序章｜不動産即売却は「そのままで売れる」が結論

結論：
葛飾区の不動産は、状態が悪くても・売れないと思っていても「そのままで即売却できる」

理由：
実務上、葛飾区では以下のような物件でも実際に売却できているからです。

• 相続して放置している空き家
• ボロ家・築古物件
• 売れないと思っている再建築不可
• 管理されていない土地
• 他社で断られた物件

特に、立石・四つ木・堀切・東立石エリアでは
古い住宅・権利関係が複雑な不動産の流通が多く、買取ニーズが非常に強いのが特徴です。

よくある悩み

• 「売れない気がして動いていない」
• 「どうしていいかわからない」
• 「相続したけど放置している」
• 「修繕費をかけたくない」

これ、全部そのままで問題ありません。

即売却の本質

多くの人が勘違いしていますが
不動産の即売却は「安く売ること」ではありません。

本質はこれです
“今の負担を止めること”

• 固定資産税
• 管理の手間
• 空き家リスク
• 相続トラブル

これを止めるのが即売却です。

なぜ今「即売却」が増えているのか

葛飾区では

• 高齢化
• 相続増加
• 空き家増加

この3つが重なり、
「すぐ売りたい」ニーズが急増しています。

結論

• 不動産は売れる
• 古くてもOK
• そのままでOK
• 即売却できる

問題はただ一つです

「やり方を間違えると損する」

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第1章｜不動産即売却とは？仲介との違い

結論：
不動産即売却とは「買取」を使い、最短数日〜2週間で現金化する方法です。

理由：
通常の仲介と違い、「買主を探す」のではなく
不動産会社が直接買い取るため、売却までの工程が圧倒的に短いからです。

■ 不動産即売却とは？

不動産即売却とは
不動産会社に直接売却する（＝買取）方法

特徴は以下の通りです。

• 内覧不要
• 修繕不要（そのままOK）
• 最短数日で契約可能
• 現金化が早い
• 周囲に知られにくい

特に葛飾区では
古い戸建て・空き家・権利関係が複雑な物件が多く、
仲介より買取の方が成立しやすいケースが多いです。

■ 仲介との違い（比較表）

■ どっちを選ぶべきか

結論：
「スピード」か「価格」かで判断する

即売却が向いている人

• すぐ現金化したい
• 相続で早く処分したい
• 空き家を放置している
• 売れない不動産を持っている
• 近隣に知られず売りたい

こういうケースは100％買取

仲介が向いている人

• 時間に余裕がある
• 少しでも高く売りたい
• 物件の状態が良い

■ 実務でよくある失敗

ここが重要です。

一番多い失敗
「仲介で様子見して時間だけ無駄にする」

実際の流れ

1. 仲介で売り出す
2. 反響が少ない
3. 値下げ
4. 売れない
5. 最終的に買取

このパターン、非常に多いです

■ 正しい判断基準

結論：
最初の30日で判断する

• 反響が弱い
• 内覧が入らない
• 問い合わせが少ない

この時点で即売却に切り替えるべきです

■ 葛飾区でのリアルな傾向

葛飾区では特に

• 築古戸建てが多い
• 接道問題あり物件が多い
• 空き家が増えている

その結果
「仲介で売れない → 買取に流れる」割合が高い

■ まとめ

• 即売却＝買取
• 
  
• スピード重視なら最適
• そのままで売れる
• 仲介との違いを理解することが重要

この章のポイント

「即売却できる理由」を理解すること
「最初の選択で結果が変わる」

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第2章｜葛飾区で不動産即売却が増えている理由

結論：
葛飾区では「売れにくい不動産」が多く、即売却（買取）の方が現実的だから増えている

理由：
エリア特性として
「築古・狭小・接道問題・相続放置」など
仲介で売りづらい物件が非常に多い地域だからです。

■ 理由①｜築古戸建てが多い（建替え前提エリア）

葛飾区（立石・四つ木・堀切・東立石など）は
昭和築の戸建てが多く残っているエリアです。

その結果

• 建物価値がほぼゼロ
• 解体前提
• 内覧しても決まらない

仲介では決まりづらい

一方で買取なら

• 解体前提で評価
• そのままでOK
• 内覧なしで判断

即売却しやすい

■ 理由②｜接道・私道問題が多い

葛飾区は

• 私道負担あり
• 接道2m未満
• 再建築不可

といった物件が多いです。

こうなると

• 住宅ローンが通らない
• 一般の買主がつかない

仲介ではほぼ売れない

しかし買取なら

• 現金購入
• 再建築不可でもOK
• 権利関係込みで判断

「売れない不動産」が売れる

■ 理由③｜相続放置物件が増えている

実務で一番多いのがこれです。

• 相続したが使っていない
• 遠方に住んでいる
• 手続きが面倒

放置される

結果

• 空き家化
• 老朽化
• 近隣トラブル

こうなると仲介では

• 内覧NG
• 印象が悪い
• 売れない

即売却に流れる

■ 理由④｜空き家リスクが高い

空き家を放置すると

• 固定資産税増加（特定空き家）
• 倒壊リスク
• 不法侵入
• 近隣クレーム

持っているだけでマイナス

そのため

「早く手放したい」という判断になる

■ 理由⑤｜不動産価格の“二極化”

葛飾区は今

• 駅近・新築 → 高い
• 築古・問題あり → 売れない

極端に分かれています

つまり

「普通に売る」という選択が難しい

■ 実務でのリアルな流れ

実際の相談はこうです

1. 仲介で売り出す
2. 反響なし
3. 値下げ
4. さらに売れない
5. 買取相談

最初から即売却の方が合理的なケースが多い

■ 葛飾区での正しい判断

結論：
最初に「売れるか」ではなく「売り方」を決める

• 仲介向きか
• 即売却向きか

ここを間違えると損する

■ こんな物件は即売却一択

• 築古戸建て
• 再建築不可
• 空き家
• 相続物件
• ボロ家
• 長期間売れていない

迷う必要なし

■ まとめ

• 葛飾区は即売却向きのエリア
• 売れない不動産が多い
• 相続・空き家が増加
• 買取ニーズが強い

「売れるか」ではなく「どう売るか」が重要

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第3章｜不動産即売却に向いている物件

結論：
「一般の買主が付きにくい不動産」は即売却（買取）が最適

理由：
仲介は「個人の買主」が前提ですが、
即売却は「不動産会社が直接買う」ため
条件が悪くても成立するからです。

■ 即売却に向いている物件の全体像

まず結論ベースで整理すると

以下に1つでも当てはまれば即売却向き

• 古い・ボロい
• 権利関係が複雑
• 長期間売れていない
• 管理されていない
• 立地や条件に難あり

■ パターン①｜築古・ボロ家

葛飾区で最も多いケースです。

• 築30年以上
• 雨漏り・傾きあり
• 設備が古い
• リフォーム前提
• 
  

仲介の場合

• 内覧で敬遠される
• リフォーム費がネック
• 価格交渉が厳しい
• 
  

決まりにくい

一方、買取なら

• 解体前提で評価
• 建物状態は関係なし
• そのままでOK

即売却できる

■ パターン②｜再建築不可・接道問題あり

葛飾区では非常に多いです。

• 接道2m未満
• 私道トラブル
• 建替え不可
• 
  

仲介では

• ローン不可
• 一般客NG
• 
  

ほぼ売れない

買取なら

• 現金購入
• 再建築不可OK
• 投資・再生前提

問題なく売れる

■ パターン③｜空き家・放置物件

• 相続後そのまま
• 管理していない
• 遠方に住んでいる

この状態だと

• 劣化が進む
• 内覧対応できない
• 印象が悪い

仲介では不利

買取なら

• 現地確認のみ
• 片付け不要
• 即判断

そのままで売却可能

■ パターン④｜相続不動産

実務上かなり多いです。

• 共有名義
• 手続き未完了
• 誰も使わない

放置されがち

仲介では

• 手続きが複雑
• 意思統一が必要

時間がかかる

買取なら

• 手続きサポートあり
• スピード優先
• 現金化が早い

相続整理に最適

■ パターン⑤｜長期間売れていない物件

これ、かなり重要です。

• 3ヶ月以上売れていない
• 内覧が入らない
• 価格を下げても動かない

市場評価はすでに出ている

結論
仲介ではもう売れない可能性が高い

即売却へ切り替えるべき

■ パターン⑥｜近隣トラブル・心理的瑕疵あり

• 事故物件
• 近隣クレーム
• 騒音問題
• 
  

仲介では

• 告知義務あり
• 敬遠される

売却難易度が高い

買取なら

• リスク込みで判断
• 投資前提
• 再生前提

売却可能

■ よくある質問（ここ重要）

Q：ボロ家でも売れる？

結論：売れる
理由：解体前提で評価されるため

Q：そのままで売却できる？

結論：できる
理由：リフォーム不要・片付け不要

Q：売れない不動産でも売れる？

結論：売れる可能性が高い
理由：買取は「使い方」で判断される

■ 判断チェックリスト

3つ以上当てはまれば即売却推奨

• 築古
• 空き家
• 相続
• 売れない
• 再建築不可
• 管理していない
• 早く現金化したい

即売却が最適

■ まとめ

• 即売却は「問題物件」に強い
• 仲介でダメでも売れる
• そのままでOK
• 判断は早いほど有利

迷っている時間が一番の損失

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第4章｜不動産を少しでも高く即売却する戦略

結論：
即売却でも「やり方次第で数百万円変わる」ため、初動30日がすべて

理由：
買取は「一発査定」ではなく
複数の買取業者の比較と交渉で価格が決まる仕組みだからです。

■ 即売却＝安いは間違い

まず大前提です。

即売却＝安い
これは半分正解で半分間違いです。

確かに仲介よりは

• 1〜3割程度低くなるケースが多い

しかし

• 比較していない
• 1社だけで決めている

これが原因で「安くなっているだけ」です

■ 戦略①｜必ず複数社に査定を出す

結論：
最低3社以上は必須

理由：
買取業者ごとに

• 得意エリア
• 得意物件
• 再販戦略

が違うため、
提示価格が100万〜500万以上ズレることも普通にあるからです。

■ 実務でのリアル

同じ葛飾区の物件でも

• A社：1,200万円
• B社：1,450万円
• C社：1,650万円

普通に起きます

■ 戦略②｜初動30日で勝負を決める

結論：
最初の30日が一番高く売れる

理由：

• 業者の興味が高い
• 情報が新鮮
• 競争が生まれる

このタイミングを逃すと価格は下がる

■ NGパターン

• 1社だけに相談
• じっくり考えすぎる
• 3ヶ月以上放置

確実に損します

■ 戦略③｜「買取前提」で相談する

ここ重要です。

NG
「とりあえず仲介で…」

OK
「即売却前提で比較したい」

理由：
業者側のスタンスが変わるからです。

• 本気の価格が出る
• スピード対応になる
• 条件交渉がしやすい

■ 戦略④｜物件の“弱み”を隠さない

結論：
隠すと損する

理由：
買取は

• リスク込みで価格を出す

ため、後出しすると

• 減額
• 破談

になる可能性があります。

最初に全部出す方が結果的に高く売れる

■ 戦略⑤｜「現状のまま」で売る

よくある勘違い

• リフォームした方がいい？
• 片付けた方がいい？

結論：不要

理由：

• 買取は再生前提
• 業者がまとめてやる方が安い

中途半端な手入れは逆効果

■ 戦略⑥｜タイミングを逃さない

葛飾区の特徴として

• 空き家増加
• 買取競争あり

今は売りやすい環境

ただし

• 金利上昇
• 市場変化

タイミングが遅れると価格下落リスクあり

■ 戦略⑦｜「価格」だけで決めない

重要です。

高い＝正解ではない

見るべきは

• 決済スピード
• 契約条件
• 減額リスク
• 担当者の対応

総合判断が必要

■ よくある失敗

実務で多いです

① 1社即決

→ 比較していない

② 仲介で長期化

→ 結局安くなる

③ タイミング遅れ

→ 市場悪化

④ 情報を隠す

→ 減額

全部「初動ミス」

■ 成功パターン（実務）

1. 相談
2. 3〜5社査定
3. 比較
4. 交渉
5. 即決

最短1週間で高値売却

■ まとめ

• 即売却でも価格は上げられる
• 比較がすべて
• 初動30日が勝負
• 隠さない
• スピード重視

「正しく動けば安くならない」

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第5章｜不動産のみらいが選ばれる理由

結論：
不動産のみらいは「売却専門×比較提案×地域特化」により、即売却でも“高く・早く”売れる仕組みがある

理由：
単に買取する会社ではなく、
複数の選択肢を比較しながら最適解を出す“売主側の代理人”として動くからです。

■ 基本情報（信頼性）

• 所在地：東京都足立区綾瀬2-36-2
• 電話番号：03-6662-5981
• 売却専門
• 実績：1000件以上
• 地元密着（葛飾区・足立区特化）

■ 理由①｜売却専門だからブレない

結論：
「買わせたい会社」ではなく「売り切る会社」

理由：

一般的な不動産会社

• 賃貸・管理・購入など全部やる
• 売却が後回しになる

不動産のみらい

• 売却特化
• 売主目線
• 売却成功がゴール

判断が早い・提案が的確

■ 理由②｜買取“比較”で価格を最大化

ここが一番の強みです。

結論：
1社買取ではなく、複数比較で価格を引き上げる

理由：

• 業者ごとに価格が違う
• 得意分野が違う

比較しないと損する

■ 実務の流れ

1. 物件確認
2. 複数業者へ打診
3. 条件比較
4. 価格交渉
5. 最適な1社を選定

これで数百万円差が出る

■ 理由③｜葛飾区に強い（地域特化）

結論：
エリア特性を理解しているから売れる

葛飾区の特徴

• 再建築不可が多い
• 私道問題が多い
• 築古戸建てが多い

一般会社は苦手

不動産のみらい

• 地域特性を熟知
• 買取ネットワークあり
• 対応経験が豊富

売却成功率が高い

■ 理由④｜“売れない不動産”に強い

結論：
他社で断られた物件でも対応可能

対応事例

• 再建築不可
• 空き家
• ボロ家
• 相続物件
• 共有名義
• 事故物件

「売れない」は存在しない

■ 理由⑤｜スピード対応

結論：
最短即日査定・最短数日契約

理由：

• 買取前提で動く
• 判断が早い
• 無駄な工程がない

即売却に最適

■ 理由⑥｜売主目線の提案

ここ重要です。

結論：
無理に買取をすすめない

状況によって

• 仲介が良い
• 買取が良い

正直に判断

■ よくある他社との違い

■ 実務での成功事例

• 再建築不可 → 他社1200万 → 1600万で売却
• 空き家 → 放置 → 1週間で売却
• 相続物件 → 手続き込みで即現金化

方法で結果が変わる

■ まとめ

• 売却専門だから強い
• 比較で価格が上がる
• 葛飾区に特化
• 売れない不動産に強い
• スピード対応

結果が出る仕組みがある

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FAQ｜不動産即売却でよくある質問（葛飾区版）

Q1｜不動産は本当にすぐ売れる？

結論：売れる
理由：買取は買主を探さず、不動産会社が直接購入するため最短数日で成立する

Q2｜ボロ家でも売れる？

結論：売れる
理由：解体前提で評価されるため、建物状態は関係ない

Q3｜そのままで売却できる？

結論：できる
理由：片付け・リフォーム不要でそのまま引き渡し可能

Q4｜不動産即売却の方法は？

結論：買取業者に直接売る
理由：仲介ではなく「直接買取」が即売却の仕組み

Q5｜不動産即売却の相場はどれくらい？

結論：仲介相場の7〜9割
理由：業者が再販・リスクを見込むため

Q6｜売れない不動産でも売れる？

結論：売れる可能性が高い
理由：買取は「利用価値」で判断するため

Q7｜再建築不可でも売れる？

結論：売れる
理由：投資・再生目的で購入されるため

Q8｜空き家は売却した方がいい？

結論：した方がいい
理由：放置すると税金・リスクが増えるため

Q9｜相続した不動産はすぐ売れる？

結論：売れる
理由：手続きサポート込みで買取対応可能

Q10｜仲介とどっちがいい？

結論：状況次第
理由：スピード重視なら買取、価格重視なら仲介

Q11｜査定は無料？

結論：無料
理由：ほとんどの不動産会社が無料査定対応

Q12｜査定だけでもいい？

結論：問題ない
理由：相場把握だけでも価値がある

Q13｜近隣に知られず売却できる？

結論：できる
理由：広告不要・内覧なしで進められるため

Q14｜どれくらいで現金化できる？

結論：最短数日〜2週間
理由：契約から決済までが早い

Q15｜複数社に相談してもいい？

結論：必須
理由：比較しないと価格が下がる

Q16｜買取価格は交渉できる？

結論：できる
理由：複数比較することで価格競争が生まれる

Q17｜古い家は解体した方がいい？

結論：不要
理由：買取業者がまとめて対応する方が合理的

Q18｜ローン残債があっても売れる？

結論：売れる
理由：売却代金で完済する形になる

Q19｜事故物件でも売却できる？

結論：できる
理由：リスク込みで評価されるため

Q20｜相談はどこにすればいい？

結論：売却専門会社
理由：判断が早く、選択肢が多い

■ FAQまとめ

• 不動産は売れる
• そのままでOK
• 即売却は現実的
• 方法で結果が変わる

迷う前に相談が最短ルート

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まとめ｜不動産即売却は「判断の早さ」で結果が決まる

結論：
不動産即売却は“スピード×やり方”で結果が大きく変わる

理由：
同じ物件でも

• 比較しているか
• 初動が早いか
• 相談先が正しいか

これだけで数百万円差が出るため

■ 最重要ポイント

• 不動産は売れる
• 売れないと思っているだけ
• そのままでOK
• 即売却は現実的

■ 最後に

迷っている時間が一番の損失です。

• 空き家
• 相続
• 売れない物件

すべて「今」動けば解決できます

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