離婚が決まると、これまで一緒に住んでいた家は財産分与の対象となる場合が多く、売却して現金化したいと考える夫婦も珍しくありません。また、住宅ローン返済中に離婚が決まった場合、家を売却することは可能なのかというご相談を頂くことも多いです。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、 離婚する時の住宅ローンはどうなるのか、住宅ローン返済中に家を売却する時の売却手順や注意点を解説します。
同じお悩みをお持ちの方は是非この記事を参考にしてみてください。
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【離婚すると住宅ローンはどうなる?】
離婚に伴う住宅ローンの扱いについては、夫婦の合意や、住宅ローンの契約内容によって大きく変わってきます。具体的にどのようなことになるかは、ケースによって異なりますので、弁護士や司法書士など、専門家に相談することを強くおすすめします。
1. 離婚後も家に住み続ける場合
名義人が引き続きローンを返済:
住宅ローン契約の名義人がそのままローンを返済を継続します。
名義人が夫の場合、夫が引き続きローンを返済し、妻は家賃を支払うという形になることもあります。
連帯保証人の場合:
妻が連帯保証人になっている場合は、夫がローンを滞納した場合に、妻にも返済義務が生じる可能性があります。
名義変更:
離婚に伴い、住宅ローンの名義を変更することも可能です。ただし、金融機関の審査が必要となり、必ずしも認められるとは限りません。
2. 家を売却する場合
売却してローンを完済:
住宅を売却して得たお金で、残りのローンを完済する方法です。
住宅の評価額がローン残高を下回る場合は、不足分を自己資金で補填する必要があります。
任意売却:
住宅の価値がローン残高を下回り、売却してもローンが完済できない場合に、任意売却という方法があります。
競売:
ローンの支払いが滞った場合、金融機関が住宅を競売にかけることがあります。
【離婚で住宅ローン返済中の家を売却する流れ】
離婚に伴う住宅の売却は、住宅ローンが残っている場合、様々な手続きが必要となり複雑です。以下に、一般的な流れと注意点をご紹介します。
1. 夫婦間での話し合い
住宅の処分方法: 売却するのか、どちらかが買い取るのかなど、夫婦間で話し合い、合意書を作成しましょう。
ローンの返済: ローンを誰がどのように返済していくのか、明確に決めておきましょう。
子供の養育費や財産分与: 住宅の売却額をどのように分配するのか、養育費や財産分与との関係性も考慮しましょう。
2. 不動産会社への相談
査定依頼: 複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な売却価格を把握しましょう。
売却方法の相談: 任意売却など、様々な売却方法について相談しましょう。
手続きのサポート: 売却に関する手続き全般をサポートしてくれる不動産会社を選びましょう。
3. ローンを抱えている金融機関への相談
売却の旨を伝える: 住宅を売却したい旨を金融機関に伝え、手続きを進めましょう。
残債の支払い方法: 一括返済、残債を売却代金から控除する方法など、様々な支払い方法があります。
抵当権抹消: 売却後、抵当権を抹消してもらう手続きを行います。
4. 弁護士・司法書士への相談
契約書の作成: 売買契約書や離婚協議書の作成を依頼しましょう。
手続きのサポート: 複雑な手続きをスムーズに進めるために、専門家のサポートを受けましょう。
5. 売却活動
物件の広告: 不動産会社が物件を広告し、買主を探します。
内見対応: 購入希望者の内見に対応します。
6. 契約締結
売買契約: 購入希望者と売買契約を締結します。
引渡し: 所有権を移転し、鍵の引き渡しを行います。
7. ローンの残債の清算
売却代金の受領: 売却代金を受け取ります。
ローンの残債の支払い: 売却代金からローンの残債を支払い、残りの金額を分割します。
【離婚後の住宅ローンのポイント】
夫婦間の合意: 住宅の所有権やローンの返済など、夫婦間でしっかりと話し合い、合意することが重要です。
専門家への相談: 弁護士や司法書士に相談することで、自分に合った解決策を見つけることができます。
金融機関との交渉: ローンの名義変更や返済条件の変更など、金融機関と交渉が必要になる場合があります。
税金対策: 住宅の売却やローンに関する税金について、事前に税理士に相談しておきましょう。
離婚後の住宅ローンの注意点
連帯保証人: 連帯保証人になっている場合は、必ず金融機関に連絡し、連帯保証人を解除してもらうように交渉しましょう。
離婚協議書: 離婚協議書に、住宅の扱い、ローンの返済、子どもの養育費など、あらゆる事項を具体的に記載しましょう。
時間的な余裕を持つ: 離婚に伴う手続きは、時間がかかる場合があります。余裕を持って手続きを進めましょう。
離婚に伴う住宅売却の注意点
時間的な余裕を持つ: 離婚に伴う手続きは、時間がかかる場合があります。余裕を持って手続きを進めましょう。
専門家のアドバイスを仰ぐ: 弁護士、司法書士、不動産会社など、専門家のアドバイスを仰ぎながら進めましょう。
税金対策: 売却によって発生する税金について、事前に税理士に相談しておきましょう。
連帯保証人: 連帯保証人になっている場合は、必ず金融機関に連絡し、連帯保証人を解除してもらうように交渉しましょう。
離婚協議書: 離婚協議書に、住宅の扱い、ローンの返済、子どもの養育費など、あらゆる事項を具体的に記載しましょう。
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