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認知症と空き家問題｜不動産売却できなくなる前にやるべきことと“詰む空き家”の現実
2026-05-11
■冒頭CTA（最重要）
「親が施設に入り、実家が空き家になっている」
「不動産売却はまだ先でいいと思っている」
その判断、危険かもしれません。
空き家問題で本当に怖いのは、
認知症が進行すると“不動産売却そのものが難しくなる”ことです。
今はまだ売却できる状態かもしれません。
しかし、その状態は突然終わる可能性があります。
まずは、
今の空き家が売却できる状態かどうかだけでも確認してください。
不動産売却について急ぎで売却したい方は買取もオススメ 記事はコチラ↓
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電話
03-6662-5981
■序章｜空き家問題は“認知症”が入ると一気に深刻化する
近年、
- 空き家問題
- 相続不動産問題
- 高齢化
が急増しています。
その中でも今、特に増えているのが、
「認知症 × 空き家 × 不動産売却」問題
です。
例えば、
- 親が高齢施設へ入居
- 実家が空き家化
- 「まだ売却しなくていい」と放置
この状態で数年経ち、
親の認知症が進行。
結果、
不動産売却できない
解体できない
活用できない
“動かせない空き家”になるケースが本当に増えています。
そして多くの家族が後から言います。
「もっと早く不動産売却しておけばよかった」
しかし不動産は、
“認知症になったら終わり”ではなく
“判断能力を失った瞬間に売却できなくなる”
これが現実です。
■第1章｜なぜ認知症になると空き家の不動産売却が難しくなるのか
理由は非常にシンプルです。
不動産売却には、
本人の意思確認が必要だから。
つまり、
- 売却
- 賃貸
- 解体
- 建替え
これらすべて、
本人が理解・判断できなければ進められません。
しかし認知症が進むと、
- 売却の意味が理解できない
- 契約内容が理解できない
- 判断能力が不安定になる
結果、
不動産売却そのものが止まる。
つまり、
“ただの空き家”が
“売れない不動産”になる。
■第2章｜空き家を放置すると起きる5つの現実
■① 固定資産税だけ払い続ける
空き家は使っていなくても、
毎年コストだけ発生します。
さらに認知症で不動産売却できなくなると、
長期間負担し続けるケースも。
■② 老朽化で資産価値が下がる
空き家は、
人が住まなくなると急速に劣化します。
- 雨漏り
- カビ
- シロアリ
- 配管劣化
結果、
「もっと早く売却しておけばよかった」
というケースが非常に多い。
■③ 空き家が近隣トラブル化する
- 草木放置
- ゴミ
- 防犯問題
- 不法侵入
近隣クレームが増えると、
不動産売却価格にも悪影響。
■④ 特定空き家リスク
行政指導が入ると、
固定資産税優遇が外れる可能性も。
つまり、
税負担が大幅増加するケースもあります。
■⑤ 相続後にさらに揉める
放置中に相続発生。
すると、
共有名義化。
結果、
「誰も決められない不動産」になるケースも。
■
「今はまだ売却できる状態かもしれません。
空き家を放置している方は、まず現状確認をおすすめします。」
■第3章｜実際に多い“詰む空き家”パターン
■ケース①「まだ大丈夫」と放置
最も多い失敗です。
① 空き家化
② 不動産売却を後回し
③ 認知症進行
④ 売却不可
結果、
成年後見へ。
■ケース② 売却直前で止まる
- 買主決定
- 契約直前
しかし、
本人確認でNG。
結果、
不動産売却中止。
■ケース③ 家族で揉める
認知症進行後、
- 売る派
- 残す派
で対立。
結果、
数年間空き家放置。
■第4章｜成年後見になると不動産売却はどう変わるか
「後見人をつければ売却できるんでしょ？」
そう思う方も多いですが、
現実はかなり違います。
- 家庭裁判所の関与
- 売却まで長期化
- 自由に売却できない
- 費用継続
つまり、
“普通の不動産売却”ではなくなる。
■第5章｜一番危険なのは“まだ急がなくていい”
認知症は、
少しずつではなく
“ある日突然”ラインを超える
ことがあります。
実際には、
・昨日まで普通
・今日売却できない
これが普通に起きます。
だからこそ、
「まだ大丈夫」が一番危険。
■第6章｜空き家が売れなくなる前にやるべきこと
■① 今の状態確認
売却可能か確認
■② 空き家の方向性決定
- 不動産売却
- 買取
- 活用
■③ 家族で共有
後回し禁止
■④ 早めに相談
これが最短
■第7章｜不動産のみらいが選ばれる理由
- 空き家売却に強い
- 認知症リスク案件対応
- 仲介・買取両対応
- 足立区・葛飾区に強い
“売れるうちに動く提案”が可能。
■FAQ
Q：空き家でもまだ急がなくていい？
認知症進行で一気に危険化します。
Q：家族だけで不動産売却できる？
原則不可です。
Q：後見人なら安心？
制限・長期化があります。
■まとめ｜空き家は“認知症”で突然売れなくなる
この記事で一番伝えたいこと。
空き家問題は
“認知症”が入ると一気に難易度が上がる。
✔ 早く不動産売却する
→ 選択肢がある
✖ 放置する
→ 売れない
→ 長期化
→ 負担増
■
「まだ大丈夫」と思っている今が、
実は最後のタイミングかもしれません。
まずは、
今の空き家が売却できる状態かどうかだけでも確認してください。
その一歩が、
将来の大きな負担を防ぐことにつながります。
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親が認知症になると家は売れない？手遅れになる前に知るべき不動産売却の現実と対策の記事はコチラ↓
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