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【2025年8月最新】葛飾区のマンション成約50件を徹底分析 いま売れる価格帯と狙い目エリアとは？
2026-02-07
第1章｜2025年8月 葛飾区マンション市場の全体像
2025年8月、葛飾区では
マンション成約50件。
価格レンジは
580万円〜9,750万円
㎡単価は
約30万円台〜139万円台
駅距離・築年数・ブランドによって
価格差がはっきり出る市場です。
第2章｜価格帯のボリュームゾーン
■ 〜2,000万円台
・580万円（お花茶屋）
・1,300万円台（奥戸・高砂）
→ 昭和築・ワンルーム〜2DK中心。
■ 3,000万〜5,000万円台（最多ゾーン）
・立石 3,980万円
・青砥 5,080万円
・新小岩 4,850万円
・金町 3,840万円
→ 60〜75㎡・3LDKが中心。
■ 7,000万円〜9,000万円超
・金町タワー 9,750万円
・新小岩 徒歩3分 8,980万円
・金町 8,980万円
→ タワー系・駅3分圏内は単価100万超。
第3章｜沿線別の強さ
■ 金町エリア
タワー・ブランドマンションが牽引。
㎡単価100万円超も複数。
■ 新小岩エリア
総武線強し。
徒歩3〜8分は高値安定。
■ 青砥・立石
価格バランス型。
3,000万〜5,000万円台中心。
■ お花茶屋・四ツ木
価格抑えめゾーン。
投資向き物件も多い。
第4章｜築年数と価格の関係
✔ 2015年以降 → ㎡単価90〜130万円
✔ 2000年前後 → ㎡単価50〜80万円
✔ 昭和築 → ㎡単価30〜50万円
葛飾区は
「駅距離＋ブランド」で単価が跳ねる市場。
まとめ｜2025年8月 葛飾区マンション成約動向まとめ
■ 成約件数：50件
■ 価格レンジ：580万円〜9,750万円
■ ボリュームゾーン：3,000万〜5,000万円
■ ㎡単価最大：約139万円台
■ 金町・新小岩は高値帯
葛飾区マンション市場は、
「駅3〜8分圏」
「築浅」
「タワー・ブランド」
この条件がそろうと
価格は一段上に行きます。
いま売るべきかどうかは、
直近50件との比較が答え。
葛飾区でマンション売却をご検討の方は、
最新成約事例に基づく無料査定がおすすめです。
―― 不動産のみらい
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