プロが解説‼【2024年】マンション売却に今は最適?


多くの方が悩む、マンション売却のタイミング。売り時を逃すと、思わぬ損失を被ってしまう可能性もあります。

そこで今回は、不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、マンションの価格に影響を与える要素を徹底解説し、最適な売り時を見極めるためのヒントをお届けします。

今マンション売却をお考えの方はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね。




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【2024年はマンションの売り時なの?】
近年、マンションの価格は上昇し続けています。

上の表を見てわかる通りマンションの価格高騰は今も上がり続けています。






【マンション売却のタイミング:後悔しな

いための見極め方】

1. 需要と市況:市場の流れを読み解く

マンションの価格は、需要と市況によって大きく左右されます。

  • 需要の高まり:
    • 新築マンション供給量の減少
    • 金利の低下
    • 景気回復
    • オリンピック・万博などの大型イベント開催

これらの要因が重なると、買い手が増え、価格が上昇する傾向があります。

  • 市況の動向:
    • 不動産全体の売買動向
    • 地域ごとの価格変動
    • 類似物件の成約事例

これらの情報を定期的に収集することで、市場の流れを把握することができます。

2. 築年数:時間と共に変化する価値

築年数が経過するにつれ、マンションの価値は徐々に下がっていきます。

  • 築5年以内:

    • 新築プレミアムが期待できる
    • 設備が最新で、空室リスクが低い
    • ローン控除の利用も可能

  • 築10~20年:

    • 価格が安定し、買い手が多い
    • リフォーム需要も増加
    • 修繕積立金の負担が大きくなる

  • 築20年以上:

    • 価格下落が加速
    • 大規模修繕の必要性が高まる
    • 購入検討者が限定される

築年数ごとの特徴を理解し、それぞれのメリット・デメリットを比較検討することが重要です。

3. 周辺環境:住環境の変化と影響

周辺環境の変化も、マンションの価値に影響を与えます。

  • 利便性の向上:
    • 駅の新設・路線延伸
    • 商業施設の開発
    • 公園や学校などの公共施設の整備

これらの変化は、住環境の向上につながり、価格上昇の要因となります。

  • ネガティブな変化:
    • 大規模な開発工事
    • 交通量の増加
    • 騒音や振動などの環境悪化

これらの変化は、逆に価格下落につながる可能性があります。

4. ライフプラン:将来を見据えた選択

自身のライフプランも、重要な考慮事項です。

  • 住み替え:

    • 買い替え先の確保
    • ローン残高の状況
    • 引っ越し費用の算出
  • 賃貸:

    • 賃貸管理の負担
    • 修繕費用の支払い
    • 空室リスク

それぞれの選択肢を比較検討し、最適なタイミングを選択しましょう。

5. 専門家の意見:的確なアドバイス

迷っている場合は、不動産会社や税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

  • 相場調査:

    • 類似物件の売却事例
    • 現在の市場動向
    • 査定価格

  • 売却戦略:

    • 販売時期の提案
    • 価格設定のアドバイス
    • マーケティング活動

専門家の意見を参考にすることで、より確実な判断が可能になります。



コチラの記事も読まれています|マンション売却の査定ポイントを知って高値売却を目指そう!



【2024年のマンションを売り出す時期は?】

2024年、マンションを売り出す時期は、いくつかの要素を総合的に判断する必要があります。

1. 市場動向:

  • 金利:

    • 2023年末から上昇傾向
    • 今後も上昇が続くと、購入意欲が低下し、価格下落の可能性

  • 新築マンション供給:

    • 2023年後半から増加傾向
    • 競争が激化し、価格下落の可能性

  • 中古マンション需要:

    • 新築マンション価格の高騰により、根強い需要
    • 立地や築年数、価格設定が重要

2. マンションの特性:

  • 築年数:

    • 築5年以内は新築プレミアム、築10~20年安定
    • 築20年以上は価格下落、大規模修繕も考慮

  • 周辺環境:

    • 利便性向上はプラス、ネガティブ変化はマイナス
    • 駅、商業施設、公園、学校などの影響

  • 個々の状況:

    • 所有目的、資金ニーズ、時間的な制約
    • 個々の事情を踏まえ総合的に判断

3. 具体的な時期:

  • 2024年上半期:

    • 金利上昇の影響がまだ限定的
    • 新築マンション供給増加前
    • 早めに売り出すことで、高値で売却できる可能性

  • 2024年下半期:

    • 金利上昇の影響が出始める
    • 新築マンション供給増加の影響
    • 価格下落の可能性も考慮






【マンションを早く売った方がいいパターンは?】

マンションを早く売却した方がいいパターンは、いくつかあります。

1. 金利上昇が懸念される場合

金利が上昇すると、住宅ローン金利も上昇し、購入者の購買力が低下します。

金利上昇が懸念される場合は、早めに売却することで、高値で売却できる可能性があります。

2. 新築マンション供給量が増加する場合

新築マンション供給量が増加すると、競争が激化し、価格が下落する可能性があります。

新築マンション供給量が増加する前に売却することで、価格下落を回避できる可能性があります。

3. 転勤や住み替えなど、急な資金が必要になった場合

転勤や住み替えなど、急な資金が必要になった場合は、早めに売却することで、資金を確保することができます。

4. 空室リスクが高い場合

空室が長期化すると、家賃収入が得られず、修繕費などの支出がかかります。

空室リスクが高い場合は、早めに売却することで、損失を最小限に抑えることができます。

5. 修繕費などの支出が大きくなる場合

築年数が経過すると、修繕費などの支出が大きくなります。

修繕費などの支出が大きくなる前に売却することで、支出を抑えることができます。

6. 相続したマンションで、管理が負担になる場合

相続したマンションで、管理が負担になる場合は、早めに売却することで、管理の負担から解放されます。

7. 価格下落が懸念される場合

周辺環境の変化などにより、価格下落が懸念される場合は、早めに売却することで、価格下落を回避できる可能性があります。

8. その他

上記以外にも、個々の状況によって、早めに売却した方がいい場合があります。



早めに売却することのメリット

  • 高値で売却できる可能性がある
  • 金利上昇や価格下落などのリスクを回避できる
  • 資金を早く確保できる
  • 空室リスクを軽減できる
  • 修繕費などの支出を抑えられる
  • 管理の負担から解放される

早めに売却することのデメリット

  • 希望する価格で売却できない可能性がある
  • 引っ越しの準備が大変になる
  • 思い出の詰まった家を売却することになる



【まとめ】

2024年にマンションを売却するならば、売り時を見極めて売却方法を工夫してみましょう。

また、専門家からのアドバイスも聞いてみるといいでしょう。


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