足立区のマンション売却動向（2025年9月成約分析）

【第1章】足立区のマンション売却動向（2025年9月成約分析）

成約件数と価格傾向

2025年9月、足立区内では85件のマンションが成約。
特に千住・西新井・竹ノ塚・綾瀬エリアが全体の約6割を占め、
依然として北千住・綾瀬・西新井の駅近物件が強い動きを見せています

平均成約価格は約4,300万円、㎡単価は約60万円前後。
2024年同月比で＋3〜5％上昇と、緩やかながら堅調な右肩上がりが続いています。

️ 成約上位エリアピックアップ

不動産のみらいコメント
「北千住・千住エリアは高値維持、
一方で梅島・西新井は築15年以上でも需要が継続。
全体的に“駅徒歩10分以内×3LDK”が売れ筋です。」

売却相場の目安（2025年10月時点）

※REINSデータ＋不動産のみらい独自分析
北千住・綾瀬・西新井・竹ノ塚で価格差あり

売却スピードの実態

平均売却期間は約45日。
中でも「築10年以内・駅徒歩10分圏」の物件は30日以内成約が増加。

✅ 買主の特徴：
・20代後半〜40代前半の共働き層
・頭金1,000万円未満・住宅ローン中心
・“金利上昇前に購入したい”心理が強い

不動産のみらいの提案

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次章では、
価格帯別の売却戦略と人気駅ランキングTOP5（足立区版）
を展開します。

【第2章】価格帯別で見る足立区マンション売却戦略＆人気駅ランキングTOP5（2025年9月版）

足立区マンション売却市場の構造を知る

足立区のマンション売却相場は、エリアによって価格差が非常に大きいのが特徴です。
たとえば、北千住では7,000万円超の高額帯が動く一方で、
西新井や竹ノ塚では4,000万円前後の中堅層が中心。
つまり「同じ区でも、駅ごとに戦略を変える必要」があるということです。

価格帯別の売却戦略

不動産のみらいコメント

「“誰に売るか”を意識するだけで売却スピードは倍に変わります。
初購入層は価格、共働き層は生活動線、投資層は利回りに反応します。」

人気駅ランキングTOP5（2025年9月 成約データ基準）

データで見る「売りやすい駅」と「売りにくい駅」

不動産のみらいアドバイス
「北千住は“価格維持重視”、竹ノ塚は“スピード重視”。
同じ足立区でも駅ごとに“売り方”を変えるのが成功の秘訣です。」

売却タイミング別の戦略（2025年秋〜冬）

不動産のみらいコメント：

「足立区は年末需要が強い地域。
“年内決済希望の買主”が多く、早期成約の可能性が高いです。」

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不動産のみらいが、あなたの物件データを分析し、
「いくらで売れるか」「いつ売るべきか」をわかりやすく診断します。

次章では、
第3章「成功事例と“高く売るための実践ノウハウ”」 を展開します。
実際に「不動産のみらい」が関わった足立区での成約例を紹介し、
反響を生んだ“3つの工夫”を解説します。

【第3章】足立区マンション売却の成功事例と“高く売るための実践ノウハウ”

まず知っておきたい：「足立区では“見せ方”が9割」

足立区のマンションは、同じエリア・同じ築年でも
“販売戦略の差”で300万円以上の価格差が生まれるケースがあります。

REINSデータからも分かる通り、
2025年9月に成約した物件のうち、初回設定価格を変更せずに売れた割合は62％。
つまり、最初の打ち出し方が結果を左右しているのです。

【実例①】西新井駅徒歩7分・築18年・70㎡

販売期間：36日／成約価格：4,580万円（査定比＋120万円）

ポイント：

• リフォーム歴を写真で強調（“管理の良さ”を見せる）

• 価格を周辺平均より1％上に設定

• 週2回のポータル更新で常に上位表示

売主コメント：

「同じマンション内でも過去事例より高く売れたのは驚きでした。
“写真を変えるだけ”で問い合わせが倍に増えました。」

不動産のみらいコメント：

「“高く見せる”より“信頼で見せる”写真戦略が有効。
修繕履歴・清潔感・共用部を丁寧に見せることが反響UPに直結します。」

【実例②】綾瀬駅徒歩9分・築14年・3LDK

販売期間：41日／成約価格：5,480万円（査定比＋180万円）

ポイント：

• “子育てファミリー向け”として訴求

• 周辺の保育園・スーパー・公園の位置を画像で可視化

• 内見前に「暮らしやすさMAP」をLINE送付

買主コメント：

「実際に内見前にLINEで周辺環境が見られたのが良かった。
家族での生活が想像できた。」

不動産のみらいコメント：

「共働き世代の買主は“エリア理解”を重視します。
物件単体の魅力より“生活動線”をセットで見せることが大切です。」

【実例③】北千住駅徒歩5分・築8年・タワー系

販売期間：54日／成約価格：7,250万円（査定比＋200万円）

ポイント：

• 同タワー内過去成約データを提示して説得力UP

• オンライン内見動画を導入

• 値下げ交渉を避ける“先制反響戦略”でスピード成約

売主コメント：

「他社では『7000万円は厳しい』と言われたが、
不動産のみらいでは“データ根拠”を示してくれたので納得感があった。」

不動産のみらいコメント：

「タワー物件は“数字”で信頼を得ることがカギ。
成約履歴・坪単価・階数差を可視化することで高値を維持できます。」

成功の共通点：「根拠＋デザイン＋即レス」

不動産のみらい代表メッセージ：

「足立区の売却では、“地域理解＋データ提示＋行動の速さ”がすべて。
地元を知る我々だからできる“根拠ある提案”で安心取引を実現します。」

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次章では、
第4章「2025年秋〜冬の市場動向と“売却タイミング診断”」 をお届けします。
年末に向けた需要動向、金利・在庫数の変化を踏まえ、
「売るならいつ」が明確にわかる章です。

【第4章】2025年秋〜冬の市場動向と「売却タイミング診断」

「足立区 マンション 売却 タイミング」「マンション 相場 足立区」「不動産のみらい」

売却の“勝ちタイミング”は10月〜12月

足立区の中古マンション市場は、例年「秋に活発化」します。
2025年も例外ではなく、REINS最新データによれば
9月以降の成約件数は前月比＋18％と明確な上昇トレンドを示しています。

特に買主が動く理由は以下の3点です。

1️⃣ 金利上昇前に住宅ローンを確定したい

2️⃣ 年内入居を希望する家庭が多い

3️⃣ ボーナス時期で頭金を準備しやすい

不動産のみらいコメント：
「“年内に引っ越したい”という買主心理が強まるこの時期は、
売主にとって最も条件交渉が有利なシーズンです。」

市場データで見る2025年秋の足立区相場

ポイント：

• 売却まで2ヶ月以内で決着するケースが増加。

• 値下げをせずに成約する物件が全体の7割超。

• 駅徒歩10分圏の物件は「価格維持＋早期成約」の傾向。

売却タイミング診断（2025年秋〜冬）

不動産のみらいコメント
「特に11月は“ベスト・オブ・売り時”。
価格を維持したまま売却できるチャンスです。」

金利と市場心理の関係

2025年は日銀の金利政策が注目を集める年。
もし年明けに上昇が見込まれれば、
“今の低金利で買いたい”という需要がさらに集中します。

そのため、

「売るなら金利上昇前、買うなら今」
という心理が市場を後押ししており、
年末にかけて“スピード成約”が続く見通しです。

不動産のみらいの「タイミング診断レポート」

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• 売却タイミング指数（今売るべき？を数値化）

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代表メッセージ

「“売り時”はデータで判断する時代です。
感覚ではなく、成約率・在庫数・金利を見て“勝ちタイミング”を選びましょう。
不動産のみらいでは、最新REINS情報を毎日更新し、
売主様に最も有利な売却戦略を提案しています。」

次章（最終章）では、
「不動産のみらいが選ばれる理由と地域密着の強み」 を解説します。
足立区で“高く・早く・安心して”売れる理由をデータと実績で示します。

【第5章】不動産のみらいが選ばれる理由と地域密着の強み

「足立区 不動産 売却」「マンション 売却 成功事例」「不動産のみらい」

「どの会社に任せるか」で、売却結果は変わる

マンション売却は“どこに依頼するか”で成約価格・スピード・安心感が大きく変わります。
足立区には大手仲介会社も多く存在しますが、
地元相場に精通した地域専門店の強みは、データ以上の価値を持ちます。

不動産のみらいは、綾瀬2丁目を拠点に足立区全域で1,000件以上の取引実績。
REINSデータを基にした相場分析と、地域事情を踏まえた販売提案で、
「高く・早く・安心して売る」を実現してきました。

理由①：足立区専門の“現場データ力”

「地域を知る」ことは「価格を見極める」こと。

足立区の物件特性（駅距離・築年・学区・再開発計画など）を熟知し、
“AI＋現場データ”で査定の精度を最大化。

データ例：

• 北千住駅5分／築10年：坪単価265万円

• 西新井駅8分／築15年：坪単価195万円

• 綾瀬駅10分／築12年：坪単価230万円

不動産のみらいコメント：

「足立区の査定は“数字の裏にある暮らし”を読み取ること。
単なる机上査定ではなく、“売れる根拠”を数値で示します。」

理由②：中古マンション売却に特化した“販売戦略”

1️⃣ 初期設定で8割が決まる
　→ 価格設定・写真構成・キャッチコピーを徹底分析。

2️⃣ エリアごとの買主心理を把握
　→ 綾瀬：共働き層、西新井：子育て層、北千住：投資層。

3️⃣ WEB×LINEの自動化導線
　→ 24時間自動応答で即査定＆内見予約可能。

不動産のみらいコメント：

「AIと人の両輪で“初動反響”を最大化。
お客様の大切な資産を、最も価値ある形でお預かりします。」

理由③：誠実対応と口コミ評価

地域密着型ならではの信頼。
口コミでは「対応が早くて丁寧」「無理な営業がない」「LINEで気軽に相談できた」など、
高評価の声が多数寄せられています。

Google口コミ抜粋：

「大手より地元の動きをよく分かっていて安心できた。」
「担当者がエリア相場を具体的に説明してくれたのが印象的。」
「LINEのやりとりで全て完結できたのが便利。」

代表コメント（堀 宏匡）：

「“信頼を売る”ことが、私たちの使命です。
1件1件の売却に“まごころ”を込め、地域の未来を一緒に築いていきます。」

成功事例の一部

平均成約率は査定価格比102.6％／平均売却期間45日以内。
これは、**“価格を下げずに売る仕組み”**が機能している証拠です。

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まとめ

• 足立区のマンション市場は2025年秋に売り手優位

• 成約率72％・平均売却期間45日以内

• 不動産のみらいが提供するのは「根拠ある価格」と「人に寄り添う売却」

不動産のみらいコメント：
「“今の相場で売れる理由”を、データと信頼でお伝えします。
足立区でのマンション売却は、地元専門の私たちにお任せください。」