はじめに

相続した実家や土地、マンション。

「遠方に住んでいて管理できない」
「兄弟で共有相続している」
「空き家になっている」
「できるだけ早く現金化したい」

このような理由から、相続不動産の売却を検討される方が増えています。

近年は相続登記義務化が始まり、不動産を放置するリスクも大きくなりました。

また、全国的な空き家問題の深刻化により、維持管理や固定資産税の負担に悩む方も少なくありません。

そんな中で注目されているのが

「相続不動産買取」

という売却方法です。

この記事では、

・相続不動産買取とは
・仲介との違い
・買取が向いているケース
・高く売るコツ
・借地権や空き家の買取
・失敗しない不動産会社選び

について詳しく解説します。

不動産のみらいが実際に取り扱った相続不動産売却事例も交えながらご紹介します。

第1章 相続不動産買取とは？

買取とは何か

相続不動産買取とは、

不動産会社が直接購入する売却方法です。

通常の仲介では一般の買主を探しますが、買取では不動産会社自身が買主になります。

仲介との違い

相続不動産で買取需要が増えている理由

相続人の多くは

「不動産経営をするつもりがない」

ケースがほとんどです。

特に

• 空き家
• 老朽化住宅
• 再建築不可物件
• 借地権
• 共有持分

などは一般市場で売却しづらい場合があります。

そのため買取を希望される方が増えています。

第2章 相続不動産買取のメリット

とにかく早い

最大のメリットです。

仲介では

• 広告
• 内覧
• 価格交渉

が必要です。

一方で買取は

査定
↓
条件合意
↓
契約

という流れになります。

早ければ数日で売却先が決まります。

空き家管理から解放される

空き家問題は年々深刻になっています。

放置すると

• 草木の繁茂
• 雨漏り
• 不法侵入
• 近隣トラブル

につながります。

固定資産税も毎年発生します。

買取なら早期解決が可能です。

残置物そのままでも売れる

相続案件でよくあるのが

「荷物が大量に残っている」

ケースです。

買取ならそのまま引き受けてくれる会社もあります。

遺品整理費用を抑えられる場合があります。

契約不適合責任のリスク軽減

築古住宅では

• 雨漏り
• シロアリ
• 配管不具合

などが後から見つかることがあります。

買取では売主負担が軽減されるケースが多いです。

第3章 相続不動産買取のデメリット

仲介より価格は下がる

一般的には

市場価格の70〜85％程度

になることが多いです。

例えば

市場価格3,000万円

↓

買取価格2,300万円〜2,700万円

というケースもあります。

会社によって価格差が大きい

同じ物件でも

数百万円以上差が出ることがあります。

買取査定は必ず複数社比較が重要です。

相続人全員の同意が必要

共有相続の場合は注意です。

相続人全員の意思確認が必要になります。

第4章 買取が向いている相続不動産

空き家

もっとも多い相談です。

誰も住む予定がない実家は

維持するだけで費用がかかります。

築古戸建て

昭和時代の住宅は

住宅ローン利用が難しい場合があります。

そのため買取が有利になることがあります。

借地権

借地権売却は専門知識が必要です。

地主との交渉が必要なケースもあります。

不動産のみらいでは借地権売却相談も承っています。

再建築不可

一般市場では買い手が限定されます。

買取が有力な選択肢になります。

共有名義不動産

相続人が複数いる場合

早期現金化によって遺産分割が進めやすくなります。

第5章 相続不動産を高く買取してもらう方法

仲介価格も把握する

買取だけで判断しないことが重要です。

まずは

「仲介ならいくらか」

を確認しましょう。

複数社査定

最低でも3社以上がおすすめです。

1社だけでは適正価格が分かりません。

地域密着会社にも相談

大手だけではなく

地域専門会社も比較してください。

足立区や葛飾区では地域事情が価格に影響します。

借地権は専門会社へ

借地権は知識不足の会社だと査定が低くなりがちです。

相続登記を早めに行う

相続不動産名義変更義務化により

相続登記は必須です。

売却準備もスムーズになります。

第6章 不動産のみらいが選ばれる理由

売買経験1,000件超

豊富な売却実績があります。

仲介・買取の両方提案

どちらか一方を勧めるのではなく、

お客様に合う方法をご提案します。

借地権売却にも対応

専門性が求められる案件もご相談可能です。

空き家問題にも対応

残置物や相続相談も含めてサポートします。

地域密着

足立区・葛飾区の相場を熟知しています。

まとめ

相続不動産買取は

「早く売りたい」
「空き家を処分したい」
「相続人同士の問題を早く解決したい」

という方に向いています。

一方で

「少しでも高く売りたい」

場合は仲介との比較が重要です。

不動産のみらいでは

• 相続不動産買取
• 相続不動産仲介
• 空き家売却
• 借地権売却
• 共有名義不動産
• 相続相談

までワンストップで対応しております。

まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

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