不動産売却は人生で何度も経験するものでもなく、かといっていざ売却を考えたときに何から始めればいいのか？また、様々なお悩みや不安を抱えたまま売却に至ってしまうなんてこともあるかもしれません。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、不動産売却でよくあるお悩みや不安、その解決策をご紹介していきます。
不動産売却でお悩みの方や、不動産売却をお考えの方はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね！
LIFULL HOME’Sより認定
葛飾区・足立区で不動産査定問合せ数ＮＯ．１‼［2023年7月～2024年6月LIFULL HOME’S調べ］
よくある悩みとその解決策
1. 「いくらで売れるか分からない」
解決策:
不動産会社に査定を依頼: 複数の不動産会社に査定を依頼し、相場価格を比較検討しましょう。
周辺の売買事例を調べる: 類似物件の売却事例を参考に、ある程度の価格帯を把握できます。
不動産ポータルサイト: 各社の不動産ポータルサイトで、類似物件の価格情報を検索することも可能です。
2. 「不動産会社選びが難しい」
解決策:
複数の会社に査定を依頼: 複数の会社に査定を依頼し、担当者の対応や提案内容などを比較検討しましょう。
実績や評判を調べる: 各社のホームページや口コミサイトなどで、実績や評判を調べてみましょう。
紹介を受ける: 知人や友人から紹介を受けるのも一つの方法です。
3. 「売却にかかる費用が分からない」
解決策:
不動産会社に確認: 不動産会社に、仲介手数料や広告費など、売却にかかる費用について詳しく説明してもらいましょう。
事前に見積もり: 複数の不動産会社から見積もりを取り、費用を比較検討しましょう。
4. 「売却活動が長引くのではないかと不安」
解決策:
適切な価格設定: 相場価格を参考に、適正な価格を設定することで、早期の売却につながる可能性があります。
物件のPR: 物件の魅力を最大限に引き出すような写真撮影や、魅力的な物件紹介を作成してもらいましょう。
積極的な販売活動: 不動産会社が積極的に販売活動を行ってくれるように、要望を伝えましょう。
5. 「購入者との交渉が難しい」
解決策:
不動産会社に任せましょう: 不動産会社が、購入者との交渉を代行してくれます。
価格交渉のシミュレーション: 不動産会社と事前に価格交渉のシミュレーションを行い、どのような条件で売却するかを検討しておきましょう。
不動産売却の流れ
不動産会社への相談: 複数の不動産会社に査定を依頼し、売却を検討します。
媒介契約の締結: 気に入った不動産会社と媒介契約を締結します。
物件の調査: 不動産会社が物件の調査を行い、売却価格を決定します。
物件の広告: 不動産会社が物件を広告し、購入者を募集します。
内見: 購入希望者が物件を見学にきます。
売買契約: 購入者と売買契約を締結します。
残金決済: 購入者が売買代金を支払い、所有権が移転します。
引渡し: 購入者が物件を引き渡し、売却手続きが完了します。
不動産売却時のお金の悩み
1. 「売却価格が適正か不安」
解決策:
複数の不動産会社に査定を依頼: 複数の不動産会社に査定を依頼することで、相場価格を把握し、適正な価格設定に役立ちます。
周辺の売買事例を調べる: 類似物件の売買事例を参考に、相場価格を把握できます。
不動産ポータルサイトを活用: 各社の不動産ポータルサイトで、類似物件の価格情報を検索することも可能です。
2. 「売却にかかる費用がどれくらいか分からない」
解決策:
不動産会社に詳しく聞く: 仲介手数料、広告費、登記費用など、売却にかかる費用について、不動産会社に詳しく説明してもらいましょう。
見積もりを作成してもらう: 複数の不動産会社から見積もりを作成してもらい、費用を比較検討しましょう。
3. 「税金がどれくらいかかるか分からない」
解決策:
税理士に相談: 不動産売却による所得に対して、所得税や住民税が発生する場合があります。税理士に相談し、適正な税務処理を行いましょう。
不動産会社に相談: 不動産会社でも、税金に関する基本的なアドバイスを受けることができます。
4. 「売却後の資金の使い道が分からない」
解決策:
ファイナンシャルプランナーに相談: 将来のライフプランに合わせて、売却後の資金の使い道を計画しましょう。
住宅ローンが残っている場合: ローンの残債を完済したり、別の不動産を購入したり、投資に回したりなど、様々な選択肢があります。
5. 「ローンの残債があるが、売却できるか不安」
解決策:
金融機関に相談: ローンの残債が残っている場合でも、売却することは可能です。金融機関に相談し、ローンの繰り上げ返済や売却時の手続きについて詳しく聞きましょう。
6. 「売却によって損をしてしまうのではないか」
解決策:
不動産の状況を把握: 物件の築年数、リフォーム歴、周辺環境など、物件の状況を把握し、適切な価格設定を行いましょう。
相場価格を参考に: 周辺の売買事例を参考に、相場価格を把握し、損をしないようにしましょう。
不動産売却がスムーズにいかず売れない場合の悩み
具体的な悩みとしては、以下のようなものが挙げられます。
・なぜ売れないのか原因が分からない
・売却活動が長引くことで費用が膨らむのではないか
・希望する価格で売却できないのではないか
・いつまで売却活動を行えば良いのか見通しが立たない
・別の不動産会社に依頼すべきか迷う
これらの悩みは、誰しもが経験する可能性のあるものです。
売れない原因としては、
・価格設定が適切でない
・物件の状態が悪い
・周辺環境に問題がある
・広告が効果的でない
内見時の対応が良くない
などが考えられます。
売れない場合の対策としては、
不動産会社に相談する：専門家の意見を聞き、現状を客観的に分析してもらいましょう。
価格の見直し: 相場価格を参考に、適正な価格に調整してみましょう。
物件の改善: 必要であれば、リフォームやクリーニングを行い、物件の魅力を引き出しましょう。
広告方法の見直し: より多くの購入者にアプローチできるよう、広告方法を見直しましょう。
内見時の対応を見直す: 購入者の不安を取り除き、好印象を与えるように心がけましょう。
まとめ
不動産売却は、専門知識が必要なため、一人で抱え込まずに、不動産会社に相談することが大切です。複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することで、より良い条件で売却できる可能性が高まります。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。
査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちら
みらいグループでお手伝いできること
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
一般社団法人 福祉のみらい
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など） 生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート） エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）
福祉のみらいの詳細はコチラをクリック↓
//fudosanmirai.jp/momioto_adachi/20230608130929/
一般社団法人 東京都社会福祉支援センター
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：高齢者向けサービス全般・老人ホーム等の施設紹介・相続相談・死後事務・任意後見
東京都社会福祉支援センターの詳細はコチラをクリック↓
//fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20230907132921/
