ご近所への知られたくない、家族にも知られたくない、ひっそりと不動産売却を進めたいとお考えの方、意外と多いのではないでしょうか？
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、周囲に気付かれずに不動産売却を行うための方法と、売却期間について詳しく解説します。 不動産売却を検討中の方で周りにバレたくない方は是非この記事を参考にしてみてくださいね。
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【周囲に気付かれずに不動産売却したい！媒介契約の注意点】
近所への売却が心配な方にとって、媒介契約は大きな ハードルとなります。
一般媒介契約はレインズに登録されないため、近隣への知 示は比較的 抑えられますが、売却に時間がかかったり、希望する条件に合致する買主が見つかりにくいというデメリットもあります。
ここでは、周囲に気付かれずに不動産売却を進めるための媒介契約の注意点について詳しく解説します。
1. 媒介契約の種類と特徴
不動産売却における媒介契約には、主に3種類あります。
一般媒介契約: 複数の不動産会社に依頼可能。レインズへの登録は義務ではない。
専任媒介契約: 1社のみ依頼可能。レインズへの登録は義務。
専属専任媒介契約: 1社のみ依頼可能。レインズへの登録は義務。販売活動に関する報告義務が特に厳しい。
近隣への知示を抑えたい場合は、一般媒介契約が適しています。しかし、売却に時間がかかったり、希望する条件に合致する買主が見つかりにくいというデメリットもあります。
一方、専任媒介契約や専属専任媒介契約は、売却活動が活発になるため、早く売却したい場合には有効です。しかし、レインズに登録されるため、近隣に知られてしまう 可能性が高くなります。
2. 周囲に気付かれにくい媒介契約の選び方
近隣に気付かれにくい 媒介契約を選ぶためには、以下の点に注意しましょう。
レインズへの登録: レインズへの登録は義務ではない一般媒介契約を選ぶ。
インターネット広告: インターネット広告の利用を控える 不動産会社を選ぶ。
地域密着度: 地域に密着した不動産会社を選ぶ。近隣への配慮に慣れている 可能性が高い。
担当者: 担当者との相性も重要。相談しやすい 担当者を選ぶ。
3. その他の注意点
近隣への説明: 売却が発覚した場合は、近所の方々に丁寧に説明しましょう。
個人情報の取り扱い: 個人情報の取り扱いに注意している不動産会社を選ぶ。
【周囲に気付かれずに不動産売却をおこなう際の売却活動とは？】
依頼を受けた不動産会社は、基本的にその不動産会社独自のネットワークを通じて、広告にたよらない形で買い手を探します。
各不動産会社で抱えている顧客の中から条件に当てはまる買い手が見つかれば良いですが、不動産売買が成立する時ケースは、その物件を広く広告することで新たに反響のあったお客様が買い手になるケースが圧倒的に多いです。なので、広告無しではそう上手くいくものではありません。
なので、希望する条件で売れず、周囲に知られてしまうリスクを負ってでも広告をおこなうか、少し相場より安くなっても良いから広告をせずに買い手を探すのか、どちらかのパターンになることも頭に入れておいた方がいいでしょう。
またこのような売却方法もあります。
1.査定なし買取
査定なし買取は、物件の状態や相場価格を問わず、事前に決められた金額で 買取業者が直接 購入する方法です。査定や広告などの必要がなく、短期間で売却できるため、周囲に知られる リスクが低くなります。
メリット
・査定や広告などの手間が省ける
・短期間で売却できる
・周囲に知られるリスクが低い
デメリット
・相場より安い価格で売却される可能性がある
・希望する条件に合致する物件が少ない
2.個人売買
個人売買は、インターネットなどで物件情報を公開し、買主を募集する方法です。広告料や仲介手数料がかからないメリットがありますが、トラブルに巻き込まれる リスクも高くなります。
メリット
・広告料や仲介手数料がかからない
・希望する条件に合致する物件を見つけやすい
デメリット
・トラブルに巻き込まれるリスクが高い
・法律手続きや契約交渉を自分で行う必要がある
・場合によっては周囲にバレる
【周囲に気付かれずに不動産売却する場合の売却期間】
周囲に知られずに不動産売却する場合の売却期間は、売却方法、物件の状態、市場動向など様々な要素によって大きく異なります。
一般的に考えられる売却期間は以下の通りです。
査定なし買取: 1～2週間程度
個人売買: 数ヶ月～半年程度
一般媒介契約: 数ヶ月～半年程度
上記はあくまでも目安であり、実際の 売却期間は状況によって大きく 異なる 可能性があります。
近隣に知られにくい 売却方法を選ぶことで、売却期間が長引く 可能性も高くなります。
売却期間を短縮するためのポイント
売却期間を短縮したい場合は、以下の点に注意しましょう。
売却方法: 査定なし買取や仲介なし買取などの短期間で売却できる方法を検討する。
物件情報: 物件情報を充実させ、買主の興味を引くようにする。
価格設定: 適正な価格を設定することで、早期の売却を目指
不動産会社: 経験と実績のある不動産会社を選ぶ。
【まとめ】
周囲に知られずに不動産売却するには、売却方法や注意点を理解した上で、慎重に検討することが重要です。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
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