近年、社会問題にもなっている「ゴミ屋敷」。所有者が高齢であったり、精神的な問題を抱えていたりするなど、さまざまな理由でゴミを溜め込んでしまうケースが増えています。しかし、いずれはそのゴミ屋敷を売却しなければならない時が来るかもしれません。
「ゴミ屋敷なんて売れるのか？」
「売れたとしても二束三文にしかならないのでは？」
そう思われる方もいるかもしれませんが、ゴミ屋敷でも売却することは可能です。ただし、通常の不動産売却とは異なる注意点や売却方法を知っておく必要があります。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、ゴミ屋敷の売却を検討している方に向けて、売却前に知っておきたい基礎知識から、注意点と対策、スムーズな売却方法、そして専門家の活用法まで詳しく解説します。
不動産売却をお考えの方,、ゴミ屋敷の売却でお困りの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね！
LIFULL HOME’Sより認定
葛飾区・足立区で不動産査定問合せ数ＮＯ．１‼［2023年7月～2024年6月LIFULL HOME’S調べ］
ゴミ屋敷を売却する前に知っておきたい基礎知識
まずは、ゴミ屋敷の売却に関する基礎知識を解説します。
1. ゴミ屋敷の定義と現状
定義:
明確な定義はありませんが、一般的には、生活ゴミや不用品が大量に溜まり、衛生面や安全面に問題がある状態の住宅を指します。
悪臭、害虫の発生、建物の劣化などを引き起こし、近隣住民とのトラブルの原因にもなります。
現状:
高齢化や孤独死の増加、精神疾患などが原因で、ゴミ屋敷は増加傾向にあります。
社会問題として注目されており、自治体によっては「ごみ屋敷条例」を制定し、対策を進めています。
2. ゴミ屋敷の売却は可能か？
結論:
ゴミ屋敷であっても、売却は可能です。
ただし、通常の不動産に比べて売却価格が低くなる傾向があります。
売却方法:
主な売却方法としては、以下の3つがあります。
現状のまま売却：ゴミが残った状態で売却する方法です。
ゴミを撤去して売却：ゴミを撤去し、清掃や修繕を行ってから売却する方法です。
建物を解体して売却：建物を解体し、更地にしてから売却する方法です。
3. 売却価格に影響を与える要因
物件の状態:
ゴミの量や種類、建物の劣化状況などが影響します。
立地条件:
駅からの距離、周辺環境、土地の形状などが影響します。
市場の動向:
不動産市場の需給バランスや金利などが影響します。
ゴミの撤去費用:
ゴミの量によって撤去費用は大きく変わります。
心理的要因:
買い手がゴミ屋敷に対して抱く心理的な抵抗感も価格に影響します。
4. 売却にかかる費用
ゴミの撤去費用:
専門業者に依頼する場合、ゴミの量や種類によって費用が異なります。
清掃費用:
ハウスクリーニングや特殊清掃など、清掃範囲によって費用が異なります。
修繕費用:
建物の劣化状況によって、修繕費用が大きく異なる場合があります。
不動産会社への仲介手数料:
売買価格に応じて、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
解体費用:
建物を解体し、更地にする場合は解体費用がかかります。
その他諸費用:
測量費、登記費用などがかかる場合があります。
5. 売却前に確認すべきこと
所有権の確認:
不動産の所有者が誰であるかを確認します。
抵当権の有無:
抵当権が設定されている場合は、抹消手続きが必要です。
相続問題の有無:
相続人が複数いる場合は、遺産分割協議が必要です。
近隣住民との関係:
近隣住民とのトラブルがないか確認し、必要に応じて対応します。
ごみ屋敷条例の確認:
各自治体によって条例の内容が異なるため、確認が必要です。
ゴミ屋敷売却時の注意点と対策
1. 売却価格の低下
注意点：
ゴミの撤去費用、清掃費用、修繕費用などがかかるため、通常の物件よりも売却価格が低くなる傾向があります。
買い手は、ゴミの状況や建物の状態を見て、さらに値引きを要求する可能性があります。
対策：
複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な市場価格を把握する。
ゴミの撤去や清掃にかかる費用を正確に見積もり、売却価格に反映させる。
必要最低限の修繕を行い、物件の印象を改善する。
2. 売却期間の長期化
注意点：
ゴミ屋敷は、一般的な買い手にとって魅力に欠けるため、売却期間が長期化する可能性があります。
買い手が見つからず、売却活動が難航する場合があります。
対策：
ゴミ屋敷の売却に強い不動産会社を選び、専門的な知識と経験を活用する。
インターネット広告やチラシ配布など、積極的な売却活動を行う。
買取業者への売却も検討する。
3. 近隣住民とのトラブル
注意点：
悪臭、害虫、景観の悪化などにより、近隣住民から苦情が出る可能性があります。
売却活動中に、近隣住民とのトラブルが発生する可能性があります。
対策：
売却前に、できる限りゴミを撤去し、清掃を行う。
近隣住民への配慮を忘れず、誠実な対応を心がける。
必要に応じて、弁護士などの専門家に相談する。
4. 心理的な負担
注意点：
ゴミの撤去、清掃、売却活動など、精神的な負担が大きい。
ゴミ屋敷の状態によっては、精神的な苦痛を感じる場合があります。
対策：
信頼できる家族や友人に相談し、協力を得る。
専門の業者にゴミの撤去や清掃を依頼し、負担を軽減する。
心理的な負担が大きい場合は、カウンセラーなどの専門家に相談する。
5. 法的な問題
注意点：
相続問題や権利関係の複雑さなど、法的な問題が絡む場合があります。
各自治体によって定められている「ごみ屋敷条例」により、売主にはゴミの撤去を求める指導や勧告が行われるのが通例です。
対策：
弁護士や司法書士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受ける。
各自治体の条例を把握し、適切に対処する。
ゴミ屋敷売却をスムーズに進めるためのステップ
ステップ1：現状把握と計画
ゴミの量の把握:
まず、家の中にどれくらいのゴミがあるのか、どのような種類のゴミがあるのかを把握します。これにより、撤去費用や清掃方法の見積もりができます。
物件の状態確認:
建物の劣化状況、設備の故障、害虫の有無などを確認します。必要に応じて、専門家による建物診断を依頼しましょう。
売却方法の検討:
現状のまま売却、ゴミを撤去して売却、建物を解体して売却など、どの方法が最適かを検討します。
資金計画:
ゴミの撤去費用、清掃費用、修繕費用、仲介手数料などの費用を見積もり、資金計画を立てます。
ステップ2：ゴミの撤去と清掃
ゴミの分別と撤去:
分別可能なゴミは自治体のルールに従って処分し、粗大ゴミや不用品は専門の業者に依頼して撤去します。
清掃:
ゴミ撤去後、ハウスクリーニングや特殊清掃を行い、室内を清潔な状態にします。
害虫駆除:
必要に応じて、害虫駆除業者に依頼します。
ステップ3：不動産会社との連携
不動産会社の選定:
ゴミ屋敷の売却に強い不動産会社を選びます。複数の会社に相談し、査定や売却戦略を比較検討しましょう。
査定:
不動産会社に物件を査定してもらい、売却価格の目安を把握します。
媒介契約:
信頼できる不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を依頼します。
ステップ4：売却活動
物件情報の公開:
不動産会社のウェブサイトや不動産情報サイトに物件情報を掲載し、買い手を探します。
内覧:
買い手候補者に物件を内覧してもらい、購入意欲を高めます。
価格交渉:
買い手との価格交渉を行い、合意に至れば売買契約に進みます。
ステップ5：契約と引き渡し
売買契約:
売買契約書を作成し、売主と買主が署名捺印します。
引き渡し準備:
残置物の撤去、公共料金の精算、鍵の引き渡し準備などを行います。
引き渡し:
売買代金の決済と同時に、物件の引き渡しを行います。
スムーズな売却のためのポイント
専門家の活用:
ゴミ撤去業者、清掃業者、不動産会社、弁護士、司法書士など、必要に応じて専門家のサポートを受けましょう。
情報収集:
ゴミ屋敷の売却に関する情報を積極的に収集し、知識を深めましょう。
近隣住民への配慮:
売却活動中に近隣住民に迷惑をかけないよう、配慮しましょう。
心の準備:
売却には時間がかかることを覚悟し、焦らずに進めましょう。
これらのステップを踏むことで、ゴミ屋敷の売却をスムーズに進めることができます。
まとめ
ゴミ屋敷の売却は、決して簡単なものではありません。しかし、正しい知識と準備、そして専門家のサポートがあれば、必ず売却できます。本記事を参考に、焦らずにじっくりと売却活動を進めていきましょう。
不動産のみらいでは、不用品回収、遺品整理、ゴミの回収も売却と一緒に行えますので、お気軽にご相談ください。
