不動産売却は人生の中でも大きなイベントの一つです。大切な資産である不動産を売却するにあたって、どの不動産会社に依頼するか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
一般的に、不動産会社は大きく分けて「大手不動産会社」と「地元密着型の不動産会社」の２つに分けられます。
それぞれに特徴があり、どちらが良いか一概には言えません。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、大手と地元の会社それぞれの特徴をご紹介していきます。
不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね！
LIFULL HOME’Sより認定
葛飾区・足立区で不動産査定問合せ数ＮＯ．１‼［2023年7月～2024年6月LIFULL HOME’S調べ］
大手不動産会社に依頼するメリットは資金力があるため広告宣伝力が高いこと
大手不動産会社は、多くの物件を取り扱っており、資金力も豊富です。そのため、大規模な広告宣伝活動を行い、多くの顧客に物件をアピールすることができます。
大手不動産会社を選ぶメリット
1. 豊富な情報力と広告宣伝力
全国的なネットワーク: 全国に多くの支店や営業所を持つため、広範囲に物件情報を発信できます。
多様な広告媒体: テレビCM、新聞広告、インターネット広告など、様々な広告媒体を活用し、多くの潜在顧客にアプローチできます。
情報収集力: 膨大なデータに基づいた市場分析を行い、最適な売却価格や販売戦略を提案できます。
2. 高い知名度と信頼性
ブランド力: 長年の実績と知名度があり、顧客から信頼されやすいです。
専門性: 不動産に関する豊富な知識と経験を持つ専門スタッフが多数在籍しています。
3. 充実したサービス
ワンストップサービス: 物件の査定から契約、引渡しまで、一貫したサービスを提供できます。
アフターフォロー: 売却後のアフターフォローも充実しており、安心です。
大手不動産会社を選ぶデメリット
1. 手数料が高い傾向
高額な広告費: 大規模な広告宣伝活動を行うため、手数料が割高になる傾向があります。
仲介手数料の交渉が難しい: 大手企業のため、仲介手数料の交渉が難しい場合があります。
2. 担当者との距離感
担当者が頻繁に変わる可能性: 担当者が頻繁に変わる場合があり、スムーズなコミュニケーションが難しいことがあります。
個人に合わせたきめ細かい対応が難しい: 大量の物件を取り扱うため、個々の物件に特化したきめ細かい対応が難しい場合があります。
3. 両手仲介の可能性
自社で買い手を探す可能性: 大手不動産会社は、自社で買い手を探す「両手仲介」を行う場合があります。この場合、売主にとって不利な条件で契約を結ばされる可能性があります。
大手不動産会社を選ぶべき人
スピード感のある売却を希望する人: 広範囲に物件情報を発信できるため、短期間での売却が期待できます。
高額な物件を売却したい人: 高額物件の取引実績が豊富で、専門的な知識や経験を持つスタッフが対応してくれます。
安心・安全な取引を希望する人: 長年の実績と知名度があり、安心して取引を任せられます。
地元密着型の不動産会社は地域の特性を理解しており親身な対応が期待できる
地元密着型の不動産会社は、地域に根ざして営業しており、地域の特性や相場などを熟知しています。そのため、地域に密着したきめ細やかなサービスを提供してくれることが期待できます。
地元密着型の不動産会社を選ぶメリット
1. 地域に関する深い知識と情報力
地域相場の熟知: その地域での不動産売買の経験が豊富で、正確な市場価格を把握しています。
周辺環境への理解: 学校、病院、交通機関など、周辺環境に関する詳細な情報を提供できます。
地域特有のルールや慣習への精通: 地域特有のルールや慣習を熟知しており、スムーズな取引をサポートします。
2. きめ細やかな対応と親身なサポート
担当者との距離が近い: 担当者とのコミュニケーションが密接で、気軽に相談できます。
個人のニーズに合わせた提案: 個人の状況や希望に合わせた、きめ細やかな提案を受けることができます。
地元のネットワークを活用したサポート: 地元の業者との連携が強いため、リフォームや引越しなど、売買以外のサポートも受けられる場合があります。
3. 地域への貢献と信頼感
地域貢献活動: 地域への貢献活動を行っていることが多く、地域住民からの信頼が厚い傾向にあります。
顔の見える関係: 長年地域で活動しているため、顔の見える関係を築くことができ、安心感があります。
地元密着型の不動産会社を選ぶデメリット
1. 取り扱い物件数が限られる
大手と比較して: 大手不動産会社と比較すると、取り扱い物件数が限られる場合があります。
希望の物件が見つからない可能性: 希望する条件にぴったりの物件が見つからない可能性もあります。
2. 情報発信力が弱い
広告宣伝費が少ない: 大手不動産会社と比較して、広告宣伝費が少ないため、情報発信力が弱い場合があります。
最新の売却情報に疎い可能性: 最新の売却情報に疎い場合があり、機会を逃してしまう可能性もあります。
3. 専門性の低い担当者がいる可能性
小規模な会社の場合: 小規模な会社の場合、担当者の経験や専門性が不足している可能性があります。
地元密着型の不動産会社を選ぶべき人
地域にこだわりたい人: 特定の地域に住みたいと考えている人。
きめ細やかなサービスを求める人: 個人の状況や希望に合わせた、きめ細やかな対応を希望する人。
地元の業者との連携を重視する人: リフォームや引越しなど、売買以外のサポートも受けたい人。
不動産会社選びに迷ったら大手か地元かで絞らずに売買実績や信頼性などから判断する
どちらのタイプの不動産会社を選ぶべきか迷ってしまう場合は、大手か地元かという点にこだわらず、売買実績や信頼性などを総合的に判断することが大切です。
不動産会社を選ぶ際のポイント
売買実績: 過去の実績が多い会社は、ノウハウが豊富で安心して任せられる。
信頼性: 会社の評判や口コミなどを調べて、信頼できる会社を選びましょう。
担当者の対応: 担当者との相性も重要です。信頼できる担当者かどうか、しっかりと見極めましょう。
手数料: 各社で手数料の設定が異なるため、複数の会社に見積もりを依頼し、比較検討しましょう。
まとめ
不動産会社選びは、不動産売却を成功させる上で非常に重要な要素です。
大手不動産会社は、高い知名度や豊富なノウハウが魅力ですが、担当者との距離が遠い場合もあります。一方、地元密着型の不動産会社は、地域に精通しており、親身な対応が期待できますが、取り扱う物件数が少ない場合もあります。
どちらのタイプを選ぶにしても、複数の不動産会社に見積もりを依頼し、比較検討することが大切です。
ご自身の希望条件や物件の特性に合わせて、最適な不動産会社を選び、スムーズな不動産売却を実現させましょう。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。
査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちら
みらいグループでお手伝いできること
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
一般社団法人 福祉のみらい
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など） 生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート） エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）
福祉のみらいの詳細はコチラをクリック↓
//fudosanmirai.jp/momioto_adachi/20230608130929/
