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【2025年9月最新】葛飾区の土地成約を徹底分析 ― 新小岩・金町が牽引、価格二極化が進行 ―
2026-02-07
■ ① 結果
✔ 成約件数：17件
✔ ㎡単価レンジ：約18万円～95万円
✔ 新小岩エリアが突出
✔ 金町は安定上昇
✔ 郊外は価格差拡大
葛飾区も“立地勝負”の相場です。
■ ② 単価分析
▶ 最高単価
新小岩4丁目
95.1万円/㎡（坪314万円）
徒歩11分・角地
さらに
新小岩1丁目（商業）
83.3万円/㎡（坪275万円）
→ 総武線沿線は完全に強い。
▶ 金町エリア
・金町2丁目 → 63.6～65.3万円/㎡
・東金町3丁目 → 49.1万円/㎡
・南水元 → 25～31万円/㎡
→ 駅距離で単価が明確に分かれる。
▶ 京成立石・四ツ木
・立石1丁目 → 57.3万円/㎡
・四つ木1丁目 → 48.2万円/㎡
→ 押上線沿線も底堅い。
▶ 低単価帯
・西水元3丁目 → 18.2万円/㎡
・南水元2丁目 → 25.6万円/㎡
→ バス便・駅距離遠めは抑えめ。
■ ③ 面積別の傾向
▶ 小規模（40～70㎡）
成約多数。
建売用地ニーズが強い。
特に
駅徒歩10分以内は高単価。
▶ 中規模（80～120㎡）
坪単価100～160万円帯が中心。
堀切・小菅あたりは安定。
▶ 大規模（500㎡超）
奥戸6丁目
532㎡ → 1億9,000万円
→ 収益・分譲系も動いている。
■ ④ エリア別まとめ
● 新小岩
葛飾区で最強エリア。
価格上昇余地あり。
● 金町
駅近は強い。
南水元との価格差拡大。
● 堀切
準工業系も動き活発。
● 水元エリア
価格は安定だが選別傾向。
■ ⑤ 8月との比較
8月は
「標準相場中心」
9月は
「新小岩が市場を引き上げ」
→ 相場は崩れていない。
■ ⑥ 今後予測
✔ 総武線沿線は強気継続
✔ 金町は安定推移
✔ 郊外は価格重視
葛飾区は
“駅距離＝価格”がより明確に。
■ まとめ
2025年9月の葛飾区土地市場は
▶ 成約17件
▶ 新小岩が牽引
▶ 二極化進行
売却成功の鍵は
「エリア別相場把握」です。
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