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認知症と共有名義不動産｜不動産売却できないリスクと“詰む共有名義”の現実
2026-05-12
「親と共有名義になっている不動産がある」
「相続後、そのまま共有名義にしている」
この状態、非常に危険かもしれません。
共有名義不動産で本当に怖いのは、
共有者の一人が認知症になると、不動産売却が止まる可能性があることです。
今はまだ売却できる状態かもしれません。
しかし、その状態は突然終わる可能性があります。
まずは、
今の共有名義不動産が売却できる状態かどうかだけでも確認してください。
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■序章｜共有名義不動産は“認知症”が入ると一気に危険化する
近年増えているのが、
- 相続不動産
- 実家の共有名義
- 兄弟共有
- 親子共有
こうした共有名義不動産です。
しかし実際の現場では今、
「認知症 × 共有名義 × 不動産売却」問題
が急増しています。
例えば、
- 親と共有名義
- 相続後に兄弟共有
- とりあえず共有名義のまま放置
この状態で時間が経ち、
共有者の一人が認知症になる。
すると、
不動産売却そのものが止まるケースがあります。
つまり、
“共有名義”は
“認知症”が入ると一気に難易度が上がる。
そして多くの家族が後から言います。
「共有名義にしなければよかった」
「もっと早く売却しておけばよかった」
■第1章｜共有名義不動産とは？なぜ不動産売却が難しくなるのか
共有名義とは、
一つの不動産を複数人で所有している状態。
例えば、
- 親子共有
- 兄弟共有
- 相続共有
など。
そして共有名義不動産の売却では、
共有者全員の同意が必要です。
つまり、
一人でも反対
一人でも判断能力NG
これだけで、
不動産売却が止まる可能性があります。
■第2章｜認知症が入ると何が起きるのか
共有者の一人が認知症になると、
契約の意思確認ができなくなる場合があります。
不動産売却では、
- 売却内容理解
- 金額理解
- 自分の意思判断
が必要。
しかし認知症が進むと、
契約不可。
つまり、
“一人の問題”ではなく
“不動産全体が止まる”
これが共有名義最大のリスク。
■第3章｜実際に多い“詰む共有名義”パターン
■ケース① 親が認知症になり売却停止
最も多いケース。
① 実家を共有名義
② 売却を後回し
③ 親が認知症
④ 売却不可
結果、
成年後見へ。
■ケース② 兄弟で意見対立
- 売る派
- 残す派
で対立。
さらに認知症が入ると、
話し合い自体が止まる。
■ケース③ 相続後に共有者増加
相続を繰り返すと、
共有者が増殖。
結果、
「誰も決められない不動産」になる。
■
「共有名義不動産をそのままにしている方は、
今売却できる状態かだけでも確認しておくことをおすすめします。」
■第4章｜成年後見になると不動産売却はどう変わるか
認知症が進むと、
成年後見が必要になるケースもあります。
しかし、
- 家庭裁判所関与
- 売却長期化
- 自由に売れない
- 費用継続
つまり、
“普通の不動産売却”ではなくなる。
■第5章｜一番危険なのは「まだ大丈夫」
認知症は、
“ある日突然”ラインを超えることがあります。
実際には、
・昨日まで普通
・今日売却できない
これが普通に起きます。
だからこそ、
「まだ大丈夫」が最も危険。
■第6章｜共有名義不動産が売れなくなる前にやるべきこと
■① 名義状況確認
誰が共有者か整理
■② 判断能力確認
売却可能状態か確認
■③ 家族で方向性決定
- 売却
- 買取
- 持ち続ける
■④ 早めに相談
これが最短。
■第7章｜不動産のみらいが選ばれる理由
- 共有名義不動産に強い
- 認知症リスク案件対応
- 仲介・買取両対応
- 足立区・葛飾区特化
“売れるうちに動く提案”が可能。
■FAQ
Q：共有名義でも自由に売れる？
全員同意が必要です。
Q：認知症の共有者がいると？
売却停止リスクがあります。
Q：後見人なら安心？
制限・長期化があります。
■まとめ｜共有名義は“認知症”で突然止まる
この記事で一番伝えたいこと。
共有名義不動産は
“認知症”が入ると一気に難易度が上がる。
✔ 早く不動産売却する
→ 選択肢がある
✖ 放置する
→ 売れない
→ 長期化
→ 家族トラブル
■
「まだ大丈夫」と思っている今が、
実は最後のタイミングかもしれません。
まずは、
今の共有名義不動産が売却できる状態かどうかだけでも確認してください。
その一歩が、
将来の大きな負担・トラブルを防ぐことにつながります。
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