築30年の家はどれくらいの価値がつく？売却に有利な条件や方法を解説

2024-07-17

不動産売却

建物は築年数の経過とともに価値が減少するので、古くなるほど売却しにくくなるといわれています。

築古の家は需要が少なく、築浅の家に比べて売却しにくいため、売り出し方がとても重要になります。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、築30年の家の価値や、売却に有利な条件、売却方法について解説していきます。

築30年以上の家の売却を検討中の方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね。

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【築30年の家の資産価値と売却価格を決めるポイント】

築30年の家の資産価値は、地域や建物の状態、土地の広さなどによって大きく異なりますが、一般的には新築時の価格の50％以下、土地の価格のみと評価されることが多いです。

築30年の資産価値がほぼゼロになる理由

築30年の家が資産価値がほぼゼロになると言われる理由は、主に以下の3つが挙げられます。

1. 耐用年数の経過

建物の耐用年数は、一般的に木造で30年、鉄筋コンクリートで40年と言われています。築30年経過した家は、建物の構造体が老朽化し、耐震性や耐久性が低下している可能性が高くなります。そのため、買い手にとって魅力的な物件とは言い難く、資産価値が低くなります。

2. 修繕費用の増加

築30年経過した家は、設備や建具などが老朽化しており、修繕費用がかさむ可能性があります。買い手は、購入後の修繕費用を考慮して、価格を判断するため、築30年の家は資産価値が低くなります。

3. 新築住宅の供給増加

近年は、省エネルギー性能や耐震性能の高い新築住宅が供給されており、築30年の家よりも魅力的な物件として評価されています。そのため、築30年の家の資産価値は相対的に低くなります。

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【築30年でも売却しやすい家の条件】

築30年の家でも、以下の条件を満たすものは売却しやすと言えます。

一戸建ての場合

1. 立地が良い

駅やバス停などの交通機関が近い

学校や病院などの公共施設が近い

商業施設が充実している

治安が良い

閑静な住宅街

2. 土地の形状がシンプル

正方形や長方形など、整形の土地

道路に面している

日当たりが良い

広さがある

3. 間取りがシンプル

広いリビング

和室

寝室

キッチン

浴室

トイレ

上記のような条件を満たす家は、リフォームやリノベーションによって、より魅力的な物件として生まれ変わる可能性があります。また、土地の広さや立地条件によっては、更地渡しで売却することもできます。

マンションの場合

1. 立地が良い

駅やバス停などの交通機関が近い

学校や病院などの公共施設が近い

商業施設が充実している

治安が良い

繁華街に近い

2. 大規模修繕の直後

外壁や屋上などの修繕が行われている

エレベーターなどの設備が新しくなっている

共用部分がきれいになっている

大規模修繕は、費用がかかるため、購入前に購入者が負担する必要があります。しかし、大規模修繕が行われているということは、建物の状態が良く、将来の修繕費用がかかりにくいことを意味します。そのため、購入者は安心して購入することができます。

上記以外にも、築30年の家でも売却しやすい条件はいくつかあります。

・水回りが綺麗

・外壁や屋根の状態が良い

・バリアフリー対応

・ペット可

これらの条件を満たす家は、より多くの買主から注目される可能性があります。

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【築30年の家を売却する方法】

築30年の家を売却するには、主に以下の3つの方法があります。

1. 古家付き土地として売る

これは、最も一般的な方法です。建物はそのままの状態で売却し、買主が解体して新しい家を建てたり、リフォームしたりします。

メリット

比較的早く売却できる

売却にかかる費用が少ない

デメリット

売却価格が低くなる可能性がある

買主が解体やリフォームを行うため、売却後の手続きが煩雑になる

2. ホームインスペクションを実施する

ホームインスペクションとは、住宅専門家が建物の状態を検査し、修繕が必要な箇所などを報告するサービスです。ホームインスペクションを実施することで、建物の状態を事前に把握することができ、買主にとっても安心感を与えることができます。

メリット

建物の状態を事前に把握できる

買主にとっても安心感を与えることができる

瑕疵担保責任のリスクを軽減できる

デメリット

ホームインスペクションの費用がかかる

検査結果によっては、修繕が必要になる

3. リフォームやリノベーションを行う

リフォームやリノベーションを行うことで、建物の状態を改善し、売却価格を上げることができます。ただし、リフォームやリノベーションには費用がかかるため、費用と効果を比較検討する必要があります。

メリット

売却価格を上げることができる

より多くの買主から注目される可能性がある

デメリット

リフォームやリノベーションに費用がかかる

売却までに時間がかかる

どの方法を選ぶかは、建物の状態、予算、希望する売却時期などを考慮して決める必要があります。

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【まとめ】

築30年の家は、売却が難しいとイメージされがちですが、条件を満たすことで、スムーズに売却することができます。上記の情報や専門家の意見を参考に、自分に合った売却方法を選びましょう。

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