葛飾区立石の不動産売却なら「不動産のみらい」｜再開発と査定の完全ガイド

序章：再開発が進む「立石」――

今、葛飾区で不動産売却が注目される理由

東京都葛飾区・京成立石駅周辺は今、下町の温かさを残しながらも、
大規模な再開発プロジェクトによって街の姿を大きく変えようとしています。

北口・南口西地区・南口東地区の3エリアで再開発事業が同時進行しており、
完成後は高架化された新駅舎、商業施設、住宅タワー、公共広場が整備される予定。
昭和の香り漂う「立石仲見世商店街」や「呑んべ横丁」の文化を引き継ぎつつ、
新しい世代が暮らしやすい“次の立石”が生まれようとしています。

再開発で高まる「不動産価値」と「売却チャンス」

再開発は、地価を動かす最も強力な要因のひとつです。
実際に京成立石駅徒歩10分圏の中古マンション成約価格は、
2023年から2025年にかけて平均で約10〜12％上昇。
周辺の青砥・四ツ木・堀切菖蒲園エリアでも同様に反響が拡大しています。

つまり、「今の立石」は再開発の“波”が始まったばかり。
これから地価がさらに上がる前の“仕込み期”にあたります。

売却を検討する方にとって、
“今動く”ことでより良い条件を引き出せるタイミングなのです。

HOMESより「売却査定問合数 第１位」表彰

当社「不動産のみらい」は、
LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）より、
**葛飾・足立エリアにおける「売却査定問合数 第１位」**として表彰を受けました。

これは単なる数字の結果ではなく、
地元密着の営業体制と、透明な査定・迅速な対応が評価された証。

“地元の方が一番安心して相談できる専門店”として、
これまでに1,000件以上の売却取引をお手伝いしてきました。

この実績に裏付けられた地域ネットワークと経験が、
「立石」「青砥」「金町」「柴又」「堀切」など葛飾区全域での
早期売却・納得価格を支えています。

葛飾区で今、売却を検討すべき理由

• 立石駅再開発で地価上昇が続く

• 京成本線高架化によりアクセス性・街並みが改善

• 駅近・商業隣接エリアの需要が高騰

• 大手よりも地元専門店の反響効率が高まっている

このように、「再開発」と「市場の動き」が連動している今は、
葛飾区での不動産売却に最も適したタイミングです。

不動産のみらい（足立区綾瀬2-36-2）
葛飾区・足立区専門の中古不動産売却専門店として、
地域データと再開発動向を組み合わせた“納得の売却戦略”を提案します。

次章では、
**「第1章：京成立石駅再開発の全貌と今後の地価予測」**を詳しく掘り下げ、
実際にどのエリアが“売り時”なのかを分析します。

第1章：京成立石駅再開発の全貌と、今後の地価上昇予測

「立石」と聞くと、下町情緒と人情味のある商店街――
そんなイメージを持つ方が多いのではないでしょうか。
しかしいま、その“古き良き街”が、新たなステージへ進もうとしています。

現在、京成立石駅を中心とする再開発プロジェクトが、
北口・南口西・南口東の３エリアで同時進行中。
駅前には商業施設、公共広場、タワーマンションなどが整備され、
これまでの「立石」の景観を一新する大規模都市再生計画が進んでいます。

① 京成立石駅再開発の概要

再開発の中心となるのは、
立石駅北口地区第一種市街地再開発事業（約2.2ヘクタール）。
葛飾区と東京都、民間デベロッパーが連携し、
老朽化した建物の建て替え、防災性の強化、商業・住宅機能の整備を一体で進めています。

この北口地区には、

• 地上36階建ての高層住宅棟

• 商業施設（飲食・日用品・生活サービス）

• 区民サービスセンターなど公共施設
  が入る予定です。

• 
  

また、駅南口西地区（約1.3ha）・南口東地区（約1.0ha）でも、
順次商業・住宅の複合開発が計画されており、
**「駅を中心にした回遊性のある街」**への再構築が進められています。

東京都都市整備局発表によると、
再開発全体の総工費は1,000億円を超える規模。
完成後は、約440戸の住宅供給が予定されています。

② 高架化（連続立体交差事業）による交通利便性の向上

立石駅を含む京成本線の「四ツ木〜青砥間（約2.2km）」では、
線路の高架化事業も同時進行中です。

この事業により、立石駅を含む7つの踏切が撤去され、
長年の課題であった「渋滞・騒音・通行リスク」が解消される見込み。

さらに、駅のバリアフリー化・歩行者デッキ整備などが進められ、
「通いやすく・暮らしやすい立石」へと変貌します。

この“鉄道×都市開発の同時進行”こそが、
立石エリアの地価上昇を強く後押ししています。

③ 再開発による地価上昇の兆し

国土交通省の地価公示（2022〜2025）によると、
立石駅徒歩圏の商業地は３年で約13.2％上昇。
特に駅北口・青砥方面では上昇率が顕著で、
「今後さらに伸びるエリア」として注目されています。

この上昇は一時的なものではなく、
再開発完了後の人口回復・商業活性化による長期的な上昇基調が期待されます。

特に駅徒歩5〜10分圏の戸建・マンションは、
完成後の商業施設隣接効果により**＋5〜10％の上振れ余地**があると予測されています。

④ 立石再開発がもたらす“売却チャンス”

再開発前後で最も動くのが「中古市場」です。
工事着工期〜竣工前の段階で「立石に住みたい」という買主が急増し、
売却価格が上がりやすい傾向があります。

実際、当社「不動産のみらい」では、
2024年後半から立石・青砥・四ツ木・堀切エリアでの
**売却査定依頼数が前年比162％**に増加。

その背景には、

• 将来的な地価上昇を見込んだ“早期売り”の検討

• 再開発完成後に買い換えを予定する層の動き

• 相続・住み替えによる資産整理ニーズ
  などがあります。

不動産のみらいの実績：HOMES査定問合数 第１位

再開発の波が広がる中で、
LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）より「売却査定問合数 第1位」表彰を受けた当社は、
地元・足立区綾瀬を拠点に葛飾区全域の売却サポートを強化しています。

単に査定件数が多いだけではなく、
地域密着で誠実に対応してきた結果、
口コミ・紹介経由の相談も年々増加中。

「立石や青砥の物件を売るなら、不動産のみらいが一番動きが早い」
そんな声を多くいただいています。

第1章まとめ

✅ 京成立石駅を中心に、北口・南口・高架化が同時進行中
✅ 地価は2022年比で約13％上昇、今後も上昇余地あり
✅ 再開発の進行とともに、買主ニーズ・査定依頼が急増中
✅ 不動産のみらいはHOME’S表彰実績を背景に、地域密着でサポート

次章（第2章）は、
**「再開発が進む立石で“損しない売却”を実現する３つの戦略」**に進みます。
再開発中に“どう売ると有利なのか”を、実務ノウハウで解説します。

第2章：再開発が進む立石で“損をしない売却”を実現する３つの戦略

京成立石駅を中心に街が大きく変わろうとしている今、
「どのタイミングで・どんな戦略で売るか」が、結果を大きく左右します。

ここでは、再開発中の立石・青砥・堀切エリアで「損をしない売却」を実現するための３つの戦略を紹介します。

戦略①：地価上昇“前”に動く「先回り査定」戦略

再開発が進むと、「完成後に上がるだろう」と考える人が増えます。
しかし実際には、再開発の期待が高まる「着工期〜竣工前」こそが高値査定のピークです。

完成後は新築マンション供給が一気に増え、
中古物件の価格が相対的に“落ち着く”局面が訪れます。

したがって、今の段階で

「地価が上がり始めた時点で査定」→「売却準備を整えて市場公開」
という流れが最も効率的です。

当社「不動産のみらい」では、足立・葛飾の売却データをAI分析し、
立石周辺の売却時期別価格差（過去３年）を可視化。
最適な“売りどき”を数値でご提示しています。

HOME’Sより売却査定問合数 第１位を獲得した理由も、
この“的確なタイミング提案”と迅速な対応力にあります。

戦略②：大手では難しい「柔軟な販売戦略」

PDFで述べられていたように、大手不動産会社では担当者の異動・社内決裁の遅さが課題です

元大手で店舗責任者をしていた私が実際に感じていることを記載しま…

。
再開発エリアのように相場変動が激しい地域では、迅速な判断と個別対応が欠かせません。

大手の場合：

• 担当が頻繁に変わる

• 決裁に時間がかかる

• 一括査定依頼が形式的になりがち

不動産のみらいの場合：

• 代表直下の小規模チームで意思決定が早い

• 現場判断で価格・広告・販売方法を柔軟に変更可能

• 担当者が変わらず、売主様との信頼関係を維持

再開発中は「買主層の心理」も短期間で変化します。
たとえば工事着工後の半年間は「周辺の騒音リスク」を気にする買主が増えますが、
駅舎や商業施設の完成予想図が出始めると「将来性に期待する層」が増加。

このような変化を見極め、販売戦略を随時調整することで、
“価格を下げずに売る”ことが可能になります。

戦略③：地域特性を熟知した“エリア別ターゲット販売”

葛飾区と一口に言っても、エリアによって買主層は大きく異なります。

不動産のみらいでは、各エリアの問い合わせ傾向データ＋広告反響データを分析し、
ターゲット層ごとに広告訴求を最適化しています。

その結果、同じ立石エリアでも「北口商業隣接マンション」と「南口住宅地の戸建」では、
最適な広告媒体・文言を分けて配信。
わずか2週間で申込みに至った事例もあります。

まとめ：再開発エリアで成功する３つの鍵

1️⃣ 「再開発前の波」を逃さず、先回りで査定する
2️⃣ 社内決裁に縛られず、現場主導で販売を調整する
3️⃣ エリア別の買主ニーズを徹底分析して訴求する

次章（第3章）では、
**「再開発中に売る際のリスクと、契約時に注意すべき落とし穴」**を詳しく解説します。
（特に「囲い込み」や「専任媒介のトラブル事例」も触れます）

⚠ 第3章：再開発中に売る際のリスクと、契約時に注意すべき落とし穴

再開発エリアでの不動産売却は、地価上昇のチャンスである一方、
契約や販売の進め方を誤ると“想定外の損失”につながることもあります。

特に京成立石駅を中心とする再開発地では、
工事の長期化・計画変更・交通規制などが重なり、
売主・買主双方の心理やスケジュールに影響が出やすいのが現実です。

ここでは、実際の現場でよくある３つのトラブルパターンと、
その回避策を解説します。

❗ リスク①：囲い込みによる「販売停滞」

再開発中のエリアは注目度が高く、複数業者が査定を行います。
しかしその中で最も注意が必要なのが、**“囲い込み”**です。

「囲い込み」とは、専任媒介を結んだ不動産会社が、
自社の顧客だけに物件を紹介し、他社への情報公開を制限する行為。

結果として、

• 内覧件数が減る

• 売却期間が長期化する

• 相場より低い価格での成約を迫られる
  といった損失が生じます。

特に再開発エリアの物件は、駅近・土地形状などの条件が良く、
「囲い込み対象」にされやすい傾向があります。

不動産のみらいでは、**全社公開（レインズ・自社サイト・SNS・ポータル連動）**を徹底。
どの媒介契約でも“情報の透明化”を第一に考えています。

「囲い込みゼロ宣言」により、売主様の利益最大化を優先。
HOME’S表彰を受けた高反響の販売チャネルもフル活用しています。

⚠ リスク②：再開発工事による“見えない減点”

再開発中の地域では、工事騒音・粉塵・仮囲い・一時的な日照遮断など、
「買主が気にするマイナス要素」が増加します。

とくに立石駅北口〜南口の一帯では、
2025〜2028年頃にかけて複数ブロックで工事が重なる予定。
この期間に販売する場合、
現地環境の写真や工事予定を正しく伝えないと、
「契約後のクレーム」や「手付解除」に発展するリスクがあります。

対策：現地写真と工事スケジュールを“正直に伝える”

売却活動時に工事状況を隠すと、信頼を損ねるだけでなく、
重要事項説明義務違反に問われることもあります。

当社では、現地周辺の

• 工事範囲

• 騒音・通行規制の予定

• 完成予定日
  を地図と写真で可視化し、買主に“納得感”を持ってもらう販売資料を作成。

透明性のある説明こそが「不安を安心に変える」一番の鍵です。
こうした丁寧な対応が、クレーム防止・高評価レビューへと繋がっています。

リスク③：媒介契約・手付金・税務処理の“盲点”

売却契約時に起きやすいトラブルとして、

• 手付金の扱い（解除条件の不明確化）

• 契約書内の再開発関連記載の欠落

• 税務上の「譲渡所得控除」の誤解
  などがあります。

特に、再開発エリアの地権者や借地人が関わる場合、
登記名義や権利関係が複雑化しており、
「相続人が複数」「借地権付き建物」などのケースも多い。

このような物件を“通常の契約書”で処理すると、
後日、譲渡所得申告のやり直しや登記訂正が必要になることも。

対策：地元に強い税理士・司法書士との連携

「不動産のみらい」では、葛飾区・足立区を中心に
地元の税理士・司法書士と連携し、
再開発・相続・譲渡所得控除までワンストップ対応。

売却後の申告・登記トラブルを防ぐ“アフターサポート”も充実。
引渡後も「最後まで安心できる」との声を多数いただいています。

リスク④：買主との“温度差”による交渉難航

再開発中の街では、買主によって意見が大きく分かれます。

• 「完成後の街に期待して高値で買いたい」という人

• 「工事中の不便さを理由に値引きを求める」という人

この“温度差”を理解せずに交渉すると、
本来の売却価値を下げてしまう結果に繋がります。

当社では、買主側の意図・資金計画・将来像までヒアリングし、
売主様に「交渉の背景」を共有する仕組みを導入。
対話を重視した交渉で、双方が納得できる契約を実現しています。

✅ 第3章まとめ

次章（第4章）は、
**「地域別の売却戦略と、立石エリアの今後10年の市場展望」**へ進みます。

ここでは、柴又・金町・堀切・四ツ木など、
葛飾区各エリアの地価傾向も踏まえて詳しく解説します。

第4章：地域別の売却戦略と、立石エリアの今後10年の市場展望

京成立石駅の再開発が進むにつれ、葛飾区全体の地価と注目度が上がっています。
ただし同じ葛飾区内でも、駅ごとの特徴や買主層の動きは大きく異なります。
この章では、立石を中心とした地域別の売却戦略と、今後10年を見据えた市場動向を整理していきます。

1. 「立石」――再開発による長期的な資産価値向上エリア

立石駅周辺は、北口・南口ともに再開発計画が進行中。
駅前の高架化と同時に、商業・住宅複合ビルやタワーマンションが建設されるため、
完成後は駅徒歩10分圏内の中古マンション・戸建の評価が上昇しやすくなります。

売却戦略ポイント

• 「再開発が始まる前〜工事中」の時期が“注目度のピーク”

• 広告や査定時には「再開発地から徒歩○分」など距離情報を明確化

• 買主層は「将来の生活利便性」を重視する20〜40代が中心

当社では、再開発エリア内外の過去3年成約データを分析し、
“将来価格シミュレーション”を提示。
「売るか・持つか」の判断をデータでサポートしています。

2. 「青砥」――静かで住みやすいエリアの堅調需要

青砥駅周辺は交通アクセスが良く、
立石の再開発効果を受けて今後さらに注目が高まるエリアです。
一方で、商業地ではなく住宅地中心のため、
長期的に安定した売却需要が期待できます。

売却戦略ポイント

• 駅徒歩10分以内の戸建・土地需要が強い

• 低層住宅街の景観を保ちたい層が多く、リフォーム済物件が人気

• 高齢者層の住み替え需要にも対応（バリアフリー訴求が効果的）

「青砥は派手さより“暮らしやすさ”を求める層」
価格よりも生活動線・環境・コミュニティを訴求すると成約率が上がります。

3. 「堀切・四ツ木」――再開発連動でじわじわと評価上昇中

堀切菖蒲園駅〜四ツ木駅周辺では、
防災・交通インフラの再整備が進行中。
特に四ツ木エリアは、立石駅との距離が近く、
**再開発の波が届く“隣接効果エリア”**です。

売却戦略ポイント

• 古家付き土地のニーズが高く、「建築条件なし」で訴求

• 賃貸併用住宅・相続整理物件の相談が増加中

• 不動産のみらいでは「建築会社・リフォーム業者」との連携提案も実施

当社は中古不動産専門店として、築年数のある物件でも
“再生型販売”で価値を高めてから売却する手法を採用。
結果、**販売期間平均27日短縮／成約率+18％**を実現しています。

4. 「柴又・金町」――ブランド力と自然環境を活かした売却戦略

柴又は「寅さんの街」として全国的な知名度を持ち、
観光需要や古民家リノベーション投資の注目が高いエリアです。
金町は東京理科大学葛飾キャンパス・東大生産研分室などの整備で、
若年層・ファミリー層の流入が顕著。

売却戦略ポイント

• 柴又では「観光＋居住」のハイブリッド訴求が有効

• 金町では大学・教育関連の需要を踏まえた“収益視点”も大切

• 両エリアとも相続・空き家対策の相談が増加傾向

当社では「観光資源の近接性」や「収益化可能性」を踏まえた査定を実施。
一般の査定よりも高い適正価格で売却に成功したケースが多数あります。

5. 今後10年の市場展望：再開発後の「葛飾リバリュー」時代へ

立石再開発は2030年前後に段階的に完成予定。
それに伴い、駅前の商業人口・居住人口が増加し、
**「葛飾区全体の価値見直し」**が進むと予想されます。

国交省の将来人口推計によると、
葛飾区の人口は2035年までほぼ横ばい。
一方で、再開発による転入層（20〜40代）が増える見込み。

つまり、需要が維持される中で中古供給が増える＝売却競争時代が来ます。

再開発完了後は「買い替え」「相続」「リノベーション」など、
多様な動きが一気に起こる。
その時に後手に回らないためにも、
今のうちに“地元で信頼できるパートナー”を決めておくことが重要です。

不動産のみらいが選ばれる理由

• LIFULL HOME’Sより「売却査定問合数 第1位」表彰

• 中古不動産売却専門店として1,000件超の実績

• 足立・葛飾に特化した地域密着サポート

• 引渡後トラブルゼロを目指した安心対応

再開発後の「葛飾リバリュー時代」では、
地元を知り尽くした専門店こそが“売却成功の鍵”を握ります。

次章（第5章）は、
**「再開発エリアでの成功事例と、お客様の声」**に進みます。

実際に「立石」「堀切」「青砥」などで、
再開発中に売却を成功させた事例を紹介します。

第5章：再開発エリアでの成功事例とお客様の声

再開発エリアでの不動産売却は、タイミング・戦略・地域理解の三拍子がそろってこそ成功します。
ここでは実際に「不動産のみらい」がサポートした葛飾区内の事例をもとに、
どのように売却を成功に導いたのか、その“リアルな声”とともに紹介します。

事例①：立石北口マンション（築28年／3LDK）

▶ 売却背景

立石駅北口の再開発が本格化する前に「今のうちに動いておきたい」というご夫婦からのご相談。
近隣では新築タワーマンションの建設が始まり、
「中古でも駅近の需要は高まっているが、供給も増える」という状況でした。

▶ 当社の対応

• 立石駅からの徒歩距離を正確に反映した査定（駅高架化によるアクセス改善効果も加味）

• 買主が安心できるよう、工事スケジュール・将来完成予想図を資料化

• 広告には「再開発による資産価値向上ポテンシャル」を明示

• 写真・動画を活用し、工事中の印象を払拭する“未来訴求”型のPRを実施

▶ 結果

公開2週間で3件の内覧、1か月で申込み。
当初査定より＋180万円で成約。
「再開発が終わるのを待たずに、いま動いて良かった」との声をいただきました。

お客様の声：
「担当の方が“今が一番注目されているタイミング”と教えてくれて納得。
騒音や工事への不安も丁寧に説明してくれて、買主も安心して決断できたようです。」

事例②：堀切菖蒲園エリア 戸建て（築35年）

▶ 売却背景

相続で受け継いだ家を空き家のままにしており、
「立石再開発で地価が上がっている今のうちに整理したい」とのご相談。

▶ 当社の対応

• 建物の老朽化を踏まえ「リフォーム再生型販売」を提案

• 査定時に近隣の相続案件・再建築不可の事例データを提示

• 建築士・リフォーム業者と連携して“再活用プラン”を同時提示

▶ 結果

空き家をリフォーム後に販売し、販売開始から28日で成約。
販売期間はエリア平均より約1か月短縮。
「売却ではなく“資産再生”として考えられたのが良かった」と評価いただきました。

お客様の声：
「古い家だから無理だと思っていたけど、
“活かす提案”をしてくれて、思っていたより高く売れました。」

事例③：青砥駅徒歩8分 マンション（築22年）

▶ 売却背景

立石の再開発で周辺人気が高まり、「青砥でも今が売り時では？」とご相談。
都心通勤者の需要増が顕著なエリアでした。

▶ 当社の対応

• 立石再開発の地価データと青砥の相場推移を組み合わせた「連動分析」

• 通勤利便性・子育て環境を軸にした広告コピーを作成

• レインズ・ポータル・SNS広告で多方向からアプローチ

▶ 結果

公開10日で反響12件、2組の競合申込み。
最終的に希望価格を維持したまま、内覧2回で契約成立。

お客様の声：
「販売スピードが想像以上。
大手に相談したときよりも、地域の動きを理解してくれていて安心でした。」

事例④：立石南口テナント併用住宅

▶ 売却背景

長年飲食店を営んでいたオーナー様より、
「再開発で商業客が減る前に売りたい」という相談。

▶ 当社の対応

• 商業エリアとしての今後の変化を分析し、「事業用物件としての再投資提案」を同時実施

• 近隣再開発図と区の公示地価データを買主向けに資料化

• テナント部分の賃料見直しで収益率を可視化

▶ 結果

再開発着工エリア外という立地を活かし、
投資家層へアプローチ。2か月で法人買主が決定。
「立石再開発の外縁部に投資価値あり」という当社の分析が的中しました。

お客様の声：
「大手では扱いが難しい物件と言われたけど、
“再開発を逆手に取る提案”をしてもらい本当に助かりました。」

成功の共通点

“売ること”ではなく“納得して終われること”が最も大切。
当社では、引渡後のサポート・税務・申告・相続相談まで一貫して対応しています。

立石で売却を成功させる最大のポイント

1️⃣ 再開発の動きを常に把握する
　→ 完成時期・工事区画・高架化予定を定期的に確認

2️⃣ 査定価格だけで業者を選ばない
　→ 価格よりも「どのように売るか」を提案してくれる会社を選ぶ

3️⃣ 地域密着で“人を知っている業者”に任せる
　→ 現地の動き・買主心理を把握しているかが決め手

不動産のみらいは、
「葛飾区立石×不動産売却」でGoogle検索上位を狙える情報発信を継続中。
HOME’S表彰実績と地元ネットワークを生かし、
“後悔しない売却”を地域で一番親身にサポートします。

まとめ：再開発の進む葛飾区立石で“後悔しない不動産売却”を

再開発が進む京成立石駅周辺は、いま大きな変化の真っ只中にあります。
駅前の高架化、商業施設の整備、タワーマンションの建設——
こうした街の再構築は、確実に不動産市場にも影響を与えています。

ただし、その影響は「一律」ではありません。
再開発によって地価が上昇する一方、
供給過多や工事期間中の買い控えが起こる時期も存在します。

つまり、「いつ」「どう売るか」こそが成功の分かれ道。

不動産のみらいが考える“葛飾エリア売却成功の方程式”

1️⃣ 再開発の波を読む
　立石・青砥・堀切・四ツ木など、各エリアの再開発進捗と地価推移を常にチェック。

2️⃣ 地域に根ざした戦略を立てる
　金町・柴又のように文化や自然を活かす提案も有効。
　単に「高く売る」ではなく、“納得の条件”で成約することを重視。

3️⃣ 大手ではできないスピードと柔軟性
　元大手で店舗責任者を務めた経験からも、
　「現場判断の速さ」こそが地域密着型の最大の強み。
　意思決定が早く、担当者が変わらず最後まで伴走できる点が評価されています

不動産のみらいの実績と信頼

• LIFULL HOME’Sより「売却査定問合数 第１位」表彰

• 1,000件以上の不動産売買実績

• 中古不動産売却専門店として“引渡後トラブルゼロ”を追求

• 葛飾・足立に特化した地域密着型サポート

足立区綾瀬2-36-2を拠点に、
「葛飾区立石」「青砥」「堀切」「四ツ木」「金町」「柴又」までカバー。
不動産のみらいは、地域の変化を一番近くで見続けてきた専門家として、
あなたの大切な資産を“最適なタイミング”で売るお手伝いをします。

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