竹ノ塚の不動産売却｜マンション・戸建て・土地・相続を地域密着の専門家が解説

竹ノ塚で不動産売却を考えたとき、

「竹ノ塚の家はいくらで売れる？」
「駅の高架化で不動産の評価は変わった？」
「古い戸建てでも売却できる？」
「相続した実家に荷物が残っている」
「大手と地域密着の不動産会社、どちらがいい？」

こうした疑問を持つ方は少なくありません。

結論からいうと、竹ノ塚の不動産売却では「足立区の平均相場」だけで価格を決めず、

駅距離・土地条件・建物状態・周辺の競合物件まで分析して販売戦略を作ることが重要です。

竹ノ塚駅は東武スカイツリーラインの駅で、西新井と谷塚の間に位置しています。

2024年度の1日平均乗降人員は69,995人です。

さらに駅周辺では高架化によって踏切が除却され、2024年には高架下商業施設

「EQUiA竹ノ塚」が開業するなど、街の姿も変化しています。

ただし、「竹ノ塚だからいくら」という査定はできません。

足立区・葛飾区を中心に中古不動産売却を専門とする「不動産のみらい」が、

売買経験1,000件以上の現場経験から竹ノ塚の売却ポイントを解説します。

竹ノ塚の不動産売却とは？

竹ノ塚の不動産売却とは、竹ノ塚駅周辺のマンション

・戸建て・土地・相続不動産などを、仲介または買取によって売却することです。

売却価格を考える際は、

• 駅徒歩分数
• 築年数
• 土地・建物面積
• 前面道路
• 接道
• 間取り
• マンションの管理状態
• 周辺の成約事例
• 現在売出中の競合物件

などを総合的に判断します。

特に竹の塚、西竹の塚、伊興、東伊興、西伊興などでは、

同じ「竹ノ塚駅利用」の物件でも条件が異なります。

【足立区の不動産売却どこにまかせる？：足立区の不動産売却】

竹ノ塚の不動産相場｜ネットの平均価格をそのまま使わない

LIFULL HOME'Sが2026年8月に公表している足立区の掲載物件データでは、

土地は100㎡換算で平均約4,432万円、坪単価約146万円という参考値があります。

マンションについても築年数別の㎡単価が公開されています。

たとえば築20年以上では平均53万円/㎡という掲載データがあります。

しかし、ここには重要な注意点があります。

これらは過去3か月にHOME'Sへ掲載された物件をもとにした参考値で、

実際の成約価格や個別物件の査定価格を保証するものではありません。

プロの見解

ネット上の相場は、

「自宅がいくらで売れるか」ではなく、「市場全体の方向を知る資料」

として使うのが適切です。

実際の査定では、より条件の近い成約事例と現在の競合物件を比較します。

竹ノ塚駅の高架化は不動産売却にどう影響する？

竹ノ塚を語るうえで重要なのが駅周辺の変化です。

竹ノ塚駅付近では鉄道高架化が進められ、

踏切除却による交通環境の改善や地域分断の解消が図られました。

東武鉄道によると、西新井～谷塚間の竹ノ塚駅付近高架化では2か所の踏切が除却されています。

さらに2024年には高架下商業施設「EQUiA竹ノ塚」がオープンしています。

では、不動産価格は上がる？

高架化したから必ず価格が上がる、とは言えません。

不動産価格は金利、住宅需要、新築供給、築年数、物件そのものの条件などにも左右されるからです。

ただし売却時には、

「駅周辺が以前とどう変わったか」

を購入希望者へ正確に伝えることは、竹ノ塚という地域の魅力を理解してもらう材料になります。

竹ノ塚のマンション売却｜同じマンションを最優先で比較

マンション査定で最も参考になるものの一つが、同一マンション内の成約事例です。

たとえば、

5階・南向き・リフォーム済み

と、

1階・北向き・室内修繕必要

では同じ70㎡でも評価は異なります。

マンション査定チェックリスト

• 竹ノ塚駅からの徒歩分数
• 築年数
• 専有面積
• 間取り
• 階数
• 方角
• 眺望
• 室内状態
• 管理費
• 修繕積立金
• 管理状況
• 大規模修繕履歴
• 同一マンションの成約事例
• 現在の競合住戸
• 
  

【足立区のマンション売却について詳しい記事はこちら：足立区マンション売却】
【今後の子記事：竹ノ塚のマンション売却】

竹ノ塚の戸建て売却｜土地としての評価も忘れない

戸建ては、

建物＋土地

で考えます。

築年数が古くても、

「古いから価値がない」

とは限りません。

建物を利用したい購入者もいれば、土地として探している購入者もいるからです。

古い戸建ての売却方法

注意点

売却前に自己判断で解体しないこと。

解体費用をかけても、その分高く売れるとは限りません。

中古戸建て・古家付き土地・更地の査定を比較してから判断します。

【足立区で戸建て売却を成功させる戦略】

竹ノ塚の土地売却｜面積より先に確認したいこと

土地は「100㎡だから○万円」と単純には計算できません。

特に確認するのが、

• 前面道路
• 接道
• 間口
• 土地形状
• 私道
• 境界
• 越境
• 用途地域
• 建ぺい率
• 容積率
• 高度地区
• 防火規制
• 古家の有無

です。

たとえば同じ100㎡でも、

整形地と旗竿地

では建物配置の自由度が違い、購入者からの評価が変わることがあります。

プロの見解

土地売却では「坪単価」だけを見るのではなく、

その土地に購入者がどんな建物を建てられるのか

まで考えることが重要です。

【足立区で土地売却を成功させる完全ガイド】

竹ノ塚で相続した実家を売却するとき

不動産のみらいでは、相続に関係する相談が全体の約70％を占めています。

現場で多いのが、

「竹ノ塚の実家を相続したが誰も住まない」

「親が亡くなって空き家になった」

「兄弟で相続した」

「家の中に荷物が大量に残っている」

「自分は遠方に住んでいて管理できない」

といった相談です。

相続売却チェックリスト

• 相続人を確認
• 登記名義を確認
• 遺産分割状況を確認
• 相続登記を確認
• 固定資産税資料を確認
• 家財・残置物を確認
• 境界資料を確認
• 建物状態を確認
• 仲介と買取を比較
• 税金について専門家へ確認

荷物が残っていても査定できる？

できます。

査定前に全部処分する必要はありません。

売却方法を決めてから、

何を残すか
何を処分するか
解体するか
そのまま売るか

を決めた方が無駄な出費を防げる場合があります。

【（足立区 相続不動産売却）失敗しない進め方】

実際に多い相談｜高齢の親が施設へ入るので自宅を売りたい

竹ノ塚周辺でも今後重要になるのが、高齢者の住み替えに伴う売却です。

たとえば、

「母が老人ホームへ入居するため、自宅を売却して入居費用に充てたい」

というケースです。

この場合、単に高く売るだけでは不十分です。

施設への入居時期
売却代金が必要な時期
本人の意思
不動産名義
家財整理
家族との調整

などを一緒に考えます。

不動産のみらいでは、老人ホーム紹介・身元保証・死後事務などの相談にも対応できるため、

高齢者の住み替えを不動産だけで切り離さず整理できることも特徴です。

実際の成功事例｜他社で売れなかった足立区の戸建て

足立区の戸建てで、他社へ売却を依頼していたものの、なかなか売れないという相談がありました。

問い合わせはたまにある程度。

レインズやインターネット広告を確認すると、確かに販売活動はされています。

しかし物件を確認した不動産のみらい代表は、

「これは売れない物件ではない。販売戦略を組み直せば、それほど時間を要さず売れる」

と判断しました。

そこで現在の媒介契約終了後に当社へ切り替えていただくことをご提案。

半信半疑でお任せいただきましたが、結果は、

約1か月で購入申込み。

重要だったのは、ただ広告を増やすことではありません。

誰がこの家を買うのか。
何を魅力として伝えるのか。
どの価格帯で探す人へ見せるのか。

を考え直したことです。

「売れる物件」と「売れない物件」の差は販売戦略にもある

売買経験1,000件以上の現場から見ると、不動産にはそれぞれ特色があります。

売れやすい販売

価格根拠がある
購入ターゲットが明確
写真が良い
物件の強みが分かる
競合を把握している
反響を分析している

売れにくい販売

査定価格だけ高い
広告を掲載して終わり
写真・説明が弱い
購入ターゲットが不明
反響がないまま放置
値下げしか提案されない

物件に問題があるのではなく、「売り方」が合っていないケースもあります。

査定価格が一番高い会社を選べばいい？

おすすめしません。

たとえば、

A社：3,800万円
B社：4,000万円
C社：4,500万円

だった場合、

C社が一番高く売ってくれるとは限りません。

確認するべきなのは、

「なぜ4,500万円で売れると考えたのですか？」

です。

成約事例、競合、購入ターゲット、販売期間まで説明できるか確認しましょう。

査定価格・売出価格・成約価格は違う

査定価格
不動産会社が市場データ等から算出した価格。

売出価格
実際に市場へ出す価格。

成約価格
買主と最終的に合意した価格。

この3つは同じではありません。

時間に余裕があれば、売主様の希望を反映してチャレンジ価格から始める方法もあります。

ただし、

「何週間反響がなければ価格を見直すか」

まで事前に決めておくことが重要です。

竹ノ塚で仲介と買取はどちらがいい？

急いでいる場合でも、必ず買取にする必要はありません。

一定期間だけ仲介→売れなければ買取

という選択肢もあります。

急ぎの売却については、足立区で不動産スピード売却を成功させる完全ガイドも参考にしてください。

竹ノ塚で不動産会社を選ぶチェックリスト

• 足立区・竹ノ塚周辺の売却を理解している
• 査定価格の根拠を説明できる
• 成約事例だけでなく競合物件も確認している
• 購入ターゲットを説明できる
• 広告・販売戦略を説明できる
• 戸建てを土地としても評価できる
• 相続・空き家にも対応できる
• 仲介と買取を比較できる
• 売れない場合の次の戦略がある
• デメリットも説明してくれる

大手か地域密着かだけで決めるのではなく、

「この物件を誰に、いくらで、どう売るのか」

を説明できる会社か確認してください。

竹ノ塚の不動産売却FAQ

Q. 竹ノ塚の不動産は今売り時ですか？

物件ごとに異なります。市場だけでなく、住宅ローン残高、相続、住み替え時期なども含めて判断する必要があります。

Q. 竹ノ塚駅の高架化で不動産価格は上がりましたか？

高架化によって踏切除却や駅周辺環境の変化はありますが、高架化だけを理由に個別物件の価格上昇を断定することはできません。

Q. 築30年以上の戸建てでも売れますか？

売却可能です。中古戸建て、古家付き土地、更地、買取を比較します。

Q. 相続した家に荷物が残っています。

そのまま査定できます。売却方法を決める前に全部処分する必要はありません。

Q. 他社で売却中ですが相談できますか？

できます。媒介契約の内容を確認したうえで、価格、広告、写真、競合、問い合わせ状況などから売れない原因を分析します。

Q. 竹ノ塚の土地査定で重要なことは？

面積だけでなく、道路・接道・間口・土地形状・境界・用途地域などの確認が重要です。

Q. 査定だけでも大丈夫ですか？

売却すると決めていない段階でも、現在の価値を確認できます。

まとめ｜竹ノ塚の不動産売却は「地域×物件×購入者」で考える

竹ノ塚は高架化によって駅周辺の環境が変化し、高架下には新しい商業施設も誕生しています。

しかし、不動産売却で重要なのは、

「竹ノ塚だからいくら」ではありません。

マンションなら同一マンションの成約事例。

戸建てなら建物と土地。

土地なら道路・接道・形状。

相続なら権利関係や家財、売却時期。

そしてすべてに共通するのが、

「誰に・いくらで・どう売るか」という販売戦略です。

不動産のみらいは足立区・葛飾区を中心とする中古不動産売却専門店として、

売買経験1,000件以上の経験を活かし、相続・空き家・住み替え・離婚・借地権・任意売却などにも対応しています。

売ると決める前でも、まず「今ならいくらくらいなのか」を知るところから始められます。

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