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認知症と空き家問題｜売れなくなる前にやるべきことと“詰む不動産”の現実
2026-05-10
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■
親が施設に入り、
「とりあえず実家を空き家のままにしている」
その状態、危険かもしれません。
空き家問題で本当に怖いのは、
“認知症が進むと不動産が動かせなくなる”ことです。
今はまだ売却できる状態かもしれません。
しかし、その状態は突然終わる可能性があります。
まずは、
今売却できる状態かどうかだけでも確認してください。
■序章｜空き家問題は“認知症”で一気に難易度が上がる
近年、空き家問題は全国的に深刻化しています。
しかし実際の現場で急増しているのが、
「認知症 × 空き家」問題
です。
例えば、
- 親が高齢施設へ入居
- 実家が空き家になる
- 「まだ急がなくていい」と放置
この状態で数年経ち、
認知症が進行
結果、
売れない
貸せない
解体できない
“動かせない不動産”になるケースが本当に増えています。
多くのご家族が後から言います。
「もっと早く動けばよかった」
しかし不動産は、
“認知症になったら終わり”ではなく
“判断能力がなくなった瞬間に終わる”
これが現実です。
■第1章｜なぜ認知症になると空き家が危険化するのか
理由は非常にシンプルです。
不動産は、
本人の意思確認が必要だから。
つまり、
- 売却
- 賃貸
- 解体
- 建替え
これらすべて、
本人が理解・判断できなければ進められません。
しかし認知症が進むと、
- 売却の意味が理解できない
- 契約内容が理解できない
- 判断ができない
結果、
契約不可
つまり、
“ただの空き家”が
“完全に止まった不動産”になる
■第2章｜空き家放置で実際に起きる5つの問題
■① 固定資産税だけ払い続ける
使っていないのに、
毎年コストだけ発生
しかも長期化すると、
数十万〜数百万円単位になるケースも。
■② 老朽化で価値が急落する
空き家は人が住まなくなると一気に傷みます。
- 雨漏り
- カビ
- 配管劣化
- シロアリ
結果、
「もっと早く売ればよかった」
というケースが非常に多い。
■③ 近隣トラブル
- 草木放置
- ゴミ問題
- 害虫
- 不法侵入
近隣からクレームが入り、
売却しづらくなるケースも。
■④ 特定空き家リスク
行政指導が入ると、
固定資産税優遇が外れる可能性も。
つまり、
税金負担が大幅増加するケースもある。
■⑤ 相続時にさらに揉める
放置している間に、
- 相続発生
- 共有名義化
結果、
「誰も決められない不動産」になる。
■
「今はまだ動かせる状態かもしれません。
空き家をそのままにしている方は、まず現状確認をおすすめします。」
■第3章｜実際に多い“詰むパターン”
■ケース①「まだ大丈夫」と放置
最も多い失敗です。
① 空き家化
② とりあえず様子見
③ 認知症進行
④ 契約不可
結果、
成年後見へ。
■ケース② 売却直前で止まる
- 買主決定
- 契約直前
しかし、
本人確認でNG。
結果、
契約中止。
■ケース③ 家族が揉める
認知症進行後、
- 売る派
- 残す派
で対立。
結果、
数年間放置。
■第4章｜成年後見になると何が起きるか
「後見人なら売れるんでしょ？」
そう思う方も多いですが、
現実はかなり違います。
- 家庭裁判所の関与
- 数ヶ月〜1年以上
- 自由に売れない
- 費用が継続
つまり、
“普通の売却”ではなくなる。
■第5章｜一番危険なのは“まだ急がなくていい”
認知症は、
少しずつではなく
“ある日突然”ラインを超える
ことがあります。
実際には、
・昨日まで普通
・今日契約できない
これが普通に起きます。
だからこそ、
「まだ大丈夫」が一番危険。
■第6章｜売れなくなる前にやるべきこと
■① 今の状態確認
売却可能か確認
■② 空き家の方向性決定
- 売却
- 買取
- 活用
■③ 家族で共有
後回し禁止
■④ 早めに相談
これが最短
■第7章｜不動産のみらいが選ばれる理由
- 認知症リスク案件に強い
- 空き家売却実績多数
- 仲介・買取両対応
- 足立区・葛飾区特化
“売れるうちに動く提案”が可能
■FAQ
Q：空き家でも急がなくていい？
認知症進行で一気に危険化します
Q：家族だけで売れる？
原則不可
Q：後見人なら安心？
制限・長期化あり
■まとめ｜空き家は“認知症”で突然止まる
この記事で一番伝えたいこと。
空き家問題は
“認知症”が入ると一気に難易度が上がる
✔ 早く動く
→ 選択肢がある
✖ 放置する
→ 売れない
→ 長期化
→ 負担増
■
「まだ大丈夫」と思っている今が、
実は最後のタイミングかもしれません。
まずは、
今売却できる状態かどうかだけでも確認してください。
その一歩が、
将来の大きな負担を防ぐことにつながります。
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