千住桜木 → 880万円
・島根 → 1,700万円
・青井 → 2,010万円
→ 築古・駅距離遠めが中心。
▶ ボリュームゾーン（3,000万～5,000万円）
最も成約が多い。
・西新井
・竹ノ塚
・梅島
・北千住（徒歩10分超）
㎡単価50～70万円帯。
▶ 高価格帯（7,000万円超）
・千住3丁目 → 9,780万円（㎡単価158万円）
・千住橋戸町 → 7,400万円（㎡単価94万円）
・中川4丁目 → 7,350万円
→ 北千住・亀有は完全に都心型。
■ ③ エリア別の傾向
● 北千住エリア
㎡単価100万円超が複数。
徒歩5分圏は別市場。
● 亀有（中川4丁目）
㎡単価100万円超え成約あり。
再評価が進んでいる。
● 西新井・江北
3,000万～4,800万円台が中心。
安定ゾーン。
● 竹ノ塚
3,000万円台中心。
供給多く、価格は抑えめ。
■ ④ 面積別傾向
✔ 60～70㎡が最多
✔ 1LDK投資系も活発（㎡単価90～120万円台）
✔ 80㎡超は5,000万円台中心
ファミリー層が主役。
■ ⑤ 築年別傾向
✔ 2015年以降築は高単価
✔ 2000年前後は安定
✔ 1980年代は価格抑えめ
築浅＝価格維持。
■ ⑥ 市場の特徴
✔ 駅徒歩5分以内は別格
✔ 北千住・亀有が牽引
✔ 投資用ワンルームも動く
✔ 二極化が進行
足立区マンション市場は
“駅距離がすべて”に近い。
■ ⑦ 今後予測
✔ 千代田線沿線は強気継続
✔ 舎人ライナー沿線は安定
✔ 築浅は値崩れしにくい
相場は冷えていない。
■ まとめ
2025年9月 足立区マンション市場は
▶ 成約活発
▶ 北千住高単価
▶ 60～70㎡中心
▶ 二極化進行
売却成功の鍵は
「駅距離×築年×㎡単価設定」。
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