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認知症後の不動産売却は成年後見でできる？仕組みとデメリットを徹底解説
2026-05-05
■冒頭
すでに認知症が進んでいる場合でも、売却できる可能性はあります。
ただし、成年後見を使うと手続き・時間・制限が発生します。
今の状態でどの方法が最適か、早めに確認しておくことが重要です。
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■序章｜認知症になった後でも不動産は売れるのか？
「もう認知症だから売れないのでは？」
そう思われる方は多いですが、
結論から言うと
成年後見制度を使えば売却は可能です。
しかしここで重要なのは、
“売れる＝自由に売れる”ではない
この違いを知らずに進めると、
大きな後悔につながります。
■第1章｜成年後見制度とは何か
成年後見制度とは、
判断能力が不十分な人に代わって、後見人が法律行為を行う制度
つまり、
-
本人が契約できない
後見人が代わりに契約する
これにより、
不動産売却は可能になる
■第2章｜成年後見で不動産売却する流れ
大まかな流れは以下です。
① 家庭裁判所に申立て
② 後見人の選任
③ 売却の許可申請
④ 売却実行
ポイント
- 裁判所が関与
- 本人保護が最優先
つまり、
家族の判断では進められない
■第3章｜成年後見のデメリット（ここが重要）
■① とにかく時間がかかる
申立てから後見人選任まで
数ヶ月〜半年以上
さらに売却許可で時間がかかる
■② 自由に売却できない
- 価格
- 条件
裁判所判断が優先
例えば、
「早く売りたいから安く」
→ ❌認められない可能性
■③ 費用がかかり続ける
- 申立て費用
- 後見人報酬（月額）
売却まで継続
■④ 後見人は選べない場合もある
- 弁護士・司法書士が選任されることも多い
家族の意向が通りにくい
■⑤ 一度始まるとやめられない
本人が亡くなるまで継続
■第4章｜よくある失敗パターン
① まだ大丈夫と判断
② 症状進行
③ 売却できなくなる
④ 成年後見へ
⑤ 時間・費用・制限
“もっと早く動けばよかった”が圧倒的に多い
■
「今の状態で売却可能かどうかだけでも確認しておくことをおすすめします」
■第5章｜成年後見を使うべきケース
以下の場合は検討が必要です。
✔ すでに判断能力がない
✔ 契約ができない
✔ 売却以外の管理も必要
この場合は現実的な選択肢
■第6章｜本来ベストな選択
結論：
成年後見になる前に売却すること
理由：
- 自由に売れる
- 早く売れる
- 費用が少ない
選択肢が多いのは“判断能力があるうち”だけ
■FAQ
Q：後見人なら必ず売れる？
売れるが制限あり
Q：家族が後見人になれる？
場合による
Q：費用はどれくらい？
継続的に発生
■まとめ｜成年後見は“最後の手段”
売却はできる
でも自由ではない
✔ 早く動く → 自由
✔ 後見 → 制限
■
今はまだ、
成年後見を使わずに売却できる可能性がある状態かもしれません
まずは、
今どの状態か確認してください
それが、
最も損をしない判断になります
親が認知症になると家は売れない？手遅れになる前に知るべき不動産売却の現実と対策の記事はコチラ↓
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