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不動産売却のインスペクションの重要性とは？メリット・費用の解説
2023-07-10
多くの方がとくに気にされているインスペクションをおこなうタイミングや調査費用の相場についても触れています。
宅地建物取引業法に規定されたインスペクションがコチラ↓になります。
- 既存住宅状況調査方法基準に則った方法で調査をおこなう
- 資格者とは既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士のこと
- 不動産会社はインスペクションの説明と資格者の斡旋をする
- インスペクション調査自体は義務ではない
そして、不動産会社がおこなう重要事項説明ではコチラ↓について説明する義務があります。
- インスペクション調査を実施しているかどうか
- インスペクションをしていればその調査結果
- 不動産購入時に入手した設計図書の保存の有無
ただ、売主がインスペクション実施の承諾をしてはじめて手配がはじまりますので、買主が勝手にインスペクションを進めることはありません。
売主が気づいていない不具合を建築の専門家が公平な視点でおこなった調査結果は、買主の大きな安心感に繋がります。
この安心感は買主、売主両方にとって状況が明らかになった不動産を自信を持って売買できるという自信につながります。
その結果、インスペクション後に売却した場合には「不動産が希望金額で売れた」「買い手を素早く見つけられた」という意見が見られます。
このことからも、インスペクションを実施した不動産は早期高値売却の傾向にあるといえそうです。
不動産売却前にインスペクションをするメリット：不具合の把握
インスペクションによって不動産の不具合の有無や状況を売主・買主の双方が把握した上で売買ができることも大きなメリットです。
不動産売買において、売主には契約書に記載した通りの状態で買主へ不動産を引き渡す責任があり、「契約不適合責任」と呼ばれる、すべての不具合について責任を負うのではなく、契約書に書かれていない不具合が引渡し後に見つかった場合にのみ負います。
なので、契約前に不具合を把握して詳細を契約書に記載し、売主・買主の双方が合意して契約していれば免責になるため、売主にとって不具合の把握ができる契約前のインスペクションはとても重要なものになります。
また、買主が必要な修繕箇所や状況を把握していれば、購入後のリフォーム費用や居住中の設備維持コストが正確に分かるため、それらを納得して不動産を購入できるという買主のメリットにもなるのです。
不動産売却前にインスペクションをするメリット：トラブルの回避
もしも売主が契約不適合責任を追求された場合には、買主から売主へコチラ↓の請求を受ける場合があります。
- 補修などの追完請求
- 売買代金減額請求
- 売買契約の解除
- 損害賠償請求
いずれも、売主の出費や原状回復などで少なからず紛争に発展する可能性があるため、トラブルを未然に防ぐ意味でもまずはインスペクションで不具合を把握して、売買契約書に記載するという手続きは必須だと考えるべきでしょう。
また、インスペクションやその結果報告というものは不動産知識がくわしくない方に説明するためのものですから、説明された内容が分からなくて恥ずかしいと遠慮せずに、何度も繰り返し聞いて疑問は解消しましょう。
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