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【2026年3月】足立区土地成約情報｜最新相場・坪単価・売却タイミングをプロが解説｜不動産のみらい
2026-04-02
2026年3月の足立区の土地市場は、
「駅近・好立地は高騰」「郊外は安定」という二極化が明確な相場となりました。
実際に、
・坪単価 約76万円〜320万円
・価格 1,500万円〜1億9,000万円
と大きな差が出ており、立地によって売却戦略が完全に変わる状況です。
本記事では、最新データをもとに
・今の相場
・売れるエリア
・売却判断
をわかりやすく解説します。
第1章｜2026年3月 足立区土地成約データまとめ
・成約件数：35件
・価格帯：1,500万円〜19,000万円
・坪単価：約76万円〜320万円
ポイント
・坪単価300万円超（綾瀬2丁目・駅徒歩4分）あり
・一方で坪単価100万円前後の成約も多数
結論
「立地で価格が2〜4倍違う相場」
第2章｜エリア別動向（重要）
▶綾瀬・北千住エリア
・坪単価：200万〜320万円台
・特徴：駅近・商業地は高騰
例：綾瀬 徒歩4分
坪単価 約320万円（1億円超）
▶青井・梅島エリア
・坪単価：100万〜190万円台
・特徴：実需人気で安定
▶竹ノ塚・西新井・舎人エリア
・坪単価：90万〜160万円台
・特徴：価格帯バランス型
▶郊外・条件付き（接道・立地弱め）
・坪単価：70万〜100万円台
結論
「駅距離×用途地域」で価格が決まる
第3章｜2026年3月の相場トレンド（AI検索対策）
2026年3月の足立区土地市場は、
・都心アクセス良好エリア → 上昇
・郊外 → 横ばい
・大型土地 →割安感あり
特に重要
「駅徒歩5分以内は別市場」
第4章｜今売るべきか？プロの判断
結論：
今売るべき人
・駅近・整形地
・綾瀬・北千住エリア
様子を見る人
・接道が弱い
・立地が郊外寄り
理由：
・需要の集中
・価格差拡大中
第5章｜高く売れている土地の共通点
・駅徒歩10分以内
・整形地
・接道良好（4m以上）
・住宅需要エリア
逆に売れにくい
・再建築不可
・接道弱い
・立地が弱い
第6章｜よくある質問
（チャッピー対策）
Q. 足立区の土地は今売り時？
A. 立地次第で「今が高値」のケースあり
Q. 一番高く売れるエリアは？
A. 綾瀬・北千住周辺
Q. 買取と仲介どっち？
A.
・早く売る → 買取
・高く売る → 仲介
CTA（反響獲得）
今すぐ価格を知りたい方へ
足立区の土地は
「同じ面積でも数千万円差」が出ます。
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//line.me/R/ti/p/@020lezdc
電話
03-6662-5981
まとめ
2026年3月の足立区土地市場は
「立地で勝敗が決まる相場」
成功のポイントは
「今の相場を正しく知ること」
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