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家を売る方法！あなたはどっちを選ぶ？買取と仲介の違いを知って賢く売却しよう
2024-05-16
不動産の売却方法には、買取と仲介の2種類があり、「買取」は不動産会社や買取専門業者が物件を直接買い取る方法で、転売を目的としているため価格が安くても早く売りたい人や早く現金化したい人ににおすすめの方法です。
一方、「仲介」は不動産会社を通じて個人の買主を探すことが一般的な売却方法です。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、不動産売却を検討中の方に両者のメリット・デメリット、それぞれに向いている物件がどういったものなのか等詳しく解説していきます。
不動産売却をお考えの方はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね！
不動産買取とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取る売却方法です。
一般的な不動産売却は、不動産会社が買主を募集し、売買契約を締結する仲介で行われますが、買取では不動産会社が買主となり、直接 取引を行います。
買取のメリット
- 短期間で現金化できる: 買主を募集する必要がないため、仲介よりも短期間で売却することができます。
- 確実に売却できる: 買主が決まるまで待つ必要**がないため、確実に 売却することができます。
- 手間がかからない: 売却活動は不動産会社が行うため、売主は手間がかかりません。
- 秘密を守ることができる: 買主を募集しないため、近所に売却することが知られる 心配がありません。
買取のデメリット
- 仲介よりも売却価格が安くなる: 不動産会社はリスクを回避するため、仲介よりも安い価格で買い取る 傾向があります。
- 希望する条件で売却できない: 不動産会社の希望に合わない物件は、買取を拒否される場合があります。
買取におすすめの方
- ・とにかく早く現金化したい方
- ・確実に売却したい方
- ・手間をかけずに売却したい方
- ・秘密を守って売却したい方
買取を検討する際は、複数の不動産会社から査定を取得し、比較検討することが重要です。
また、買取は必ずしも 有利とは限らないため、仲介も含めて検討し、ご自身の状況に合った売却方法を選ぶことが大切です。
コチラの記事も読まれています｜注文住宅を売却したい時はどうする？注文住宅を売却する時に役立つ基礎知識をご紹介！
【不動産仲介とは】
- 不動産仲介とは、売主と買主の間に立ち、不動産の売買契約を成立させる業務です。
- 不動産会社が仲介を行う場合、以下のような 仕事を行います。・売主の依頼を受け、物件の調査、査定、広告・買主の募集、内覧の案内・売買条件の交渉・売買契約の締結・諸手続きのサポート不動産仲介のメリット幅広い 物件を紹介してもらえる：不動産会社は、多数の物件を取り扱っているため、希望に合った物件を見つけることができます。専門知識を持った担当者に相談できる: 不動産会社の担当者は、不動産に関する専門知識を持っており、売買に関する相談に応じてくれます。手間がかからない: 売買に関する手続きは、不動産会社が行うため、売主は手間がかかりません。不動産仲介のデメリット仲介手数料がかかる:売買が成立した場合、売主と買主は、それぞれ 不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。希望通りの条件で売却できない場合がある: 市場の状況によっては、希望通りの条件で売却できない場合があります。不動産仲介を利用する際は、以下の点に注意する必要があります。・複数の 不動産会社に相談し、比較検討する・仲介手数料の相場を確認する・担当者の資格や経験を確認する・契約書の内容をよく 確認する不動産売却を検討している方は、不動産仲介を利用することをおすすめします。不動産会社の専門知識と経験を活かして、スムーズに売却することができます。
- コチラの記事も読まれています｜マンション売却のブログでよく見る売却活動準備中の失敗事例のご紹介！
【買取と仲介、どちらを選ぶべき？】
結論から言うと、
- 早く現金化したい方、確実に売却したい方、手間をかけずに売却したい方、秘密を守って売却したい方には買取がおすすめです。
- 高値で売りたい方、希望の条件で売却したい方には仲介がおすすめです。
それぞれのメリット・デメリットを比較した上で、ご自身の状況に合った方法を選ぶことが重要です。
1. 買取
メリット
- 短期間で現金化できる: 買主を探す必要がないため、仲介よりも短期間で売却することができます。
- 確実に売却できる: 買主が決まるまで待つ必要がないため、確実に売却することができます。
- 手間がかからない: 売却活動は不動産会社が行うため、売主は手間がかかりません。
- 秘密を守ることができる: 買主募集しないため、近所に売却することが知られる心配がありません。
デメリット
- 仲介よりも売却価格が安くなる: 不動産会社はリスクを回避するため、仲介よりも安い価格で買い取る傾向があります。
- 希望する条件で売却できない: 不動産会社の希望に合わない物件は、買取を拒否される場合があります。
2. 仲介
メリット
- 高値で売りたい場合に有利: 広範囲に買主を募集するため、高値で売却できる可能性があります。
- 希望の条件で売却できる: 希望条件に合致する買主を見つけることができれば、希望の条件で売却することができます。
デメリット
- 売却まで時間がかかる: 買主を見つけるまで時間がかかるため、現金化までに時間がかかる場合があります。
- 売却できない場合がある: 市場状況によっては、希望の価格で売却できない場合や、全く売却できない場合もあります。
- 仲介手数料がかかる: 売買が成立した場合、売主と買主はそれぞれ不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
- 売却活動に手間がかかる: 物件の清掃や修理、内覧対応などの売却活動は、売主自身で行う必要があります。
その他
- 複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討する: 査定額やサービス内容などを比較することで、自分に合った不動産会社を選ぶことができます。
- 契約内容を よく 確認する: 重要事項説明を受け、契約書の内容を よく 確認してから契約を締結しましょう。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。
査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。
みらいグループでお手伝いできること
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
一般社団法人 福祉のみらい
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など） 生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート） エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）
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//fudosanmirai.jp/momioto_adachi/20230608130929/
一般社団法人 東京都社会福祉支援センター
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：高齢者向けサービス全般・老人ホーム等の施設紹介・相続相談・死後事務・任意後見
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