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地震で倒壊しやすい家の特徴と売却をおすすめする理由をご紹介！

2024-10-30

不動産売却



近年、国内では、地震や台風・大雨などでの大きな自然災害が増えてきていて、築年数の古い住宅は、老朽化による倒壊のリスクが懸念されるので心配な方も多いでしょう。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、地震で倒壊しやすい家の特徴と売却をおすすめする理由をご紹介していきます。

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地震で倒壊しやすい家の特徴
地震で倒壊しやすい家は、いくつかの特徴があります。これらの特徴を理解することで、ご自身の住まいの安全性について確認することができます。

1. 築年数が古い住宅
耐震基準の変更: 過去には現在の耐震基準を満たしていない住宅が建てられていました。
経年劣化: 木材の腐朽や、接合部の緩みなど、経年劣化による構造の弱体化が考えられます。

2. 耐力壁が不足している住宅
耐力壁の役割: 耐力壁は、地震の揺れに対して建物を支える重要な役割を果たします。
不足すると: 耐力壁が不足していると、建物の強度が低下し、倒壊のリスクが高まります。

3. 基礎が弱い住宅
玉石基礎など: 古い住宅には、地震の揺れに弱い玉石基礎が使われている場合があります。
不同沈下: 基礎が不同沈下を起こしている場合、建物に歪みが生じ、地震時に大きなダメージを受ける可能性があります。

4. 屋根が重い住宅
瓦屋根など: 瓦屋根は重いため、地震の際に大きな揺れを受けやすく、建物に負担がかかります。
重心が上にある: 重心が上にあると、転倒しやすくなります。

5. 木材の腐朽やシロアリ被害がある住宅
構造材の劣化: 木材の腐朽やシロアリ被害は、建物の構造を弱らせ、地震時の耐震性を低下させます。

6. 改修・増築が繰り返されている住宅
構造のバランス: 改修や増築によって、建物の構造バランスが崩れてしまい、地震時に弱くなる可能性があります。

7. 不適切なリフォームが行われた住宅
耐力壁の撤去: 耐力壁を撤去したり、構造を改変することで、建物の強度が低下する場合があります。


その他の要因
立地条件: 液状化現象が発生しやすい地域や、崖の近くなど、立地条件によっては地震による被害が大きくなる場合があります。
間取り: L字型やH字型など、複雑な形状の建物は、地震力に対して弱い場合があります。








地震で家が倒壊した場合の対応
地震で家が倒壊してしまった場合、まず何よりも自身の安全を確保することが最優先です。その後、以下の対応を検討する必要があります。


1. 身の安全の確保
安否確認: まずは、ご自身や家族の安否を確認し、怪我人がいれば救助を呼びましょう。
二次災害防止: 余震や火災に注意し、安全な場所へ避難しましょう。

2. 状況の把握
被害状況の確認: 家の倒壊状況や、周辺の状況を把握しましょう。
連絡手段の確保: 電話を利用して、家族や親族、知人に安否を知らせましょう。

3. 行政への連絡
市区町村の窓口: 災害対策本部などに連絡し、状況を報告しましょう。
罹災証明書の申請: 罹災証明書は、今後の手続きに必要な書類です。

4. 保険会社への連絡
火災保険や地震保険: 加入している保険会社に連絡し、保険金請求の手続きを進めましょう。

5. 住居の確保
仮住まい: 災害救助法に基づく応急仮設住宅への入居や、民間の賃貸住宅への入居などを検討しましょう。

6. 財産整理
残った家財道具: 残った家財道具の整理や処分を行う必要があります。
貴重品: 貴重品は安全な場所に保管しましょう。

7. 再建に向けて
専門家への相談: 建築士や不動産業者に相談し、再建方法について検討しましょう。
金融機関への相談: 住宅ローンなどの金融機関に、今後の対応について相談しましょう。


地震で家が倒壊した場合の注意点
慌てずに行動: 落ち着いて状況を把握し、適切な行動を取りましょう。
情報収集: テレビやラジオなどの情報収集をこまめに行いましょう。
周囲の人との協力: 助け合い、協力して困難を乗り越えましょう。


地震に備えるために
防災グッズの備蓄: 非常食、水、懐中電灯、ラジオなどを用意しましょう。
避難経路の確認: 避難経路を確認し、家族と共有しておきましょう。
家具の固定: 家具の転倒防止対策を行いましょう。
耐震診断: 住まいの耐震診断を受けることをおすすめします。









地震で倒壊しやすい家は売却がおすすめな理由
地震で倒壊しやすい家は、売却がおすすめな理由として、以下のような点が挙げられます。

1. 安全性の確保:
ご自身と家族の安全: 倒壊の危険がある家に住み続けることは、ご自身や家族の生命の危険に直結します。
精神的な負担: 地震のたびに不安を感じたり、避難生活を余儀なくされる可能性もあります。

2. 財産の損失防止:
地震による全損: 地震で家が全壊した場合、住宅ローンが残っていても、その債務が免除されるわけではありません。
保険金だけでは足りない: 地震保険に加入していても、実際の損害額をすべてカバーできるわけではありません。
再建費用: 新しい家を建てるには、多額の費用がかかります。

3. 将来的な資産価値の低下:
再販価格の低下: 耐震性が低い家は、再販価格が著しく下がる可能性があります。
リフォーム費用: 耐震性を高めるためのリフォームには、多額の費用がかかる場合があります。

4. 心身への負担軽減:
精神的な負担: 倒壊の不安から解放され、心身ともに健康的な生活を送ることができます。
生活の安定: 新しい住まいで、安心して暮らすことができます。

5. 地域社会への貢献:
防災意識の向上: 古い住宅の建て替えは、地域の防災力向上に貢献します。


売却を検討する際の注意点
不動産会社の選び方: 専門知識を持った不動産会社に相談し、適正な価格で売却できるようサポートを受けましょう。
リフォームの検討: リノベーションや耐震補強を行うことで、売却価格を上げることができる場合があります。
税金対策: 売却による利益に対して、税金がかかる場合がありますので、税理士に相談しましょう。








まとめ
地震で倒壊しやすい家は、ご自身や家族の安全を守るためにも、早めの売却を検討することをおすすめします。


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