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認知症と空き家問題｜売れなくなる前にやるべきことと“詰む不動産”の現実
2026-05-09
■冒頭CTA（最重要）
今はまだ、売却できる状態かもしれません。
しかし空き家は、
認知症が進むと“動かせない不動産”になる可能性があります。
不動産売却について急ぎで売却したい方は買取もオススメ 記事はコチラ↓
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「まだ大丈夫」
「とりあえず空き家のまま」
この判断が、
将来の大きな負担につながるケースが増えています。
まずは、
今売却できる状態かどうかだけでも確認することが重要です。
■序章｜空き家は“放置”より“認知症”で一気に危険になる
近年、空き家問題が深刻化しています。
しかし実際の現場で特に増えているのが、
“認知症 × 空き家”の組み合わせ
です。
例えば、
- 親が施設に入った
- 実家が空き家になった
- まだ売らなくていいと思っていた
この状態で時間が経ち、
親の認知症が進行
結果、
家を売ることも、貸すことも、解体することも難しくなる
つまり、
“ただの空き家”が
“動かせない不動産”になる
■第1章｜なぜ認知症になると空き家が危険なのか
理由はシンプルです。
不動産は、
本人の判断能力がなければ動かせない
つまり、
- 売却
- 賃貸
- 解体
- 建替え
これらすべてに、
本人の意思確認が必要
しかし認知症が進行すると、
契約自体ができなくなる
■第2章｜空き家放置で起きる現実
■① 固定資産税だけ払い続ける
使っていないのに、
毎年コストだけ発生
■② 老朽化で価値が下がる
空き家は、
放置すると一気に傷む
- 雨漏り
- カビ
- シロアリ
- 配管劣化
結果、
売却価格が下がる
■③ 近隣トラブル
- 草木
- ゴミ
- 防犯問題
クレーム化するケースも多い
■④ 特定空き家リスク
行政指導が入ると、
税負担増加の可能性も
■第3章｜実際に多い“詰むパターン”
① まだ大丈夫と思う
② 空き家放置
③ 認知症進行
④ 売却できない
⑤ 成年後見へ
結果、
- 時間
- 費用
- 手間
全部増える
■
「空き家をそのままにしている方は、
今動かせる状態かだけでも確認しておくことをおすすめします」
■第4章｜成年後見になるとどうなるか
認知症が進むと、
成年後見が必要になるケースもあります。
しかし、
- 裁判所関与
- 時間がかかる
- 自由に売れない
- 費用継続
“普通の売却”ではなくなる
■第5章｜一番危険なのは「まだ急がなくていい」という判断
空き家問題で最も多い後悔。
それが、
「もっと早く動けばよかった」
認知症は、
ゆっくりではなく
突然ラインを超える
つまり、
“今動ける”が突然終わる
■第6章｜売れなくなる前にやるべきこと
■① 今の状態確認
売却できる状態か確認
■② 空き家の方向性を決める
- 売却
- 活用
- 買取
■③ 家族だけで判断しない
客観判断が重要
■④ 早めに相談
これが最短
■第7章｜不動産のみらいが選ばれる理由
- 認知症リスク案件に強い
- 空き家売却実績多数
- 仲介・買取両対応
- 足立区・葛飾区に強い
“売れるうちに動く”提案が可能
■FAQ
Q：空き家のままでも問題ない？
認知症進行で危険化します
Q：家族だけで売れる？
原則不可
Q：後見人なら安心？
制限・長期化あり
■まとめ｜空き家は“認知症”で突然動かせなくなる
この記事で一番伝えたいこと。
空き家問題は
“認知症”が入ると一気に難易度が上がる
✔ 早く動く → 選択肢がある
✔ 放置する → 詰む可能性
■最終CTA（CV特化）
「まだ大丈夫」と思っている今が、
実は最後のタイミングかもしれません。
空き家は、
“持っているだけ”でもリスクがあります。
まずは、
今売却できる状態かどうかだけでも確認してください。
その一歩が、
将来の大きな負担を防ぐことにつながります。
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親が認知症になると家は売れない？手遅れになる前に知るべき不動産売却の現実と対策の記事はコチラ↓
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