不動産売却で損しないための“査定の見方” ～高く売るために知っておきたいポイント～

2025-09-18

不動産を売却する際に必ず行う「査定」。

多くの方が「少しでも高く売りたい」と思い、査定額が高い会社を選びがちです。

しかし、査定額が高ければ必ずしも良い結果につながるわけではありません。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、不動産売却で損をしないために、査定の見方や注意点を詳しく解説します。

不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね♪

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不動産査定には種類がある

不動産会社が提示する査定には、大きく分けて次の2種類があります。

机上査定（簡易査定）

公示地価や路線価、近隣の取引事例、固定資産税評価額などを参考に机上で算出

実際の物件を見ないためスピーディー

目安の金額を知りたい時に有効

訪問査定（現地査定）

実際に不動産会社の担当者が現地を確認

建物の状態、周辺環境、日当たり、リフォーム歴など細かく評価

売却活動に近い、より現実的な価格が出やすい

「とりあえず価格の目安を知りたい」なら机上査定、「実際に売却を検討している」なら訪問査定を受けるのが基本です。

会社によって査定額が違う理由

同じ家でも、不動産会社によって査定額が異なるのはなぜでしょうか？

査定方法の違い

→ 近隣の事例を重視する会社もあれば、築年数やリフォーム歴を細かく見る会社もあります。

販売戦略の違い

→ すぐに売却したいなら現実的な価格を提示、長期戦を想定するならやや高めに設定することも。

エリアの得意不得意

→ 全国規模の大手より、地元エリアに強い中小不動産会社の方がリアルな価格を提示できる場合があります。

このように、会社ごとに強みや視点が違うため査定額に幅が出るのです。

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高額査定の落とし穴

「一番高い査定額を提示してくれた会社に任せよう！」

そう思う方は多いのですが、ここに落とし穴があります。

売れ残りリスク

→ 相場より高すぎる価格で売り出すと、なかなか売れず、最終的に値下げを繰り返してしまうことも。

広告効果が薄れる

→ 新着物件のときは注目度が高いですが、長期間売れ残ると「何か問題があるのでは？」と敬遠されがちです。

結局安く売却してしまうケースも

→ 適正価格で始めていれば早期に売れていたはずなのに、値下げを繰り返して相場以下で売却してしまうこともあります。

適正査定が売却成功のカギ

不動産売却で大事なのは「一番高い査定額」ではなく、「適正な査定額」を見極めることです。

近隣の成約事例と比較する

売り出し中の競合物件をチェックする

リフォームや解体の必要性も考慮する

これらを踏まえて査定してくれる会社は信頼できます。

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一括査定サイトのメリット・デメリット

最近はインターネットの一括査定サイトを利用する人も増えています。

メリット

複数の会社に一度で査定依頼できる

相場感をつかみやすい

デメリット

営業電話が増える

地域密着型の会社が登録されていない場合もある

提示された金額が「机上査定」のケースが多い

一括査定は便利ですが、最後は必ず訪問査定で具体的に確認しましょう。

実際の売却事例

実際に「不動産のみらい」にご相談いただいた事例を紹介します。

築40年の戸建て（葛飾区お花茶屋）

→ 他社査定：2,500万円

→ 不動産のみらい査定：2,280万円（ただし、リフォーム歴を反映）

→ 実際の成約：2,350万円

→ 適正査定と地元ネットワークで、査定より高く成約！

空き家状態の古家（足立区綾瀬）

→ 他社査定：1,200万円（高額提示）

→ 不動産のみらい査定：950万円（現状のまま売却想定）

→ 実際の成約：980万円

→ 相場に近い査定で、売却まで2か月のスピード成約

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不動産のみらいの強み

「不動産のみらい」では、単に数字を出すだけの査定ではなく、次のようなサポートを行っています。

地域密着で最新の相場情報を把握

売却・リフォーム・賃貸活用まで幅広く提案

売却後の相続や税金の相談もトータルでサポート

まとめ

不動産売却は、査定額の高さだけで判断すると失敗する可能性があります。

大切なのは「適正な査定」をしてくれる会社を選ぶこと。

「不動産のみらい」では、地域に根差した情報と実績をもとに、安心して売却できるサポートを行っています。

葛飾区・足立区エリアで不動産売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。

お気軽に無料査定をご利用ください。

査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。

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