序章｜葛飾区の空き家、「まだ様子見」で大丈夫ですか？

「いつか売ろうと思っている」
「まだ使うかもしれない」
「売るのが面倒でそのままにしている」

――この状態、葛飾区では非常に多いです。

しかし結論から言います。

空き家は“持っているだけで損をする資産”に変わっています。

■ 葛飾区で実際に多い空き家の悩み

・築40年以上の古家で売れる気がしない
・新小岩・立石エリアで接道が悪い
・金町・亀有で土地が狭く再建築不可
・相続したけど使い道がない
・遠方で管理できない

このようなケースでは

仲介では長期化・価格下落する可能性が高い

■ 「とりあえず放置」が一番危険な理由

空き家は時間とともに確実に悪化します。

▼ 具体的なリスク

✔ 建物の劣化（雨漏り・シロアリ）
✔ 景観悪化による近隣クレーム
✔ 不法侵入・放火リスク
✔ 固定資産税の増加（特定空き家指定）

つまり

持っているだけで“お金が減る資産”になる

■ よくある失敗パターン

実際に多いのがこれです

① とりあえず仲介に出す
② 内覧が入らない
③ 半年〜1年売れない
④ 値下げを繰り返す
⑤ 最終的に安く買取になる

これが一番損するパターン

■ ではどうするのが正解か？

答えはシンプルです。

最初から「買取」という選択肢を持つこと

■ 空き家売却の“正しい判断基準”

以下に1つでも当てはまれば
買取を検討すべきタイミングです

✔ 築30年以上
✔ 空き家になっている
✔ 再建築不可・接道不良
✔ 荷物が多い
✔ 相続で使う予定がない

■ なぜ今「買取」が選ばれているのか

理由は明確です。

✔ 即現金化できる
✔ 手間がかからない
✔ そのまま売れる
✔ 近隣に知られにくい

特に葛飾区では

「古い・狭い・クセあり物件」が多い

＝
買取との相性が非常に良いエリア

■ このまま読むとわかること

この記事では

・空き家買取と仲介の違い
・葛飾区で買取が増えている理由
・買取に向いている物件
・少しでも高く売る方法
・失敗しないための判断基準

を、実務ベースで解説します。

■ まずは“今の価値”を知ることが最優先

空き家売却で一番多い後悔は

「もっと早く相談すればよかった」

です。

無料査定はこちら（1分でOK）
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

LINEで気軽に相談
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

電話相談
03-6662-5981

■ 最後に（重要）

空き家は

時間が経つほど売りにくくなります

逆に言うと

早く動いた人ほど、高く・早く・楽に売れます

第1章｜空き家買取とは？仲介との違い【失敗しないための基礎知識】

■ 空き家買取の仕組み

空き家買取とは、
不動産会社が直接あなたの物件を買い取る売却方法です。

通常の売却（仲介）は
「一般の買主を探す」必要がありますが、

買取は

すでに買主（＝不動産会社）が決まっている状態

になります。

■ 仲介との違い（結論）

「時間を取るか」「確実性を取るか」の違い

■ 比較表（重要）

■ なぜ空き家は仲介で売れにくいのか

ここが重要です。

葛飾区の空き家は
以下の理由で「買主がつきにくい」です。

■ 理由①：建物が古すぎる

・築30年〜50年
・耐震性に不安
・リフォーム費用が高額

一般の買主は敬遠

■ 理由②：立地にクセがある

葛飾区では特に多いです。

・接道が狭い
・旗竿地
・再建築不可

住宅ローンが通らないケースあり

■ 理由③：見た目の印象が悪い

・雑草
・外壁劣化
・室内放置

内覧でマイナス評価

■ 理由④：心理的ハードル

買主側の本音

「なんか大変そう…」

これで検討から外れる

■ だから買取が成立する

不動産会社は

✔ リフォーム前提
✔ 再販ノウハウあり
✔ 投資として判断

つまり

一般人が買わない物件でも買える

■ 買取のメリット（葛飾区では特に強い）

✔ 即現金化

最短で
3日〜1週間で契約成立

✔ そのまま売れる

・ゴミそのままOK
・リフォーム不要
・解体不要

✔ 近隣に知られない

広告なし
内覧なし

プライバシー確保

✔ トラブル回避

瑕疵責任なし
クレームなし

売却後も安心

無料査定はこちら
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

■ 買取のデメリット（正直に）

✔ 仲介より価格が下がる

ただし重要なのはここ

■ 「価格だけ」で判断すると失敗する

よくある勘違いです。

■ ケース①

仲介：2,000万円
→ 売れない（1年）

買取：1,700万円
→ 即売却

どっちが得か？

✔ 固定資産税
✔ 管理費
✔ 時間コスト
✔ 値下げリスク

を考えると

結果的に買取の方が得になるケース多数

■ 判断基準（プロ目線）

以下なら買取を推奨

✔ 3ヶ月売れない
✔ 内覧が来ない
✔ 築30年以上
✔ 再建築不可
✔ 空き家放置

■ 逆に仲介が向いているケース

✔ 築浅
✔ 駅近
✔ 土地が広い
✔ 需要が高いエリア

“売れる物件だけ仲介”が正解

■ 最も重要な考え方

売却方法を間違えると損する

空き家売却は

✔ 方法選び
✔ タイミング
✔ 業者選び

で結果が変わります。

失敗したくない方はこちら
//www.fudosan-mirai.com/contact/

LINE相談
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

03-6662-5981

■ この章のまとめ

✔ 空き家は仲介で売れにくい
✔ 買取は確実性とスピードが強み
✔ 葛飾区は買取と相性が良いエリア
✔ 判断を間違えると大きく損する

第2章｜葛飾区で空き家買取が増えている理由【エリア特性をプロが解説】

■ 結論（先出し）

葛飾区は「仲介では売れにくい物件が多い＝買取ニーズが高い」

■ 理由①｜戸建て・築古住宅が多いエリア構造

葛飾区は23区の中でも

戸建て比率が高いエリア

です。

特に以下のエリア

・新小岩
・立石
・青戸
・高砂
・亀有
・金町

これらは

✔ 昭和〜平成初期の住宅が多い
✔ 建物が古い
✔ 区画が細かい

■ 実務でよくあるケース

・築40年以上
・リフォーム履歴なし
・雨漏り・傾きあり

一般の買主は敬遠

つまり

仲介で売れない → 買取になる

■ 理由②｜再建築不可・接道問題が多い

葛飾区の特徴のひとつがこれです。

✔ 接道2m未満
✔ 私道トラブル
✔ 旗竿地
✔ セットバック必要

■ 特に多いエリア

・立石
・四つ木
・堀切
・東四つ木

これらの物件は

住宅ローンが通らない可能性あり

＝
一般の買主が買えない

結果

買取しか成立しない

■ 理由③｜相続空き家の急増

現在、最も増えているのがこれです。

■ よくある背景

・親が亡くなった
・実家を相続した
・住む予定がない

葛飾区は

✔ 高齢化率が高い
✔ 長年住んでいる人が多い

つまり

相続 → 空き家 → 売却

この流れが急増しています。

■ 相続空き家の特徴

✔ 荷物が残っている
✔ 手続きが未整理
✔ 管理されていない

仲介では売れにくい

■ 理由④｜空き家の維持コストが重い

空き家を持っているだけで

✔ 固定資産税
✔ 都市計画税
✔ 修繕費
✔ 管理費

が発生します。

さらに

■ 特定空き家リスク

・行政指導
・税金優遇解除
・固定資産税 最大6倍

放置＝リスク増加

■ 理由⑤｜投資家・買取業者の需要増

実はここがポイントです。

葛飾区は

投資家に人気エリア

理由

✔ 地価が比較的安い
✔ リフォームで価値向上しやすい
✔ 賃貸需要あり

つまり

“ボロ家でも商品になる”

■ 具体事例（リアル）

■ ケース①（立石）

築45年・再建築不可
→ 仲介：半年売れず
→ 買取：即決

■ ケース②（金町）

空き家＋残置物あり
→ 仲介：内覧ゼロ
→ 買取：そのまま売却

■ ケース③（亀有）

相続物件
→ 手続き不安
→ 買取で一括解決

これが現実です

■ 結論｜葛飾区は「買取前提で考えるべきエリア」

✔ 古い
✔ 狭い
✔ 条件が悪い

こういった物件ほど

買取が最適解

■ こんな方は要注意

✔ 空き家を半年以上放置
✔ 売るか迷っている
✔ 仲介で売れない

すでに“買取検討ゾーン”です

無料査定はこちら
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

LINE相談
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

03-6662-5981

■ この章のまとめ

✔ 葛飾区は築古戸建てが多い
✔ 再建築不可・接道問題が多い
✔ 相続空き家が増えている
✔ 投資家需要がある
✔ だから買取が成立しやすい

第3章｜空き家買取に向いている不動産とは？【プロの判断基準】

■ 結論（先出し）

「売れにくい物件＝買取に向いている」

■ 前提｜なぜ“向き不向き”があるのか

不動産売却には2種類あります。

✔ 仲介 → 一般の買主
✔ 買取 → 不動産会社

この違いが重要です

■ 一般の買主の考え

・キレイな家がいい
・すぐ住める
・ローンが通る

■ 買取業者の考え

・再販できるか
・利益が出るか
・加工できるか

つまり

判断基準がまったく違う

■ 空き家買取に向いている代表パターン

■ ① 築古・ボロ家（最も多い）

✔ 築30年以上
✔ 傾きあり
✔ 雨漏りあり
✔ 設備が古い

■ 葛飾区で多いエリア

・立石
・四つ木
・堀切
・東立石

仲介：売れにくい
買取：むしろ歓迎

■ ② 空き家（放置物件）

✔ 長期間未使用
✔ 雑草・劣化
✔ 室内放置

内覧NGになる典型

しかし

買取ならそのままOK

✔ 掃除不要
✔ 片付け不要
✔ 修繕不要

■ ③ 残置物あり（ゴミ屋敷含む）

これ、かなり多いです。

✔ 家具そのまま
✔ 仏壇・遺品あり
✔ 片付けできない

仲介：致命的
買取：問題なし

理由

業者側で処理できるため

■ ④ 再建築不可物件

葛飾区では頻出です。

✔ 接道2m未満
✔ 私道問題
✔ 建て替え不可

■ 多いエリア

・立石
・四つ木
・堀切

一般買主は住宅ローン不可

＝
ほぼ仲介不可

しかし

買取なら成立

■ ⑤ 狭小地・変形地

✔ 間口が狭い
✔ 三角地
✔ 旗竿地

使いづらい
人気が低い

しかし

投資家は気にしない

■ ⑥ 相続空き家

葛飾区で急増しています。

✔ 住む予定なし
✔ 管理できない
✔ 売却したい

■ 特徴

・古い
・荷物あり
・手続き不安

買取で一気に解決できる

■ ⑦ 共有名義不動産

✔ 相続人が複数
✔ 意見がまとまらない

仲介：時間かかる
買取：スムーズ

■ ⑧ 事故物件・心理的瑕疵

✔ 孤独死
✔ 事件・事故

仲介：極めて困難
買取：対応可能

■ プロが見ている“本当の基準”

ここが重要です。

■ 判断基準①

「一般人が買うか？」

■ 判断基準②

「金融機関が融資するか？」

■ 判断基準③

「リフォーム前提で成立するか？」

この3つでほぼ決まります

■ 要注意｜仲介に出すと失敗するパターン

■ ケース①

空き家＋ボロ
→ 内覧ゼロ

■ ケース②

再建築不可
→ 買主つかず

■ ケース③

残置物あり
→ 印象最悪

結果

✔ 長期化
✔ 値下げ
✔ 最後は買取

最初から買取の方が得だった

■ 判断チェックリスト

3つ以上当てはまれば

買取推奨

✔ 築30年以上
✔ 空き家
✔ 再建築不可
✔ 荷物あり
✔ 3ヶ月売れない
✔ 内覧来ない
✔ 管理できない

■ 結論（重要）

「売れない物件」ほど価値があるのが買取

■ 迷ったらこれ

まず査定で判断

無料査定はこちら
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

LINE相談
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

03-6662-5981

■ この章のまとめ

✔ 築古・空き家は買取向き
✔ 再建築不可はほぼ買取
✔ 残置物ありでも問題なし
✔ 相続物件は買取が最適
✔ 判断ミスが一番損

第4章｜空き家を少しでも高く買取してもらうポイント【プロの実務戦略】

■ 結論（最重要）

“何も考えずに1社に売る”が一番損する

■ 前提｜なぜ価格に差が出るのか

買取価格は

業者ごとに全く違う

理由

✔ 再販ルートが違う
✔ リフォーム方針が違う
✔ 利益設定が違う

つまり

同じ物件でも価格がバラバラ

■ ポイント①｜査定は必ず「複数比較」

最低ライン

2〜3社以上は必須

■ なぜ重要か

例

A社：1,500万円
B社：1,800万円
C社：2,000万円

最大500万円差

これ普通に起きます。

■ NGパターン

✔ 1社だけ
✔ 言われた金額で即決

絶対NG

無料査定はこちら
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

■ ポイント②｜「仲介価格」を必ず知る

これやらない人が多いです。

■ 理由

買取価格は

仲介価格をベースに決まる

例

仲介：2,200万円
買取：1,700万円

この差を理解しないと判断できない

■ プロの使い方

✔ 仲介価格を把握
✔ 買取価格と比較
✔ 最適な選択

これが正解ルート

■ ポイント③｜初動30日戦略（超重要）

結論

最初の30日で9割決まる

■ なぜか？

売却は

✔ 最初が一番注目される
✔ 条件が良い状態で動ける

しかし

■ 失敗パターン

① とりあえず仲介
② 反応なし
③ 値下げ
④ 長期化
⑤ 最終的に安く買取

一番損する流れ

■ 正しい流れ

① 最初に買取も検討
② 相場把握
③ 判断
④ 即行動

これで結果が変わる

■ ポイント④｜リフォーム・解体は基本不要

これもよくあるミスです。

■ NG行動

✔ 解体してから売る
✔ リフォームする

ほぼ損します

理由

✔ 費用回収できない
✔ 買取業者は自分でやる

そのまま売るのが正解

■ ポイント⑤｜タイミングは「今」

空き家は

時間が経つほど価値が下がる

理由

✔ 建物劣化
✔ 市場価格変動
✔ 買主減少

早いほど有利

■ ポイント⑥｜業者選びがすべて

これが最重要です。

■ 良い業者の特徴

✔ 地元密着
✔ 売却専門
✔ 実績が多い
✔ 対応が早い

■ ダメな業者

✔ 買取だけ押してくる
✔ 説明が曖昧
✔ レスポンス遅い

ここで結果が変わる

■ ポイント⑦｜交渉は必ずやる

買取でも交渉できます。

■ 実務ポイント

✔ 他社査定を提示
✔ 即決条件を提示
✔ 条件整理

数十万〜100万円変わることも普通

■ 実際の成功例

■ ケース①（新小岩）

空き家
→ 3社査定
→ 最高値で売却

+300万円

■ ケース②（立石）

再建築不可
→ 買取比較
→ 即決

早期＋高値

■ ケース③（金町）

相続空き家
→ 相談→即売却

手間ゼロ

■ 結論（最重要）

売却は“戦略ゲー”

✔ 比較しない → 損
✔ 動かない → 損
✔ 判断遅い → 損

動いた人だけ得する

■ 今すぐやるべきこと

① 査定
② 比較
③ 判断

無料査定
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/

LINE相談
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

03-6662-5981

■ この章のまとめ

✔ 査定は必ず比較
✔ 仲介価格も確認
✔ 初動30日が最重要
✔ リフォーム不要
✔ 業者選びがカギ
✔ 交渉で価格は上がる

第5章｜葛飾区で空き家買取なら「不動産のみらい」が選ばれる理由

■ 結論（先出し）

「売却専門×地元密着×実績」がある会社しか結果は出せない

■ 基本情報

不動産のみらい
東京都足立区綾瀬2-36-2
03-6662-5981

■ 理由①｜“売却専門店”だからできる判断力

多くの不動産会社は

✔ 賃貸
✔ 管理
✔ 売買（片手間）

しかし

不動産のみらいは売却特化

つまり

✔ 売るための戦略に特化
✔ 無駄な提案なし
✔ 判断が速い

「売却に強い会社＝結果が出る」

■ 理由②｜葛飾区・足立区に強い“地元密着”

葛飾区は

エリアごとにクセが強い

■ 例

・立石 → 再建築不可多い
・新小岩 → 需要はあるが選別される
・金町 → 土地形状で価格差大
・亀有 → 築古戸建て多い

これを知らないと価格ミスる

しかし

地元密着なら全部把握している

■ 理由③｜1000件以上の売買実績

これは非常に重要です。

■ なぜか？

不動産売却は

経験値ゲー

✔ どの物件が売れるか
✔ どこで詰まるか
✔ どの業者が強いか

経験があるほど精度が上がる

■ 理由④｜独自ネットワークで高値買取が可能

ここが他社と違うポイントです。

■ 一般的な流れ

1社 → 買取

■ 不動産のみらい

複数の

✔ 買取業者
✔ 投資家
✔ 再販業者

に同時提案

競争が起きる

＝価格が上がる

■ 理由⑤｜そのまま売却OK（負担ゼロ）

空き家で多い悩み

✔ 荷物がある
✔ ボロい
✔ 汚い

全部そのままでOK

✔ 解体不要
✔ 片付け不要
✔ リフォーム不要

完全に丸投げできる

■ 理由⑥｜安心・安全な取引

売却で不安なこと

✔ 本当に売れる？
✔ 安くされない？
✔ トラブルない？

不動産のみらいは

✔ 丁寧な説明
✔ 強引な営業なし
✔ リスク説明あり

納得して進められる

■ 実際に選ばれる理由（リアル）

■ ケース①（立石）

再建築不可
→ 他社断られる
→ 買取成功

■ ケース②（金町）

空き家＋残置物
→ そのまま売却

■ ケース③（新小岩）

仲介で売れず
→ 買取で即解決

こういう案件が得意

■ 他社との違い（重要）

結果が変わるのは当然

■ こんな人におすすめ

✔ 空き家を早く処分したい
✔ 仲介で売れなかった
✔ 面倒なことしたくない
✔ 確実に売りたい

すべて対応可能

■ 最後に（重要）

空き家売却は

会社選びで9割決まる

無料査定はこちら
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/

LINE相談
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

03-6662-5981

■ この章のまとめ

✔ 売却専門が強い
✔ 地元密着が重要
✔ 実績が価格を左右
✔ ネットワークで高値になる
✔ 業者選びが最重要

FAQ｜葛飾区の空き家買取でよくある質問【実務ベース15選】

■ Q1｜空き家でも本当に売れますか？

結論：売れます（むしろ買取が向いています）

理由：
買取は「住める状態」でなくてもOKだからです。

■ Q2｜ボロボロの家でも大丈夫？

問題ありません

✔ 雨漏り
✔ 傾き
✔ 設備故障

すべてそのままでOK

■ Q3｜荷物が残ったままでも売れますか？

そのままで売れます

理由：
業者側で処理できるため

■ Q4｜解体してから売るべき？

基本は不要です

理由：
解体費をかけても回収できないケースが多いため

■ Q5｜買取は安くなるって本当？

相場より低くなるのは事実

ただし

✔ 早く売れる
✔ 確実に売れる
✔ 手間ゼロ

トータルでは得になるケース多数

■ Q6｜どれくらいで売れますか？

最短3日〜2週間程度

※条件による

■ Q7｜査定は本当に無料？

完全無料です

■ Q8｜近隣に知られず売れますか？

可能です

✔ 広告なし
✔ 内覧なし

■ Q9｜再建築不可でも売れますか？

売れます（むしろ買取向き）

■ Q10｜相続したばかりでも売れますか？

売れます

※登記など必要

■ Q11｜共有名義でも売却できますか？

可能です

※全員の同意が必要

■ Q12｜仲介とどちらがいいですか？

物件によります

✔ 築古 → 買取
✔ 築浅 → 仲介

■ Q13｜査定後に断っても大丈夫？

問題ありません

■ Q14｜手続きは難しいですか？

ほぼ丸投げできます

■ Q15｜まず相談だけでもいいですか？

むしろそれが正解です

■ よくある“勘違い”

❌ 勘違い①

「古いから売れない」

→ 売れます（買取）

❌ 勘違い②

「片付けてからじゃないとダメ」

→ 不要

❌ 勘違い③

「時間かかる」

→ 買取なら即

■ プロからのアドバイス

悩む前に相談が正解

理由

✔ 相場がわかる
✔ 選択肢が増える
✔ 損を防げる

■ 今すぐできる行動

① 査定する
② 状況を知る
③ 判断する

無料査定
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/

LINE相談
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

03-6662-5981

■ この章のまとめ

✔ 空き家は売れる
✔ そのままでOK
✔ 買取はスピードが強み
✔ 不安は事前に解消できる

葛飾区の空き家は「早く判断して動いた人」が一番得をします。

理由：
時間が経つほど
✔ 建物は劣化
✔ 価格は下落
✔ リスクは増加

するため、“判断の遅れ＝損失”に直結するからです。

まとめ｜葛飾区の空き家売却は「初動で9割決まる」

■ 本記事の重要ポイント（総まとめ）

ここまでの内容を整理します。

✔ 空き家は持っているだけで負担になる

・固定資産税
・管理コスト
・劣化リスク

資産ではなく“負債化”する可能性

✔ 葛飾区は買取に向いているエリア

・築古戸建てが多い
・再建築不可が多い
・相続空き家が増加

仲介より買取がハマるケースが多い

✔ 買取は「スピード」と「確実性」が強み

・最短数日で売却
・そのまま売れる
・手間なし

✔ 失敗の原因は「判断ミス」

・仲介に固執
・放置
・比較しない

これが一番損するパターン

✔ 成功のカギは3つ

① 査定する
② 比較する
③ 早く判断する

■ 最重要｜空き家売却の本質

売却は“タイミング×戦略×会社選び”で決まる

■ こんな方は今すぐ動くべき

✔ 空き家を放置している
✔ 売るか迷っている
✔ 仲介で売れない
✔ 相続したばかり

すでに“売却検討タイミング”です

■ 最初の一歩はこれだけ

難しいことは不要です。

まずは「今いくらか」を知るだけ

これだけで

✔ 判断材料が揃う
✔ 損を防げる
✔ 行動しやすくなる

■ 行動導線（ここが最重要）

無料査定はこちら（1分）
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/

LINEで気軽に相談
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

電話相談
03-6662-5981

■ 最後に（プロからの一言）

空き家売却で一番多い後悔は

「もっと早く動けばよかった」

です。

逆に言うと

今動けば、それだけで有利です。

■ 最終結論

✔ 空き家は早く手放すほど得
✔ 葛飾区は買取が強い
✔ 判断がすべて

迷っている今が、一番良いタイミングです。

• 葛飾区で不動産買取を検討している方はコチラの記事がおススメ　　（クラスター親記事）

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail765751/

• 葛飾区で古家不動産の売却、買取を検討している方はコチラの記事がおススメ

　　　 //www.fudosan-mirai.com/blog/detail765751/

• 葛飾区で不動産を相続した方はコチラの記事がおススメ

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail769215/

•  葛飾区で不動産のスピード売却を検討している方はコチラの記事がおススメ
•  //www.fudosan-mirai.com/blog/detail770876/

• 葛飾区で不動産の売却して即現金化したい方におススメの記事

 //www.fudosan-mirai.com/blog/detail770069/

·         葛飾区で最短７日で不動産売却を目指す！

//fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20260311125944/