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【2025年9月最新】足立区の土地取引を徹底分析 ― 北千住高騰と郊外二極化が鮮明に ―
2026-02-07
■ ① 結果
✔ 成約件数：28件（8月より増加）
✔ ㎡単価レンジ：15万円～205万円
✔ 北千住エリアが突出
✔ 六町・竹ノ塚は価格差が拡大
9月は“はっきり二極化”した月でした。
■ ② 単価の全体像
▶ 最高単価
千住3丁目
205.9万円/㎡（坪680万円）
北千住徒歩4分・商業地域
→ これは別格。商業系駅近の爆発力。
▶ 北千住周辺
・千住宮元町 → 80.4万円/㎡
・千住旭町 → 78.9万円/㎡
・千住4丁目 → 88.2万円/㎡
→ 徒歩5～10分圏は完全に“都心型相場”。
▶ ボリュームゾーン
30～45万円/㎡台が最多。
・東和
・江北
・西伊興
・扇
・六月
・一ツ家
→ 足立区の標準相場はこのゾーン。
▶ 低単価帯
・花畑4丁目 → 15.8万円/㎡
・江北3丁目 → 18.7万円/㎡
→ バス便・駅距離遠めは価格抑制。
■ ③ 面積別の動き
▶ 小規模（30～70㎡）
北千住・牛田エリアは高単価。
例：柳原1丁目（75万円/㎡超）
→ 狭くても立地が勝つ。
▶ 中規模（80～150㎡）
最も取引多い。
坪単価100～150万円帯が中心。
▶ 大規模（200㎡超）
・432㎡ → 1億4,880万円
・656㎡ → 2億8,000万円
・214㎡ → 4億4,200万円（北千住商業）
→ 開発・収益案件も動いている。
■ ④ エリア別の傾向
● 北千住
完全に“別市場”。
商業系は都心価格。
● 西新井・梅島
30～50万円台で安定。
駅距離が価格に直結。
● 六町エリア
25～40万円台が中心。
徒歩10分以内は堅調。
● 竹ノ塚・花畑
15～30万円台。
立地・道路条件で差が出る。
■ ⑤ 8月との比較
8月は
「開発用地＋標準相場中心」
9月は
「北千住の高額案件が市場を押し上げた」
→ 市場は弱くない。
むしろ“良い土地は強い”。
■ ⑥ 今後の予測
✔ 駅近は価格維持
✔ 北千住は下がらない
✔ 郊外は選別進行
“立地で勝負が決まる相場”
■ まとめ
2025年9月の足立区土地市場は
▶ 成約増加
▶ 北千住高騰
▶ 郊外との価格差拡大
売却判断は
「エリア×用途×接道」で決まります。
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