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【2025年9月最新】足立区の戸建て成約を徹底分析 ― 北千住・綾瀬が牽引、新築と駅近が強い月 ―
2026-02-07
■ ① 結果
✔ 成約件数：36件（活発）
✔ 新築戸建：約13件
✔ 中古戸建：約23件
✔ 価格帯：490万円～1億3,230万円
取引はかなり活発。
特に「駅近×新築」が目立ちました。
■ ② 価格帯の動き
▶ 低価格帯（～2,000万円）
・西新井本町4丁目 → 490万円
・鹿浜2丁目 → 1,000万円
・伊興4丁目 → 1,000万円
→ 築古・小規模物件が中心。
▶ ボリュームゾーン（3,000万～5,000万円）
最も多い価格帯。
・保木間
・西新井
・六月
・谷在家
・北綾瀬
→ 足立区戸建市場の中心価格。
▶ 高価格帯（7,000万円超）
・綾瀬2丁目（新築） → 7,280万・7,780万円
・千住旭町（新築） → 9,999万円
・綾瀬3丁目（中古） → 1億3,230万円
→ 千代田線沿線は強い。
■ ③ 新築 vs 中古
▶ 新築戸建
価格帯：3,980万～9,999万円
駅近は7,000万円超も普通。
例：
・千住旭町 徒歩5分 → 約1億円
・綾瀬 徒歩7分 → 7,000万円台
→ 新築は「立地勝負」。
▶ 中古戸建
築年：1970年代～2020年代まで幅広い。
・築浅（2020年以降）は4,000万円台中心
・築30年以上は2,000万円台～
→ リフォーム前提需要も動いている。
■ ④ エリア別傾向
● 北千住
価格上限が明確に高い。
徒歩5～10分は別市場。
● 綾瀬
新築が7,000万円台。
安定上昇エリア。
● 西新井・梅島
4,000万円台中心。
供給多く安定。
● 竹ノ塚・保木間
新築は4,500万円前後。
駅距離で差が出る。
■ ⑤ 市場の特徴
✔ 駅徒歩10分以内は強い
✔ 新築は価格維持
✔ 中古は築年で価格差
✔ 低価格帯も一定数成約
足立区戸建市場は
「価格帯が広い＝需要層が厚い」。
■ ⑥ 今後予測
✔ 秋も動き継続
✔ 千代田線沿線は堅調
✔ 築古物件は価格次第で即売
9月は“市場が冷えている”感じはなし。
■ まとめ
2025年9月 足立区戸建市場は
▶ 成約36件
▶ 新築強い
▶ 北千住・綾瀬牽引
▶ 価格二極化
売却の成否は
「駅距離×築年×価格設定」で決まります。
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