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【2025年8月最新】足立区の土地成約25件を徹底分析 ― 今、本当に売れている価格帯とエリア傾向 ―
2026-02-07
① 結果
✔ 成約件数：25件（葛飾より件数多い＝動き活発）
✔ ㎡単価レンジ：約10万円～80万円
✔ ボリュームゾーン：㎡単価30～50万円台
✔ 小規模地～大型開発用地まで幅広く動いている
足立区は「二極化」が進んでいます。
② 単価分析（リアルな相場感）
■ ㎡単価 高値帯
・千住宮元町 → 80.3万円/㎡（坪265万円）
・梅田7丁目 → 59.5万円/㎡
・中川4丁目 → 56.7万円/㎡
・六町3丁目 → 51.1万円/㎡
→ 駅近＋商業・準工系エリアは強い。
■ 中価格帯（ボリュームゾーン）
30～45万円/㎡台が最多。
・島根
・舎人
・竹ノ塚
・北綾瀬
・六町（駅距離により差）
→ 足立区の“リアルな標準相場”はこの帯。
■ 低単価事例
・古千谷本町 → 10.8万円/㎡
・弘道2丁目 → 20.2万円/㎡
→ 接道・立地・面積条件で単価は大きく変わる。
③ 面積別の動き
今回の特徴はかなり面白い。
■ 小規模（40～70㎡）
建売向け需要。安定して売れている。
■ 中規模（80～150㎡）
最も流通が多いゾーン。
■ 大規模（200㎡超）
・592㎡ → 3億5,000万円
・1,127㎡ → 6億3,000万円
→ 開発・収益系も動いている。
足立区は「戸建て市場＋開発市場」両方が動いているのが強み。
④ エリア別の注目ポイント
■ 六町エリア（つくばEX）
成約複数あり。
徒歩6～8分圏は単価50万円前後。
→ まだ伸びしろあり。
■ 北千住エリア
㎡単価30～80万円まで幅広い。
規模・用途で価格差が激しい。
→ “駅距離＋用途地域”が価格を決める。
■ 西新井・梅島
徒歩5分圏は単価50万円超。
→ 伊勢崎線沿線は底堅い。
⑤ 足立区土地市場の今後予測
✔ 秋も成約は堅調予想
✔ 駅近は価格維持
✔ 郊外・大規模地は選別が進む
「安くすれば売れる」時代ではなく
“条件に合えば高値で売れる”相場。
⑥ 売却を考える方へ
今回の25件を見る限り、
● 小さくても売れる
● 古くても立地が良ければ高単価
● 準工業地域も動いている
つまり、
「うちは厳しいかも…」は
データ上、思い込みの可能性大。
【まとめ】
2025年8月の足立区土地市場は
▶ 二極化
▶ 駅近は強い
▶ 開発用地も動いている
売却の成否は
“正確な事例比較”で決まります。
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