ほとんどのマンションは管理組合を結成して、役員などを持ち回りで担い住民同士が協力して建物を管理していますが、売却するときにはどのタイミングで管理組合に連絡すれば良いのかわからない方もいるかと思います。
マンション売却の際の、管理組合に脱退の連絡をするタイミングや必要書類、役員任期中の場合について解説していきます。
マンション売却を検討中の方はぜひこの記事を参考にしてみてください。
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マンションを売却するとき管理組合に連絡するタイミングは?
マンションを売却する際に、管理組合への連絡はいつすれば良いか迷う方も多いでしょう。結論から言うと、売却を決めた時点で、管理組合に連絡することをおすすめします。
マンション売却時の管理組合への連絡について
いつ連絡すれば良いのか?
売却を決めたタイミング: 売却活動を開始する前に、管理組合に売却の旨を伝えておくことで、スムーズな手続きを進めることができます。
遅くとも売却契約締結前: 売買契約を結ぶ前に、管理組合に売却の意思を伝えておくことが望ましいです。
なぜ早めに連絡すべきか?
規約の確認: 管理規約に、売却時の手続きに関する規定がある場合があります。事前に確認することで、スムーズな手続きを進めることができます。
共有部分の使用制限: 売却活動中に、共用部分の使用制限など、特別な手続きが必要になる場合があります。
情報共有: 管理組合に売却の旨を伝えることで、他の住人への情報共有がスムーズに行われます。
連絡する際の注意点
書面で連絡する: 口頭での連絡だけでなく、書面で連絡することで、記録として残ります。
必要な書類の準備: 管理組合によっては、売却に関する書類の提出を求められる場合があります。
管理組合の担当者と連絡を取る: 管理組合の担当者と連絡を取り、手続きの流れや必要な書類について確認しましょう。
具体的に何を伝えるべきか?
売却の意思: マンションを売却したい旨を明確に伝えましょう。
売却予定時期: 売却を予定している時期を伝えましょう。
連絡先: 連絡を取りやすい電話番号やメールアドレスを伝えましょう。
連絡しなかった場合に起こりうる問題
手続きの遅延: 管理組合への連絡が遅れると、売買契約の締結や引渡しが遅れる可能性があります。
トラブルに発展する可能性: 管理組合との間でトラブルが発生する可能性があります。
規約違反となる可能性: 管理規約によっては、売却に関する規定があり、違反となる場合があります。
管理組合に提出する主な書類
区分所有者変更届: 売買契約締結後、新しい所有者に変更になったことを届け出る書類です。
譲渡証明書: 不動産会社から交付される、売買契約が成立したことを証明する書類です。
印鑑証明書: 新しい所有者の印鑑証明書です。
場合によっては必要な書類
住民票の写し: 新しい所有者の住民票の写しです。
管理規約への同意書: 新しい所有者が、管理規約に同意していることを証明する書類です。
その他: マンションの規約によって、追加で必要な書類がある場合があります。
提出するタイミング
これらの書類は、売買契約が完了し、所有権の移転登記が完了した後、速やかに管理組合に提出する必要があります。
提出方法
書類の提出方法は、管理組合によって異なります。
直接提出: 管理組合の事務所に直接持っていく。
郵送: 郵送で送付する。
メール: スキャンした書類をメールで送付する。
提出が遅れるとどうなるか?
提出が遅れると、以下の様な問題が発生する可能性があります。
管理組合からの連絡が遅れる: 新しい所有者への連絡が遅れ、管理組合からの重要事項の通知などが届かない可能性があります。
共用部分の使用に制限がかかる: 共用部分の使用に制限がかかる可能性があります。
管理費の滞納とみなされる可能性: 管理費の支払いが滞納しているとみなされる可能性があります。
マンションの売却は管理組合の役員任期中でもできる?
マンションの売却は、管理組合の役員任期中であっても可能です。
役員任期中の売却について
売却は可能: 管理規約に特別な規定がない限り、役員がマンションを売却することは可能です。
後任の選出: 役員が退任した場合、通常は臨時総会などが開かれ、後任の役員が選出されます。
管理規約の確認: 一部のマンションでは、管理規約に役員の資格に関する特別な規定がある場合があります。売却前に必ず管理規約を確認しましょう。
売却時の注意点
管理組合への連絡: 売却が決まったら、速やかに管理組合に連絡し、売却の旨を伝えましょう。
書類の準備: 区分所有者変更届、譲渡証明書、印鑑証明書などの必要な書類を準備しましょう。
後任の役員選出: 後任の役員選出に関わる手続きについて、管理組合とよく話し合いましょう。
管理規約の遵守: 管理規約に定められた手続きに従い、売却を進めましょう。
まとめ
マンションを売却する際には、管理組合への手続きを忘れずに行いましょう。事前に管理組合に連絡し、必要な書類や提出方法を確認することが大切です。