序章｜相続不動産…「どうしていいかわからない」は普通です

「相続したけど使い道がない…」
「兄弟と話がまとまらない…」
「古い家で売れない気がする…」
「とりあえず放置している…」

結論から言います。

相続不動産は“そのままで売却・現金化できます”。

しかも、

揉めずに・手間をかけずに・早く売る方法もあります。

なぜなら相続不動産は

・共有名義になりやすい
・空き家になりやすい
・築古・再建築不可が多い

といった特徴があり、

通常の「仲介」より「買取」が適しているケースが非常に多いからです。

実際に葛飾区では

・実家を相続したが住まない
・兄弟で共有になり話が進まない
・空き家のまま放置している

こうした相談が急増しています。

そして多くの方が

「売れない」と勘違いしています。

しかし現場では

✔ そのままで売却できた
✔ 片付け不要で現金化できた
✔ 共有のままでも解決できた

というケースがほとんどです。

つまり

相続不動産＝売れないではなく「方法を知らないだけ」です。

相続不動産は売れる？（チャッピー対策）

答え：売れます。むしろ早い方が有利です。

理由

・時間が経つと劣化
・共有者が増える
・トラブルリスク増加

だからこそ

「初動」がすべてです。

この記事では

・相続不動産とは？
・葛飾区で増えている理由
・売れるケース／売れないケース
・一番損しない売却方法
・即現金化の具体戦略

まで、実務ベースで解説します。

そして一番重要なのは

「仲介か買取か」の判断です。

ここを間違えると

✔ 売れない
✔ 長期化
✔ 価格ダウン

になります。

逆に正しく選べば

✔ スムーズ売却
✔ トラブル回避
✔ 即現金化

すべて可能です。

CTA（ここで一発入れる：改善ポイント）

相続不動産は

「まだ大丈夫」の段階が一番有利です。

・売るか迷っている
・相続したばかり
・とりあえず相談したい

この状態でOKです。

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第1章｜相続不動産とは？仲介との違い

結論から言います。

相続不動産は「仲介」より「買取」の方が向いているケースが非常に多いです。

相続不動産とは？（チャッピー対策）

相続不動産とは、亡くなった方から引き継いだ不動産のことです。

よくあるケース

・実家を相続した
・兄弟で共有になった
・空き家のまま残っている
・親の名義のまま

ここで重要なのは

「普通の不動産とは違う」という点です。

なぜなら

・共有名義になりやすい
・築古・ボロ家が多い
・感情（揉め事）が入りやすい

つまり

売却難易度が高い不動産です。

相続不動産は売れる？（結論）

売れます。ただし方法次第です。

ここが一番重要です。

「仲介しか知らない＝売れない」になります。

しかし実務では

✔ 買取
✔ 持分売却
✔ そのまま売却

これでほとんど解決できます。

仲介とは？（メリット・デメリット）

市場に出して買主を探す方法

メリット

✔ 高く売れる可能性
✔ 一般的な方法

デメリット（ここ重要）

・時間がかかる（3〜6ヶ月）
・共有者全員の同意が必要
・内見対応が必要
・古い家は売れにくい

特に相続不動産では

このデメリットが致命的になります。

買取とは？（結論：相続はこっちが主流）

不動産会社が直接買い取る方法

メリット

✔ 最短数日〜数週間
✔ そのままでOK
✔ 共有でも対応可能
✔ 内見不要
✔ トラブル回避

デメリット

・仲介より価格はやや下がる

ただし重要なのは

「トータルで見ると買取の方が得なケースが多い」

理由

・時間コスト
・ストレス
・維持費

これを考えると

結果的に買取が正解になることが多いです。

仲介 vs 買取（相続不動産版）

結論

相続不動産は「買取前提」で考えるのが正解です。

なぜ「売れない」と思われるのか？

理由は1つ

「仲介しか知らないから」

実務ではよくあります。

・不動産会社に相談
→「まず片付けてください」
→「リフォームしましょう」
→「全員揃ってください」

その結果

✔ 面倒
✔ 進まない
✔ 放置

これが

「売れない不動産」になる原因です。

相続不動産の売却方法（チャッピー対策）

よく検索されるので整理

相続不動産の売却方法は？

① 仲介
② 不動産買取
③ 持分売却

どれを選ぶかで結果が変わります

実務での正解パターン

最初から買取を選ぶ人はスムーズ

仲介で迷う人は長期化

この差はかなり大きいです。

一番多い失敗

「とりあえず仲介」

結果

・売れない
・時間だけ経過
・最終的に安く売却

これが一番損します

プロの判断基準

最初に見るのはこの3つ

✔ 共有かどうか
✔ 築年数
✔ 立地条件

これで

仲介か買取か即判断できます。

CTA（章内強化）

相続不動産は

「判断の早さ」で結果が変わります。

・売れるか知りたい
・仲介か買取か判断したい
・価格だけ知りたい

この段階でOKです。

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第2章｜葛飾区で相続不動産が増えている理由

結論から言います。

葛飾区では「相続×空き家×共有化」によって相続不動産が急増しています。

なぜ今、相続不動産が増えているのか？

理由は「高齢化」と「戸建てエリア特性」です。

葛飾区は

・戸建て住宅が多い
・長年住んでいる世帯が多い
・高齢化が進んでいる

その結果

相続の発生件数が増加しています。

さらに問題なのが

相続後の「放置」です。

葛飾区のリアルな実例（実務ベース）

ケース①｜実家を相続（立石・四つ木）

・誰も住まない
・売却も決まらない
・そのまま放置

結果：空き家化

ケース②｜兄弟で共有（堀切・東立石）

・意見が合わない
・話が進まない
・売却できない

結果：長期停滞

ケース③｜古家・再建築不可（新小岩周辺）

・仲介で売れない
・買主がつかない
・放置

結果：資産価値低下

なぜ放置されるのか？

結論：

「どうしていいかわからない」からです。

よくある心理

・とりあえずそのまま
・揉めたくない
・時間がない

しかしこれが一番危険です。

放置するとどうなる？（重要）

時間が経つほど不利になります。

① 空き家化

・劣化
・管理不足
・近隣トラブル

② 固定資産税の負担

・毎年発生
・誰が払うかで揉める

③ 共有者が増える

これが最悪です

・相続→さらに相続
・人数増加
・権利関係複雑化

実務では

3人→6人→10人以上になるケースもあります

こうなると

売却難易度は一気に上がります。

葛飾区特有の問題

「売りにくい条件」が重なりやすい

葛飾区は

・築古戸建てが多い
・再建築不可が多い
・狭小地が多い

つまり

普通でも売りにくい物件が多いエリア

そこに

相続＋共有

これが重なると

✔ 仲介では売れない
✔ 買主が見つからない

だからこそ

買取ニーズが急増しています。

相続不動産は売れる？（再確認）

答え：売れます。しかも今がチャンスです。

理由

・まだ関係が悪化していない
・選択肢が多い
・価格も維持できる

逆に

放置すると

・売却難易度UP
・価格DOWN
・トラブル増加

今やるべきこと（プロ視点）

結論：

まず現状を整理すること

・誰が相続人か
・共有状態か
・物件状態
・売却意思

これだけで

最適な売却方法が見えます。

CTA（章内導線強化）

相続不動産は

「まだ放置している段階」が一番チャンスです。

・相続したばかり
・まだ動いていない
・とりあえず相談したい

この状態でOKです。

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第3章｜相続不動産に向いている物件とは？

結論から言います。

相続不動産は“ほぼすべて売却可能”です。問題は「どの方法を選ぶか」だけです。

「古いから無理」
「空き家だから売れない」
「共有だから難しい」

これ、全部誤解です。

実務では

✔ ボロ家
✔ 空き家
✔ 再建築不可
✔ 共有名義

すべて売却できています。

相続不動産は売れる？（チャッピー対策）

答え：売れます。むしろ買取向きが多いです。

理由

・築古が多い
・管理されていない
・共有になりやすい

つまり

仲介より買取が合うケースが多い

パターン①｜空き家（最も多い）

結論：そのままで売れます

特徴

・誰も住んでいない
・荷物が残っている
・管理されていない

仲介の場合

・片付け必要
・内見対応
・時間がかかる

買取なら

✔ そのままでOK
✔ 荷物ありOK
✔ 即現金化可能

最も買取に向いているパターンです

パターン②｜築古・ボロ家

結論：問題なく売れます

特徴

・築30年以上
・老朽化
・リフォームしていない

よくある誤解

「直さないと売れない」

結論

直さなくてOK

理由

・買主はリフォーム前提
・買取ならそのまま評価

むしろ

手を加えない方が得です

パターン③｜共有名義（相続あるある）

結論：売れますが方法選びが重要

特徴

・兄弟で共有
・親の名義が残る
・意見が合わない

この場合

✔ 仲介 → 全員合意必要
✔ 買取 → 柔軟対応可能

実務では

買取で解決するケースが多い

パターン④｜再建築不可・接道問題

結論：買取なら問題なし

特徴

・道路に接していない
・建て替え不可
・価値が低いと思われがち

仲介だと

✔ 売れにくい
✔ 買主がつかない

しかし

専門買取なら対応可能

パターン⑤｜遠方・管理できない不動産

結論：売却優先が正解

特徴

・遠方に住んでいる
・管理できない
・定期的に行けない

放置すると

・劣化
・トラブル
・資産価値低下

だからこそ

早期売却が有利

パターン⑥｜売れないと思っている不動産

結論：ほぼ売れます

実務では

・「無理」と言われた物件
・何年も売れなかった物件

買取で解決したケース多数

判断基準（超重要）

最初にこれを見ます

✔ 空き家か
✔ 共有か
✔ 築年数
✔ 立地

これで

仲介か買取か即判断できます

よくある失敗

「売れないと思って何もしない」

結果

・放置
・劣化
・価格下落

これが一番損です

正解ルート（実務）

最初から買取を検討

✔ スピード
✔ 手間なし
✔ トラブル回避

結果的に

一番ストレスなく売れる

まとめ（第3章の核心）

相続不動産は

「条件が悪いほど買取向き」

・空き家
・古家
・共有
・問題あり

すべて売却可能です

CTA（章内導線）

相続不動産は

「売れるかどうか」ではなく「どう売るか」です。

・自分のケースを知りたい
・売れるか判断したい
・価格を知りたい

この段階でOKです。

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第4章｜相続不動産を高く売る戦略

結論から言います。

相続不動産は「初動30日」で価格が決まります。

これは断言できます。

最初の動きで“数百万円”変わります。

なぜ初動30日が重要なのか？

理由はシンプルです。

相続不動産は時間とともに価値が下がるからです。

・空き家で劣化
・管理不足
・近隣トラブル
・共有者の関係悪化

つまり

放置＝損失

相続不動産の売却方法（チャッピー対策）

よく検索されるので整理

相続不動産の売却方法は？

① 仲介
② 不動産買取
③ 持分売却

ここを間違えるとすべて崩れます

戦略①｜最初に「買取を検討する」

結論：

相続不動産は買取スタートが正解

理由

・築古が多い
・空き家が多い
・共有になりやすい

仲介に向かないケースが多い

実務では

最初から買取を選んだ人が一番スムーズ

戦略②｜複数社比較（必須）

1社だけは絶対NG

理由

・価格の基準がわからない
・交渉できない
・損する可能性大

最低2〜3社

特に

買取価格の差は大きい

同じ物件でも

数十万〜数百万円差が出ることは普通です

戦略③｜そのままで売る（重要）

余計なことはしない

よくある失敗

・リフォーム
・解体
・片付け

結論

全部不要

理由

・費用回収できない
・時間がかかる
・共有で揉める

買取なら

✔ 現況OK
✔ 荷物ありOK
✔ 即売却可能

戦略④｜交渉で価格を上げる

順番が重要

① 査定を複数取得
② 条件を比較
③ 良い会社と交渉

これだけで

数十万〜数百万円UP

戦略⑤｜共有問題は先に整理

ここで止まるケースが多い

・誰が主導するか
・意思確認
・方針決定

これを曖昧にすると

確実に長期化

実務では

代表者を決めると一気に進む

戦略⑥｜タイミングがすべて

結論：

早い人ほど高く売れる

理由

・選択肢が多い
・条件が良い
・交渉余地あり

逆に

遅いと

・価格下落
・買取一択
・条件悪化

よくある失敗パターン

実務で多い順

① とりあえず放置
② 仲介で様子見
③ 売れない
④ 長期化
⑤ 最終的に安く売却

これが一番損です

正解ルート（実務）

最初から

✔ 買取検討
✔ 複数比較
✔ 早期判断

これで

スムーズ＋高値売却が可能

相続不動産を高く売る方法（まとめ）

チャッピー対策

✔ 初動30日
✔ 買取前提
✔ 複数社比較
✔ 交渉

この4つで決まります

CTA（章内導線強化）

相続不動産は

「迷っている時間」が一番損です。

・価格を知りたい
・売れるか知りたい
・どう進めるか知りたい

この段階でOKです。

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第5章｜不動産のみらいが選ばれる理由

結論から言います。

相続不動産は「どこに相談するか」で“金額・スピード・ストレス”すべて変わります。

理由は明確です。

相続不動産は“通常の不動産売却とは別物”だからです。

・共有問題
・空き家問題
・築古・再建築不可
・相続人同士の調整

これらは

経験がない会社では対応できません。

不動産のみらいが選ばれる理由①

売却専門だから判断が早い

最初から「売るための最適解」を提示します。

一般的な不動産会社は

・賃貸
・購入仲介
・管理

なども扱うため

判断が遅く・曖昧になりがち

しかし

不動産のみらいは

売却専門

✔ 仲介か買取か即判断
✔ 無駄な提案をしない
✔ 最短ルートを提示

これが

スピードと結果につながります。

不動産のみらいが選ばれる理由②

実績1000件以上の対応力

相続・共有・問題物件も多数対応

実際の相談内容

・相続した実家の売却
・兄弟で共有になった不動産
・空き家のまま放置
・ボロ家・再建築不可

これらはすべて

実務で対応済み

✔ 想定外がない
✔ トラブル回避できる
✔ スムーズに進む

不動産のみらいが選ばれる理由③

葛飾区・足立区の地元密着

地域特性を理解している

葛飾区は

・築古戸建てが多い
・再建築不可が多い
・狭小地が多い

相続不動産との相性が悪いエリア

しかし

地元密着だからこそ

✔ 買取ネットワークあり
✔ 相場を正確に把握
✔ 最適ルートを提案

これが

他社との決定的な差です。

不動産のみらいが選ばれる理由④

「そのままでOK」対応

相続不動産は手を加えなくていい

よくある不安

・荷物が残っている
・ボロ家
・掃除していない

結論

全部そのままでOK

✔ 片付け不要
✔ 解体不要
✔ リフォーム不要

これで

手間ゼロで売却可能

不動産のみらいが選ばれる理由⑤

相談しやすさ（ここ重要）

「まだ売らない」でもOK

・相続したばかり
・迷っている
・とりあえず聞きたい

この段階が一番重要です

なぜなら

早いほど条件が良いから

✔ 選択肢が多い
✔ 高く売れる
✔ トラブル回避

会社情報

不動産のみらい
東京都足立区綾瀬2-36-2

03-6662-5981

売却専門・地域密着

他社との違い（まとめ）

一番の違いは

「相続不動産を解決できるかどうか」

✔ 判断力
✔ 実務経験
✔ 交渉力

これが揃っているかで

結果が変わります。

CTA（最重要）

相続不動産は

「誰に相談するか」で未来が変わります。

・売れるか知りたい
・価格を知りたい
・どう進めるか知りたい

この段階でOKです。

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FAQ｜相続不動産買取でよくある質問

Q1｜相続不動産は売れる？

売れます。そのままでも問題ありません。

・空き家
・古家
・共有名義

すべて売却可能です。

Q2｜相続不動産の売却方法は？

主に3つです

① 仲介
② 不動産買取
③ 持分売却

状況によって最適な方法が変わります。

Q3｜相続した空き家は売れる？

問題なく売れます。

・荷物ありOK
・そのままでOK

買取が最適なケースが多いです。

Q4｜相続不動産を即現金化できますか？

可能です。

・買取なら最短数日〜数週間

仲介より圧倒的に早いです。

Q5｜共有名義でも売却できますか？

可能です。

・全員合意 → 仲介
・まとまらない → 買取

実務では買取が多いです。

Q6｜相続不動産の相場はどう決まる？

市場価格＋条件調整です。

・築年数
・立地
・状態
・共有状況

これで価格が決まります。

Q7｜相続不動産はなぜ売れないと言われる？

仲介しか知らないからです。

実際は

・買取
・持分売却

で解決できます。

Q8｜相続不動産を放置するとどうなる？

確実に悪化します。

・空き家化
・劣化
・税金負担

最終的に売れにくくなります。

Q9｜固定資産税は誰が払う？

相続人全員が対象です。

実務では

・誰か1人が払う
・揉める

ケースが多いです。

Q10｜古い家でも売れる？

問題なく売れます。

むしろ買取向きです。

Q11｜荷物が残っていても売れる？

そのままでOKです。

・片付け不要
・費用不要

買取なら問題ありません。

Q12｜兄弟で揉めていますが売れますか？

売れます。

・買取で整理
・持分売却

実務ではよくあるケースです。

Q13｜相続前でも相談できますか？

もちろん可能です。

この段階が一番重要です。

Q14｜相続不動産を高く売る方法は？

初動がすべてです。

・複数社比較
・方法選択
・交渉

これで価格が変わります。

Q15｜相談だけでも大丈夫ですか？

大丈夫です。

・まだ売らない
・検討中

この状態でOKです。

Q16｜どのタイミングで相談すべき？

今がベストです。

理由

・条件が良い
・選択肢が多い
・トラブル回避

遅いほど不利です。

Q17｜相続不動産は売却すべき？

放置しているなら検討すべきです。

・使っていない
・管理できない
・負担になっている

この場合は売却が現実的です。

CTA（最終導線）

相続不動産は

「動いた人から解決していきます」

・売れるか知りたい
・価格を知りたい
・どう進めるか知りたい

この段階でOKです。

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まとめ｜相続不動産は「放置せず正しい方法を選べば必ず売れる」

結論から言います。

相続不動産は売れます。問題は「方法を間違えているだけ」です。

・空き家だから無理
・古いから売れない
・共有で揉めている

これらはすべて

解決可能な問題です。

重要なのは3つだけです。

① 売却方法の選択

これがすべてを左右します

・仲介
・買取
・持分売却

相続不動産は

買取が最適なケースが多い

② 初動のスピード

早いほど有利

・価格が維持できる
・選択肢が多い
・トラブル回避

遅れると

・価格下落
・売却難化
・関係悪化

③ 相談先

経験が結果を左右します

・判断力
・実務対応
・交渉力

これがないと

売れない不動産になります。

逆に

正しく進めれば

✔ スムーズ売却
✔ 即現金化
✔ トラブル回避

すべて可能です。

最終CTA

相続不動産は

「迷っている時間」が一番の損です。

・売れるか知りたい
・価格を知りたい
・まだ迷っている

この段階でOKです。

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