空き家のままで大丈夫？放置リスクと売却・活用の最適解【足立区版】

序章｜

空き家をそのままにしていませんか？足立区で増える“使われない家”の現実

「実家が空き家のままになっているけど、どうしたらいいか分からない」
「相続した家に誰も住まないけど、売るのも気が引ける」
そんなご相談が、近年、足立区で急増しています。

総務省のデータによると、東京都内の空き家率は約11％。
その中でも足立区は高齢化の進行とともに、
「相続後に放置されている住宅」や「使われないまま残る戸建」 が年々増えています。

特に、竹ノ塚・梅島・綾瀬・舎人などの旧来の住宅地では、
「長年住んでいた親の家が空いたまま」「荷物が多くて片付けられない」
といったケースが目立ちます。

結果として、空き家のまま5年、10年と放置されることも珍しくありません。

しかし——
空き家は放置すればするほど、価値が下がり、リスクが増すという現実があります。

空き家放置による主なリスク

1️⃣ 建物の劣化と倒壊リスク
人が住まない家は湿気・シロアリ・屋根の劣化が急速に進みます。
数年放置しただけでも、補修費用が想像以上にかかることがあります。

2️⃣ 火災・放火・不法侵入のリスク
実際に足立区では、空き家が放火の対象となったケースや、
ゴミの不法投棄が発生した例も報告されています。

3️⃣ 行政による「特定空家」指定
外壁の剥離や庭の雑草などが放置されると、
「特定空家等」として行政指導・改善命令の対象になる可能性があります。
この指定を受けると、固定資産税の軽減措置（住宅用地特例）が外れることも。

足立区でも広がる「空き家対策」

こうした問題に対応するため、足立区では
「空き家実態調査」「空き家等対策計画」「区民相談窓口」など、
行政を中心とした支援体制が整備されています。

しかし、実際の現場では——
「解体費が高くて動けない」
「相続人同士で話がまとまらない」
「遠方に住んでいて管理ができない」
といった理由から、行動に移せない方が多いのが現状です。

“空き家”は問題ではなく、「使い方次第の資産」

空き家は確かに負担にもなりますが、
見方を変えれば「土地と建物をどう活かすか」というチャンスでもあります。

• 解体して土地として売却

• 古家のまま現況買取

• リフォーム・賃貸活用

• 相続整理・税対策を兼ねた売却

• 
  

足立区のように再開発エリアや駅周辺の需要が高い地域では、
空き家のまま放置しておくより、今動く方が圧倒的に有利です。

「不動産のみらい」では、これまでに1,000件以上の不動産売買をサポートし、
その中には空き家・相続・老朽住宅の案件も多数含まれています。
私たちは、空き家を“負の遺産”ではなく、“次の世代へつなぐ資産”として再生するため、
地域密着で最適なご提案を行っています。

足立区で空き家をお持ちの方へ
「そのままで大丈夫かな…」と感じたら、まずはLINEで写真を送るだけでもOK。
現地調査・査定・活用提案まで、すべて無料でご案内いたします。

第1章｜

空き家を放置することで生じるリスクと実際に起きたトラブル事例

足立区では、空き家を「そのまま」にしている方が少なくありません。
理由はさまざまです。

「親の遺品整理ができていない」「誰も住まないけど壊すのはもったいない」——。
しかし、そのまま放置してしまうことで、想像以上のトラブルが発生するケースがあります。

1. 建物の老朽化による「損害賠償トラブル」

人が住まなくなった家は、1年も経たないうちに急速に劣化が始まります。
湿気がこもり、木材が腐り、屋根の瓦がずれて落ちる。

特に足立区のように風の強いエリアでは、台風や強風の影響で
**「屋根瓦が飛んで隣家の車に傷をつけた」**という損害賠償トラブルが実際に起きています。

こうしたケースでは、所有者に過失が認められると、
修理費や損害賠償を負担しなければならないこともあります。

2. 放火・不法侵入・ゴミ投棄のリスク

空き家は「人の目が届かない場所」として、犯罪の温床になることがあります。
足立区役所の空き家対策課にも、次のような相談が増えています。

• 放置された空き家に不法侵入者が生活していた

• 庭にゴミが不法投棄されて近隣トラブルに発展

• 古い木造家屋が放火の被害を受けた

• 
  

こうした事件が起こると、所有者自身が責任を問われる場合もあります。
「知らないうちに迷惑をかけていた」という事態を防ぐためにも、
定期的な管理や早めの売却検討が欠かせません。

3. 行政による「特定空家」指定と税負担の増加

空き家が老朽化し、倒壊の恐れがあると判断されると、
行政はその物件を「特定空家等」に指定できます。

特定空家に指定されると、次のような厳しい措置が取られる可能性があります。

• 行政からの改善命令・助言・指導

• 所有者が従わない場合、行政代執行（強制解体）

• さらに固定資産税の住宅用地特例が解除され、税金が最大6倍に増額

• 
  

つまり、「放っておくほど税負担が増える」という悪循環に陥るのです。

足立区でも近年、特定空家指定の件数は年々増えており、
特に綾瀬・竹ノ塚・西新井などの旧市街地で報告が増えています。

4. 相続人同士の意見がまとまらない“時間的リスク”

空き家を放置する背景には、「相続」が関係していることも少なくありません。
複数の相続人が関わると、
「売る・残す・貸す」で意見が割れて、何年も動けないことがあります。

時間が経てば経つほど建物は老朽化し、売却価格は下がり、
最終的には「取り壊し費用だけが残る」というケースも。

不動産のみらいでは、相続関係の整理から仲裁的な立ち位置での調整まで行い、
「話し合いが前に進む仕組み」を整えています。

5. 結果的に「資産を失う」ことも

空き家の放置は、感情的には「いつか使うかも」という気持ちがありますが、
現実には資産価値を自ら下げてしまう行為です。

解体費・修繕費・税金・管理費を合算すると、
5年で100万円を超える負担になることも珍しくありません。

売却や買取の検討を先延ばしにしているうちに、
「売れない」「買い手がつかない」「税金だけが残る」——。
そうしたケースを、私たちは何度も見てきました。

不動産のみらいが行う「放置前に防ぐ」無料診断

不動産のみらいでは、足立区の空き家所有者様向けに
無料の現地調査・診断サポートを行っています。

• 建物の劣化チェック

• 境界・接道・再建築可否の確認

• 固定資産税の軽減可否

• 買取・売却・管理それぞれの見積比較

• 
  

これにより、「今どう動くのが得か」を数字で把握できます。
もちろん、相談だけでも費用は一切かかりません。

まずはLINEで簡単相談！
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現地調査・活用提案・買取査定まで、
足立区の地元スタッフが無料で対応いたします。

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このあと第2章では、
「足立区の空き家対策・行政制度・助成金情報」
を具体的に解説していきます。
（足立区の公式制度データと不動産のみらいのサポート内容を組み合わせてご案内します）

第2章｜

足立区の空き家対策・行政制度・助成金を上手に活用する

「空き家をどうにかしたいけど、どこに相談すればいいのか分からない」
そんな声を、足立区の多くの方からいただきます。

実は足立区では、行政主導の空き家対策制度が非常に充実しています。
放置される空き家を減らすために、調査・相談・補助・支援を体系的に行っており、
上手に使えば費用の負担を減らしながら安全に進めることができます。

1. 足立区の「空き家等対策計画」とは？

足立区は2016年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、
空き家等対策計画を策定しました。

この計画では、以下の4つの柱を中心に取り組みが進められています。

1️⃣ 空き家の発生を予防する
2️⃣ 空き家の適正管理を支援する
3️⃣ 活用・除却を促進する
4️⃣ 関係機関との連携体制を強化する

つまり、「壊す」「残す」だけではなく、
“どう活かすか”まで行政がサポートする仕組みが整っているのが足立区の特徴です。

2. 「空き家総合相談窓口」での無料相談

足立区役所本庁舎1階には、「空き家総合相談窓口」が常設されています。
ここでは、専門職の建築士・宅建士などが曜日ごとに相談を受け付けており、
空き家の管理・相続・売却・解体など幅広いテーマに対応しています。

相談内容の一例：

• 相続した家をどうするべきか

• 倒壊が心配な古家の安全確認

• 管理方法（見回り・清掃・庭木の手入れなど）

• 解体やリフォーム費用の見積り方法

• 
  

ただし、行政相談は「制度の説明」が中心で、
具体的な現場対応や売却支援まではカバーしていないのが実情です。
そのため、不動産のみらいのように実務経験を持つ専門会社との併用が効果的です。

3. 足立区の「空き家解体助成制度」

老朽化した空き家の倒壊や火災を防ぐため、
足立区では条件を満たす場合に最大50万円の解体補助金を受け取ることができます。

主な助成対象：

• 築年数が古く、老朽化が進んでいる住宅

• 倒壊や崩落のおそれがある建物

• 空き家として長期間放置されているもの

• 
  

補助額の目安：
解体費用の3分の1、上限50万円まで（2025年度も継続見込み）

不動産のみらいでは、この助成金の申請書類の準備や見積書の手配もサポートしています。
「どの業者に頼めばいいか分からない」「見積もりが高い気がする」
そんな時は、提携解体業者と連携し、助成金を活かした最適プランをご提案します。

4. 「空き家バンク」登録で活用チャンスを広げる

足立区は東京都住宅供給公社と連携し、
区内の空き家をマッチングする「空き家バンク」制度も導入しています。

これは、空き家を売りたい・貸したい所有者と、
空き家を探している人（居住・事業・地域活動目的など）をつなぐ仕組みです。

空き家バンクの登録は無料で、登録後は都の専用サイトで情報が公開されます。

ただし、「空き家バンク＝すぐ売れる」わけではなく、登録後の販促や交渉は所有者任せになります。

不動産のみらいでは、空き家バンク登録と同時に、
不動産ポータルサイトや地域業者ネットワークを活用し、
**「見つけてもらうだけで終わらない売却サポート」**を行っています。

5. 固定資産税の特例と注意点

空き家を取り壊す際に注意したいのが、「固定資産税の住宅用地特例」です。
住宅が建っている土地は、固定資産税が最大1/6に軽減されています。

しかし、建物を解体した後はその特例が外れ、翌年から税額が上がる可能性があります。

ただし、「空き家のまま放置」して特定空家指定を受けると、逆に特例が外れることも。

つまり、動かないリスクも動くリスクも存在します。

不動産のみらいでは、建物の状態・税負担・市場動向を比較しながら、
「壊す・売る・貸す・持つ」の最適バランスを一緒に検討します。

6. 行政 × 民間連携で“損しない空き家対策”を

足立区は行政の制度が整っている一方で、
実際に「動く」部分は民間の専門家が担うケースがほとんどです。

不動産のみらいは、

• 行政制度の活用サポート

• 補助金申請手続き

• 不動産売却・買取・管理の実務代行
  をワンストップで対応しています。

• 
  

「何から始めていいか分からない」という方も、
LINEで空き家の写真を送っていただければ、
必要な制度・手続き・市場価値をまとめてご案内可能です。

足立区の空き家対策でお困りの方へ

「助成金を使いたい」「解体費を抑えたい」「相続整理をしたい」など、
お悩みに合わせた最適なプランをご提案します。

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次章では、
「空き家をどう活かすか？売却・買取・賃貸などの活用法」
を詳しく解説します（実例＋比較＋戦略解説）。

不動産のみらいの実務経験に基づいた「空き家の出口戦略」を、やさしく・具体的に整理しました

第3章｜空き家をどう活かすか？売却・買取・賃貸などの活用法

空き家を手放すのか、それとも活かすのか。
「どうするべきか」迷って動けない方が多いのは、
どの方法にもメリットと注意点があるからです。

この章では、足立区での実例を交えながら、
空き家を「負担」から「価値」に変えるための4つの方法をご紹介します。

1. 売却（市場販売）で次の世代へつなぐ

最も多いのが、空き家を「売却」するケースです。
特に足立区では、駅徒歩圏の古家付き土地に需要があり、
「解体して更地にする前に、そのまま現況で売る」方法も一般的です。

✅ メリット

• 固定資産税や管理負担からすぐ解放される

• 相続人間の資産分配が明確になる

• 売却益を老後資金・相続税対策などに活用できる

• 
  

⚠ 注意点

• 建物の老朽化が進みすぎると、解体費用を考慮して価格が下がる

• 売却時に境界や接道条件の確認が必要

足立区では、綾瀬・竹ノ塚・舎人・西新井など、
再開発や駅近のエリアで**「古家付き土地」需要が特に強い**傾向にあります。

不動産のみらいでは、
「建物を残すべきか」「解体してから売るべきか」を比較した上で、
最も損をしないタイミングをご提案しています。

2. 買取（スピード重視）で早期現金化

「時間をかけずに早く手放したい」「遠方で管理できない」
そんな方には、不動産会社による直接買取という選択肢もあります。

特に再建築不可・老朽化・境界未確定など、
一般市場では売りにくい空き家でも、買取ならスムーズに現金化できます。

✅ メリット

• 仲介手数料不要

• 最短3日～1週間で契約可能

• 現況のまま引き渡しOK（片付け不要）

• 
  

⚠ 注意点

• 市場価格よりはやや低めの査定になる傾向

• 
  

ただし、不動産のみらいでは単なる「早いだけの買取」ではなく、
複数の買取業者と提携し、同条件での比較査定を行っています。
「現金化スピード×価格バランス」で最適な選択を導くのが強みです。

3. 賃貸・リフォームで収益化

まだ使用可能な空き家の場合、
リフォームやリノベーションを施して賃貸物件化する方法も有効です。

足立区では近年、単身者や外国人労働者向けの賃貸需要が高く、
古家をリフォームして貸し出すオーナーが増えています。

✅ メリット

• 家賃収入による安定的な収益

• 売らずに資産を保持できる

• リフォーム費用の一部を補助金で賄える場合も

• 
  

⚠ 注意点

• 空室リスクや修繕費用の負担が続く

• 築年数や耐震性により賃貸需要が左右される

• 
  

不動産のみらいでは、
リフォーム・原状回復・入居付けまで一貫して支援できる提携業者ネットワークを構築。
「売るか貸すか」で迷う場合にも、シミュレーション比較表を作成してご提案します。

4. 「活用＋売却」を組み合わせる新しい形

最近増えているのが、
一時的にリフォーム・賃貸運用を行い、
将来的に売却へつなげる“段階的活用”モデルです。

たとえば——

• まず軽微なリフォームをして数年貸す

• 家賃収入で解体資金を貯める

• 需要が高まったタイミングで売却する

• 
  

この方法なら、空き家を無駄にせず、
市場の動きを見ながらベストな出口を選べます。

足立区は再開発計画が進む地域（北綾瀬駅前、舎人公園周辺など）が多く、
数年後に地価上昇が見込まれるエリアでは特に有効です。

不動産のみらいの「空き家活用サポート」

不動産のみらいでは、以下のような空き家相談をワンストップで対応しています。

足立区の空き家も「活かし方」次第で価値が変わります。

売却・買取・賃貸・再生——どんな方向でも、まずは現状把握から。
写真1枚からでもLINEでご相談ください。

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第4章｜不動産のみらいの空き家再生・買取・相続サポート体制

足立区のように長年住み続ける方が多い地域では、
「空き家の扱い」に困る方が後を絶ちません。

• 相続で名義が複雑になっている

• 老朽化して売れないと思っている

• 解体費が高くて動けない

• 遠方で管理できない

こうした悩みを持つ方々に対し、
不動産のみらいでは「空き家の再生・買取・相続整理」をワンストップで支援しています。

1. 空き家再生への取り組み

「壊す」ではなく、「活かす」選択肢を。

不動産のみらいは、中古不動産売却専門店として、
老朽住宅や空き家の再生プロジェクトを多数手がけてきました。

たとえば——

• 築40年以上の木造住宅をリフォームし、若年層向け賃貸へ再生

• 空き家をシェアスペースや民泊物件に転用

• 解体費を抑えるため、部分補修＋現況販売でコスト最適化

これらの事例では、「売れない」と思われていた家が
新しい形で地域の中に“息を吹き返す”ように再生されています。

再生の可否は専門知識が必要ですが、
不動産のみらいでは建築士・リフォーム業者・測量士と連携し、
**「壊す前に活かせるか」**をしっかり判断してご提案しています。

2. スピード買取＆現況渡し対応

「片付けもできない」「遠方だから早く処分したい」
そんな方には、スピード買取プランをご用意しています。

不動産のみらいは、自社・提携業者による直接買取ネットワークを構築。
老朽住宅・再建築不可・事故物件など、
一般市場では敬遠されがちな物件も積極的に査定します。

✅ メリット

• 仲介手数料不要

• 最短3日で現金化

• 室内残置物そのままでもOK

• 解体・整地不要でスピード売却

これにより、「今すぐ動きたい」という方にも安心してお任せいただけます。

3. 相続整理・名義トラブルもまるごとサポート

空き家の多くは「相続」に関わる問題を抱えています。

• 名義が親のまま

• 相続人が全国に散らばっている

• 登記が古く、誰の名義か分からない

こうした場合、放置すると「相続登記義務化違反（※2024年4月施行）」に該当する可能性もあります。

不動産のみらいでは、行政書士・司法書士・税理士と連携し、
相続登記・遺産分割・名義変更までワンストップで解決します。

具体的な流れ

1️⃣ 現地調査・資料確認
2️⃣ 相続人調査・登記簿整理
3️⃣ 法務・税務専門家との面談調整
4️⃣ 売却・買取・活用いずれの方向にも対応

「登記が進まないから売れない」「兄弟間で意見が合わない」
といったケースも、第三者として中立的に調整を行います。

4. 行政制度・補助金も活用できる

不動産のみらいは、足立区の制度に詳しいスタッフが常駐しています。

• 空き家解体助成金（上限50万円）

• 耐震改修・バリアフリー補助

• 空き家バンク登録サポート

• 固定資産税軽減アドバイス

• 
  

「補助金を使ってから売りたい」「助成対象か知りたい」など、
制度の活用から申請手続きまで丁寧にサポートします。

5. “安心”を支える地域密着の体制

不動産のみらいは、足立区綾瀬に拠点を構える地元密着企業です。
1,000件以上の取引実績を通じて築いた信頼関係をもとに、
地元業者・専門士業・行政・管理会社とのネットワークを活かして対応します。

• 綾瀬・竹ノ塚・梅島・舎人エリアの相場データ

• 地元業者による解体・測量・修繕見積り

• 行政制度との連携相談

• 
  

「遠くの大手より、顔が見える地元」——
不動産のみらいは、地域の信頼を第一に考えた取引をお約束します。

空き家・相続・買取、どんなケースもまずはご相談ください。

複雑な事情でも、整理から売却まで一社完結でサポートいたします。

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第5章｜

空き家＝負担から資産へ。足立区で動き出すための実践ステップ

空き家を放置してしまう理由の多くは、「何から始めればいいか分からない」こと。
しかし、一歩踏み出すだけで、思っていたよりもずっとスムーズに進むケースが多いのです。

足立区で数多くの空き家案件をサポートしてきた「不動産のみらい」では、
空き家を“問題”ではなく、“資産再生のスタートライン”として捉えています。

ここでは、これから動き出す方に向けて、
実際の手順と注意点を5つのステップでご紹介します。

ステップ① 現状を正確に把握する

まずは、空き家の状態と権利関係を整理することが第一歩です。
古い家屋の場合、図面や登記簿が残っていなかったり、
名義が複数人になっていることも珍しくありません。

不動産のみらいでは、

• 現地調査（建物・土地の状態）

• 接道・再建築可否の確認

• 権利・登記関係の洗い出し
  を無料で実施しています。

• 
  

この「現状の見える化」を行うことで、
「売る・貸す・壊す」いずれの判断も正確に行えるようになります。

ステップ② 売却・活用の方向性を決める

空き家は、所有者の状況に応じて最適な活用方法が異なります。

たとえば、

• 相続した実家を売って資産整理したい

• 老後の備えとして賃貸収入を得たい

• 将来の再建築を見据えて土地を保持したい

• 
  

こうした目的を整理したうえで、
不動産のみらいでは「シミュレーション提案書」を作成し、
金額・期間・税負担・リスクを可視化してご説明します。

「売るしかない」と思っていた方が、
実は「賃貸併用」や「段階的活用」でより有利に進められるケースもあります。

ステップ③ 行政制度・補助金を上手に活用

足立区では、

• 解体補助金（最大50万円）

• 耐震改修・リフォーム助成

• 空き家バンク登録支援
  など、行政と連携した支援が整っています。

• 
  

「助成金の申請なんて難しそう」と感じる方も多いですが、
不動産のみらいでは、区の制度に詳しいスタッフが書類作成や申請代行まで対応します。

制度を上手に使えば、
「自己負担を最小限にしながら動く」ことが可能です。

ステップ④ 信頼できる地元業者に相談する

空き家の売却や活用は、
インターネット上の査定サイトだけでは解決できません。

現場を知り、地域を知り、
行政や近隣との関係性を理解している地元業者こそが、
一番現実的で安心できる存在です。

不動産のみらいは足立区綾瀬に拠点を構え、
1,000件以上の取引実績を通じて地域ネットワークを築いてきました。
測量士・司法書士・建築士・リフォーム業者など、
**“顔の見える専門家連携”**が強みです。

だからこそ、複雑な案件でも一貫対応が可能です。

ステップ⑤ 「今すぐ動ける小さな一歩」を

空き家の解決は、“完璧な準備”よりも“最初の一歩”が大切です。

たとえば、

• 写真をLINEで送る

• 住所だけで査定を依頼する

• 現地調査だけお願いする

これだけでも、確実に前に進みます。

空き家は放っておくほど負担が増えるもの。
でも、動き出した瞬間から「負担」は「資産」に変わります。

まとめ｜空き家を“未来へつなぐ資産”に変えるために

空き家は、持ち主の思い出が詰まった大切な財産です。
だからこそ、最後まで“誠実に扱う”ことが何よりも大切です。

不動産のみらいは、
空き家の状態・家族の事情・地域の環境、すべてを踏まえた上で、
最も納得できるカタチで資産を次の世代へつなぐお手伝いをしています。

地域密着の「不動産のみらい」だからできること

• ✅ 足立区の相場・制度・行政に詳しいスタッフ常駐

• ✅ 1,000件以上の不動産取引実績

• ✅ 解体・買取・相続整理・リフォームを一社完結で対応

• ✅ “引渡後トラブルゼロ”を目指した丁寧な取引

空き家を放置する前に、まずはご相談ください。

LINEやHPから簡単に査定・相談が可能です。
「空き家がどう動かせるか？」を一緒に考えましょう。

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