贈与した土地売却はどうすればいい？売却前に確認するポイントをご紹介

2025-02-08

土地売却

贈与により取得した土地の売却は、相続と異なり、贈与税の申告や相続時精算課税の選択など、様々な手続きが必要となります。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、贈与によって取得した土地を売却する前に確認すべきポイントや、売却する際の費用について詳しく解説します。

贈与した不動産売却をお考えの方は、スムーズに進めるためにぜひこの記事を参考にしてください。

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贈与により取得した土地を売却前に確認するポイント

1. 取得価額と取得日の確認

贈与契約書を確認する: 贈与契約書には、土地の取得価額と取得日が記載されています。この情報は、譲渡所得税の計算に必要不可欠です。

贈与税の申告書を確認する: 贈与税の申告書があれば、取得価額や取得日を確認することができます。

贈与者への確認: 贈与者から、取得価額や取得日について改めて確認することも重要です。

2. 贈与税の申告状況の確認

贈与税の申告漏れ: 贈与を受けた際に贈与税の申告を忘れていた場合、後から追徴される可能性があります。税理士に相談し、申告漏れがないか確認しましょう。

相続時精算課税の選択: 贈与を受けた際に相続時精算課税を選択している場合は、その内容を把握しておく必要があります。売却によって相続税の納税額が変わる可能性があります。

3. 土地の権利関係の確認

所有権移転登記: 贈与された土地の名義が自分になっているか、所有権移転登記が完了しているかを確認しましょう。

抵当権の設定: 贈与された土地に抵当権が設定されている場合は、売却前に解除する必要があります。

共有者の有無: 土地が共有になっている場合は、他の共有者の同意が必要になる場合があります。

境界の明確化: 土地の境界が明確になっているか確認し、必要であれば測量を行いましょう。

4. その他の確認事項

建物の有無: 土地に建物がある場合は、建物の権利関係や耐震基準なども確認する必要があります。

都市計画: 土地が都市計画区域内にある場合は、用途地域や建ぺい率、容積率などの規制があります。

税金の滞納: 固定資産税や都市計画税などの税金の滞納がないか確認しましょう。

5. 売却にかかる費用の見積もり

譲渡所得税: 売却益に対して課税される税金です。長期譲渡所得と短期譲渡所得で税率が異なります。

不動産取得税: 新しい購入者が支払う税金ですが、売主が立替えるケースもあります。

仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料です。

登録免許税: 所有権移転登記の際に支払う税金です。

その他の費用: 測量費用、司法書士費用など、状況に応じて様々な費用がかかる場合があります。

6. 専門家への相談

贈与により取得した土地の売却は、税金や法律に関する知識が必要なため、一人で判断せず、税理士や不動産業者などの専門家に相談することをおすすめします。

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贈与によって取得した土地を売却する際の費用について

1. 譲渡所得税

売却益への課税: 土地を売却して利益が出た場合、その利益に対して譲渡所得税が課税されます。

長期譲渡所得と短期譲渡所得: 土地を保有していた期間によって、長期譲渡所得と短期譲渡所得に区分され、税率が異なります。

取得費の算定: 譲渡所得税の計算には、土地の取得費が重要になります。贈与された土地の場合、贈与を受けた時点での時価が取得費となることが多いです。

2. 不動産取得税

新しい購入者への課税: 一般的に、不動産を取得する際に、新しい購入者が不動産取得税を支払います。

売主の負担: 一部のケースでは、売主が不動産取得税を立替えることがあります。契約内容によって異なりますので、事前に確認が必要です。

3. 仲介手数料

不動産会社への支払い: 不動産会社に仲介を依頼した場合、売却価格に応じて仲介手数料を支払う必要があります。

4. 登録免許税

所有権移転登記の費用: 土地の所有権を移転登記する際に、登録免許税がかかります。

5. その他の費用

測量費用: 土地の境界が不明確な場合や、登記簿と現況が異なる場合は、測量が必要になることがあります。

司法書士費用: 登記手続きを司法書士に依頼する場合、費用がかかります。

不動産鑑定費用: 土地の評価額を正確に把握するために、不動産鑑定士に依頼する場合があります。

費用を抑えるためのポイント

複数の不動産会社に査定を依頼: 複数の不動産会社から査定額を比較することで、より高額で売却できる可能性があります。

売却時期: 相場を考慮し、最適な売却時期を選ぶことで、高値で売却できる可能性があります。

税理士への相談: 譲渡所得税の計算は複雑なため、税理士に相談することで、節税対策を検討することができます。

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贈与によって取得した土地を売却するポイント

専門家に相談する: 不動産売却は専門知識が必要なため、税理士や不動産業者に相談することをおすすめします。

売却時期: 相場を考慮し、最適な売却時期を選びましょう。

不動産の査定: 複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な価格を把握しましょう。

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まとめ

贈与によって取得した土地の売却は、一般の不動産売却と異なる点が多く、税金面での注意点も多いため、専門家に相談しながら進めることが大切です。この記事で紹介したポイントを参考に、スムーズな不動産売却を目指しましょう。

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