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【2026年6月最新版】足立区土地の成約価格を公開｜売却相場・成約事例を不動産のプロが解説
2026-07-04
「今、足立区の土地はいくらで売れている？」
土地を売却しようと思った時、
- 今の相場は？
- うちの土地はいくらくらい？
- 売り時なの？
このような疑問を持つ方は多くいらっしゃいます。
今回は2026年6月に実際に成約した足立区の土地データをもとに、
リアルな成約価格・坪単価・売れたエリアの特徴
を分かりやすく解説します。
不動産のみらいでは、机上査定だけでなく、実際の成約データを基にした査定を行っています。
2026年6月 足立区土地市場の動向
2026年6月は
足立区内で25件の土地成約が確認されました。
価格帯を見ると
- 約1,250万円
- 約2,000万円台
- 約3,000万円台
- 約5,000万円台
- 約8,000万円超
- 1億円を超える大型案件
まで幅広く成約しています。
つまり
「足立区だから安い」ではなく、立地や条件によって価格差が非常に大きい市場となっています。
成約価格の一例
今回の成約データから一部をご紹介します。
| エリア | 土地面積 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 六町2丁目 | 142㎡ | 8,000万円 |
| 中央本町5丁目 | 129㎡ | 6,200万円 |
| 舎人2丁目 | 70㎡ | 2,610万円 |
| 保木間5丁目 | 66㎡ | 2,980万円 |
| 青井3丁目 | 72㎡ | 4,480万円 |
| 中川4丁目 | 65㎡ | 5,499万円 |
| 千住緑町3丁目 | 114㎡ | 1億2,000万円 |
| 六月2丁目 | 335㎡ | 1億4,500万円 |
いずれも2026年6月の実際の成約事例です。
坪単価は約50万円〜345万円超まで大きな差
今回最も印象的だったのは坪単価です。
最低水準では
約50万円／坪
一方で
北千住エリアでは
坪345万円超
という成約もありました。
つまり
土地価格は
- 駅距離
- 接道条件
- 用途地域
- 整形地かどうか
- 建築条件
- 商業性
によって大きく変わります。
人気が高かったエリア
6月に複数の成約が見られた地域には、
- 舎人
- 中川
- 六月
- 北綾瀬エリア
- 六町
- 北千住周辺
などがありました。
特に
- 六町駅周辺
- 北綾瀬駅周辺
- 北千住駅周辺
は引き続き需要が高い状況です。
成約価格＝査定価格ではありません
よくある勘違いですが
「近所で○○万円で売れたから、うちも同じ」
とは限りません。
例えば
同じ50坪でも
- 角地
- 南道路
- 前面道路6m
- 整形地
なら数百万円以上高くなることがあります。
逆に
- 再建築不可
- 不整形地
- 高低差
- 越境
- 借地権
- 古家付き
などの条件では価格が変わります。
そのため、
成約事例は参考になりますが、個別査定が重要です。
不動産のみらいの査定が選ばれる理由
当社では
REINS成約データだけではなく
- 現在販売中物件
- 成約スピード
- ライバル物件
- 地域需要
- 建築会社の仕入れ動向
- 季節要因
まで分析し、
「売れる価格」と「高く売れる価格」
の両方をご提案しています。
また、
- 相続した土地
- 古家付き土地
- 空き家
- 借地権
- 旗竿地
- 狭小地
- 再建築不可
なども多数取り扱っています。
足立区で土地売却をご検討ならお気軽にご相談ください
2026年6月の成約データを見ると、
足立区の土地市場はエリアごとの価格差が非常に大きく、
適正価格の見極めが重要であることが分かります。
「できるだけ高く売りたい」
「まずは相場だけ知りたい」
「相続した土地を相談したい」
という方は、不動産のみらいまでお気軽にご相談ください。
売却実績1,000件超の経験を活かし、お客様に最適な売却方法をご提案いたします。
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