リースバックとリバースモーゲージの違いを詳しく解説！

2025-02-14

「老後資金が足りない」「今の家に住み続けたい」そんな悩みをお持ちの方の中には、リースバックやリバースモーゲージという言葉を耳にしたことがあるかもしれません。どちらも自宅を活用して資金を得られる方法ですが、その仕組みやメリット・デメリットは異なります。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、リースバックとリバースモーゲージの違いを詳しく解説し、どちらがあなたに合っているのかを分かりやすくご紹介します。

不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね！

LIFULL　HOME’Sより認定

葛飾区・足立区で不動産査定問合せ数ＮＯ．１‼［2023年7月～2024年6月LIFULL　HOME’S調べ］

1. リースバックとリバースモーゲージの違い1：仕組み

リースバックとリバースモーゲージは、どちらも自宅を有効活用する金融商品ですが、その仕組みは大きく異なります。

リースバック：

自宅を売却し、その売却代金でその自宅を借りる契約を結ぶ方法です。

一度にまとまった資金を得ることができます。

所有権は売却先に移転します。

リバースモーゲージ：

自宅を担保に金融機関からお金を借りる方法です。

毎月一定額または必要な時に随時、お金を借りることができます。

所有権は借主のままです。

コチラの記事も読まれています｜マンション売却時の必要書類は？いつ何が必要かを解説！

2. リースバックとリバースモーゲージの違い2：メリットとデメリット

リースバックのメリットとデメリット

メリット

まとまった資金がすぐに手に入る: 住宅ローンが残っていても、売却代金で一括して返済できるため、まとまった資金が必要な場合に有効です。

柔軟な資金活用: 売却代金は自由に使えるため、住宅改修、旅行、事業資金など、さまざまな用途に活用できます。

手続きが比較的簡単: 不動産会社が売買から賃貸契約までを一括して行うため、手続きがスムーズに進みます。

デメリット

所有権を失う: 自宅の所有権が不動産会社に移転するため、実質的には賃貸住宅となります。

賃貸料が発生する: 引き続き自宅に住むためには、不動産会社に家賃を支払う必要があります。

再購入が難しい場合がある: 将来的に自宅を買い戻したい場合、不動産会社の同意が必要となり、再購入ができない可能性もあります。

リバースモーゲージのメリットとデメリット

メリット

自宅に住み続けられる: 所有権はそのままに、自宅に住み続けながら資金を引き出すことができます。

柔軟な資金調達: 必要な時に必要な金額だけ引き出すことができ、返済は原則不要です。

相続対策: 相続時に相続財産が少なくなるため、相続税の負担を軽減できる可能性があります。

デメリット

返済義務が発生する: 借入金は、自宅を売却するか、相続人が一括で返済する必要があります。

金利がかかる: 借入金に対して金利が発生するため、総返済額は借入額よりも多くなります。

住宅価格の下落リスク: 住宅価格が下落した場合、返済額が住宅の売却額を上回る可能性があります。

コチラの記事も読まれています｜不動産売却は不動産会社選びが成功のカギ！

3. リースバックとリバースモーゲージの違い3：向いている方

リースバックとリバースモーゲージは、それぞれ特徴が異なるため、どちらを選ぶかは、個々の状況や将来の計画によって変わってきます。以下に、それぞれの制度が向いている人の特徴を詳しく解説します。

リースバックが向いている人

まとまった資金が必要な人: 住宅ローンの残債を一括で返済したい、相続対策を行いたいなど、まとまった資金が必要な場合に有効です。

賃貸住宅に住み慣れている人: 賃貸住宅に住むことに抵抗がなく、今後も賃貸で生活したいと考えている人。

将来のことはあまり考えていない人: 将来的に自宅を買い戻したいという希望が特にない人。

迅速に資金調達したい人: 手続きが比較的スムーズに進み、短期間で資金調達できることを重視する人。

リバースモーゲージが向いている人

自宅に住み続けたい人: 老後も現在の自宅に住み続けたいと考えている人。

柔軟に資金を引き出したい人: 医療費や介護費用など、必要な時に必要な金額だけ引き出したい人。

自宅の所有権を保持したい人: 自宅の所有権を手放したくない人。

将来に備えたい人: 老後の生活費や相続対策など、将来に備えて資金を確保したい人。

どちらを選ぶべきか？

どちらの制度を選ぶべきか迷っている場合は、以下の点を考慮して検討してみましょう。

資金の使い道: 一度にまとまった資金が必要なのか、それとも柔軟に資金を引き出したいのか。

住居に対する考え方: 自宅の所有権にこだわりがあるか、それとも賃貸でも構わないか。

将来の計画: 老後をどのように過ごしたいのか、相続についてどのように考えているのか。

コチラの記事も読まれています｜住宅ローンの残債を上手に減らして賢く売却する繰り上げ返済の活用とは？

4. まとめ

リースバックとリバースモーゲージは、どちらも自宅を活用した資金調達の手段ですが、その仕組みやメリット・デメリットは異なります。どちらを選ぶかは、ご自身の状況や将来の計画によって変わってきます。

リースバックは、まとまった資金が必要で、賃貸に住み慣れている方に向いています。

リバースモーゲージは、柔軟に資金を引き出したい方や、自宅の所有権を保持したい方に向いています。

どちらの制度を選ぶにしても、専門家にご相談の上、慎重に検討することをおすすめします。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。

査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。

弊社へのお問い合わせはこちら

みらいグループでお手伝いできること

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

一般社団法人　福祉のみらい

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

福祉のみらいの詳細はコチラをクリック↓

//fudosanmirai.jp/momioto_adachi/20230608130929/

不動産売却をお願いする会社は大手と地元の会社どっちがいい？不動産会社の選び方をご紹介！...

不動産売却時の査定価格とは？

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

03-6662-5981

営業時間: 10：00～17：00

定休日: 火曜日・水曜日

リースバック

リースバックとは？契約の種類と退去の関係性について解説します‼

自宅を売却後もその家に住むことができる仕組みがあるのはご存じですか？「」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、家を売却後もその家に住み続ける「リースバック」とその契約の種類と退去の関係...

2023-10-07
リースバック

不動産の賢い選択: リースバックとは？

不動産売却には様々な選択肢があり、近年注目されているのが「リースバック」です。そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、リースバックとは何か、その魅力やメリ...

2024-01-19
リースバック

リースバックでのトラブル事例と注意点を解説！

リースバックは、不動産を売却し、その後賃貸として住み続けることができる便利な制度ですが、トラブルに巻き込まれるケースも少なくありません。そこで今回は、不動産のみらい不動産のみらいは葛飾区、足...

2024-10-24

リースバックとリバースモーゲージの違いを詳しく解説！

関連記事

リースバックとは？契約の種類と退去の関係性について解説します‼

不動産の賢い選択: リースバックとは？

リースバックでのトラブル事例と注意点を解説！