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【2025年9月最新】葛飾区の戸建て成約を徹底分析 ― 新小岩・亀有・金町が牽引、新築と駅近が強い月 ―
2026-02-07
■ ① 全体像
✔ 成約件数：37件（足立よりやや多い）
✔ 新築戸建：約14件
✔ 中古戸建：約23件
✔ 価格帯：440万円～1億1,300万円
葛飾区もかなり活発です。
■ ② 価格帯の分布
▶ 低価格帯（～2,000万円）
・東四つ木 → 440万円
・堀切 → 890万円
・西亀有 → 1,400万円
→ 築古・狭小中心。
▶ ボリュームゾーン（3,500万～6,000万円）
最も成約が多い帯。
・新小岩
・金町
・立石
・青戸
・亀有
→ 葛飾区の中心価格。
▶ 高価格帯（7,000万円超）
・細田 → 7,199万円（新築）
・金町5丁目 → 7,100万円
・高砂 → 8,800万円
・柴又 → 1億1,300万円
→ 駅近・大型住宅は高値維持。
■ ③ エリア別の傾向
● 新小岩エリア
6,000万～7,000万円帯が中心。
総武線ブランドは強い。
● 亀有
徒歩5分圏は6,000万円台。
徒歩10分超は4,000万円台。
→ 駅距離が価格に直結。
● 金町
駅近は7,000万円超も。
水元方面は3,000万円台中心。
● 立石・青戸
再開発期待エリア。
4,000～5,000万円台安定。
■ ④ 新築 vs 中古
▶ 新築戸建
価格帯：3,730万～7,199万円
京成・総武沿線が中心。
→ 5,000万円台が主戦場。
▶ 中古戸建
築年幅広い（1960年代～2020年代）。
築浅は4,500万～6,500万円。
築30年以上は2,000万円前後。
→ リフォーム需要も活発。
■ ⑤ 市場の特徴
✔ 駅近は強い
✔ 新小岩が牽引
✔ 金町は安定
✔ 水元は価格重視
葛飾区も完全に“立地勝負”。
■ ⑥ 今後予測
✔ 総武線沿線は堅調
✔ 京成本線沿線も底堅い
✔ 築浅中古は人気継続
9月は下落感なし。
■ まとめ
2025年9月 葛飾区戸建市場は
▶ 成約37件
▶ 5,000万円台中心
▶ 駅近強い
▶ 二極化進行
売却成功の鍵は
「駅距離×築年×価格設定」。
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