不動産仲介の仕組みとは?役割や流れ、仲介手数料も解説!


不動産を売却する際、不動産仲介業者を利用することでスムーズな取引が実現します。
そこで今回は、不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、不動産仲介の基本的な仕組み、役割や流れ、そして仲介手数料について詳しく解説します。

不動産売却をご検討中の方は是非この記事を参考に不動産仲介業者を選んでみてくださいね。

不動産売却に関するお問い合わせはコチラからも◎↓




【不動産仲介とは?】
不動産仲介とは、売主と買主の間で不動産の売買取引を仲介するプロセスを指します。仲介業者は、物件の査定から契約締結までのあらゆる工程をサポートし、円滑な取引を促進します。その際、仲介手数料が発生しますが、それは後述します。

不動産仲介の基本的な流れ

**1. 相談と査定:
売主が不動産仲介業者に相談し、物件の査定を行います。査定では、物件の状態や周辺環境、市場動向などを考慮して適正な価格を算出します。

**2. 契約締結:
売主と仲介業者が合意すれば、媒介契約を締結します。媒介契約には専任媒介、一般媒介、他社媒介など複数の種類があり、契約の形態によって業者の取り組み方が異なります。

**3. 広告・プロモーション:
仲介業者は物件を広く知らせるために、広告やウェブサイト、SNSなどを活用して販売活動を行います。多くの買主との接点を増やすことが重要です。

**4. 内見と交渉:
興味を持った買主が現れれば、内見を行います。その後、価格交渉が行われ、売主と買主が合意すれば正式な契約締結となります。

**5. 契約書の作成と手続き:
取引が成立したら、仲介業者が契約書の作成や諸手続きをサポートします。法的な手続きや必要書類の整備も行います。

**6. 引き渡し:
契約が完了すると、物件の引き渡し手続きが行われます。仲介業者は引き渡しの際のサポートも行います。



コチラの記事も読まれています|不動産売却|仲介と買取の違いは?




【不動産仲介手数料について知っておこう!】
不動産を売却する際に発生する費用の一環として、不動産仲介手数料があります。今回は、不動産仲介手数料について詳しく解説します。

不動産仲介手数料とは?
不動産仲介手数料は、不動産仲介業者が物件の売買取引に対して提供するサービスの対価として発生する費用です。この手数料は通常、売買代金の一部として支払われます。不動産仲介手数料は、物件の売買価格や契約内容によって異なる割合で計算されます。

仲介手数料の割合と計算方法
仲介手数料の割合や計算方法は、契約を結ぶ不動産仲介業者によって異なります。一般的には、売買代金の一定割合(通常は3%)が手数料として支払われます。計算式は以下の通りです。

仲介手数料=売買代金×0.03


仲介手数料の役割と提供されるサービス
査定と価格設定: 仲介業者は物件の査定を行い、市場動向や状態などを考慮して適正な価格を提案します。

広告・プロモーション: 物件を広く知らせるために、仲介業者は広告やオンラインプラットフォームを活用し、販売活動を行います。

買主の選定と交渉: 興味を持った買主との交渉や価格交渉を仲介業者が行い、売主に最適な条件での取引を実現します。

契約書の作成と手続き: 売買が成立した際には、仲介業者が契約書の作成や手続きをサポートし、円滑な取引を実現します。

留意すべきポイント
契約前の条件確認: 不動産仲介契約を結ぶ前に、手数料の割合や契約内容を確認しましょう。

サービス内容の確認: 仲介手数料に対して提供される具体的なサービス内容やプランを確認し、納得した上で契約を進めることが大切です。

他社と比較: 複数の不動産仲介業者の手数料や提供サービスを比較検討し、適切な業者を選定しましょう。





【媒介契約の種類】
1. 専任媒介契約:
専任媒介契約では、売主は特定の仲介業者にのみ売却を委託します。他の業者との契約は禁止され、業者が全力で販売活動を行います。

2. 一般媒介契約:
一般媒介契約では、複数の仲介業者に同時に売却を委託できます。成功報酬方式で、最も高い価格での売却を目指します。

3. 他社媒介契約:
他社媒介契約では、既に他の業者との契約がある場合に、追加で別の業者にも仲介を委託できます。成功報酬は発生しないことが一般的です。








【まとめ】
不動産仲介は、スムーズで効率的な不動産取引を実現するための不可欠なステップです。媒介契約の選択は、売主の希望や条件に合わせて柔軟に行うことが重要です。適切な仲介契約を選び、信頼できる仲介業者に依頼することで、理想的な不動産売却が実現します。何か疑問や不安があれば、専門家に相談することもおすすめです。安心して不動産の売却に取り組みましょう。


私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を24時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。

査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。



弊社へのお問い合わせはこちら





みらいグループでお手伝いできること

エリア:葛飾区・足立区

業務内容:不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却


一般社団法人 福祉のみらい

エリア:葛飾区・足立区

業務内容:施設紹介・身元保証(入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など) 生活サポート(買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート) エンディングサポート(葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き)

福祉のみらいの詳細はコチラをクリック

//fudosanmirai.jp/momioto_adachi/20230608130929/


一般社団法人 東京都社会福祉支援センター

エリア:葛飾区・足立区

業務内容:高齢者向けサービス全般・老人ホーム等の施設紹介・相続相談・死後事務・任意後見

東京都社会福祉支援センターの詳細はコチラをクリック↓

//fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20230907132921/

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください!

03-6662-5981

営業時間
10:00~17:00
定休日
火曜日・水曜日

関連記事

売却査定

お問い合わせ