【序章】

足立区・古千谷エリアで空き家が増えている理由と、今“売却を考えるべき人”へ

足立区の中でも 古千谷・古千谷本町・舎人・入谷エリア は、

近年とくに「空き家相談」が急増している地域のひとつです。

理由は、とてもシンプルです。

• 相続で空き家を引き継いでしまった

• 親御さんが施設へ入居し、家が空いたまま

• 老朽化が進んで管理が難しい

• 固定資産税や維持費が重い

• 遠方で管理できない

• 
  

こうした“避けられない状況”が、
古千谷エリアでは顕著に表れています。

特に 古千谷本町や舎人は高齢化率が高く、昭和〜平成初期の戸建が多い地域。
庭付きの戸建が多く、建物の老朽化や植栽管理が追いつかず、
「どうすればいいか分からない」とご相談いただくケースが後を絶ちません。

また、舎人ライナー開通後に少しずつ若い世代の流入も増えていますが、
古い戸建は“そのまま”では住めない状態のものも多く、
売却・再生・解体などの判断が非常に難しい のも事実です。

◆ 空き家は“放置するほど損をする資産”になる

足立区の空き家相談では、
「一旦そのままにして様子を見る」という方も少なくありません。

しかし、空き家は放置すると次のようなリスクが一気に高まります。

• 建物の劣化が早まる

• 雨漏り・シロアリなど修繕費が膨れ上がる

• 庭木の越境や雑草がトラブルに

• 近隣からの苦情リスク

• 不法侵入・不審火の可能性

• 固定資産税が上がる（住宅特例が外れる）

• 
  

特に 古千谷・入谷・舎人は戸建が密集しているため、
越境・雑草・雨漏りなどの“近隣トラブル”が起きやすい地域 でもあります。

逆に言えば、
早めに空き家の方向性を決めて動けば、被害はゼロに近づき資産価値も守れる のです。

◆ “築古・老朽化・荷物そのまま”でも、売却できる時代へ

昔は「古い家は売れない」と言われることが多かったですが、
現在の足立区では状況が大きく変わっています。

• 建物が古い

• 雨漏りがある

• 庭が荒れている

• 荷物が大量に残っている

• 未登記部分がある

• 
  

こうした問題があっても、
現況のまま売却できるケースがほとんど になりました。

特に舎人・古千谷エリアは
“再建築用地としての価値” が高く、
築古でも 土地としての需要が非常に強いエリア です。

また、
不動産のみらいでは 残置物そのまま・建物の調査なし・手直し不要 の状態でも
売却ルートを複数ご提案できます。

◆ 空き家売却は「査定の前に状況を整理すること」が成功の鍵

序章の最後に強くお伝えしたいのは、

空き家は「どう売るか」より「何を整理すべきか」で結果が変わる

ということです。

• 名義は誰？（相続登記は済んでいる？）

• 相続人は何人？

• 荷物は片付ける？残す？

• 建物の状態は？

• 売却？解体？買取？どれが最適？

• 近隣への影響は出ていない？

• 固定資産税はどうなる？

• 
  

この「整理」ができれば、
古千谷・入谷の空き家は 想像以上に価値を保ったまま売却できる ことが多いのです。

不動産のみらいでは、
1,000件以上の売買経験を活かし、
空き家の状態・背景・土地の使われ方から
“最適な方向性” を丁寧にご提案しています。

【第1章】

足立区・古千谷／舎人／入谷で空き家が増える背景と、早期に動くべき3つの理由

足立区の中でも 古千谷・古千谷本町・舎人・入谷エリア は、
近年「空き家」が急増している地域として注目されています。

空き家率が上昇している理由はひとつではありません。
相続・高齢化・建物の老朽化・住宅事情の変化…
複数の要因が重なり、
結果として “空き家が発生しやすい地域” という特性を持っています。

ここでは、まず「なぜ空き家が増えているのか」を整理した上で、
空き家を早期に動かすべき３つの理由 を詳しく解説します。

◆ ① 古千谷・舎人エリアは「高齢化」と「相続空き家」が特に多い

古千谷・古千谷本町・舎人・入谷は
昭和〜平成初期に建てられた 一戸建て住宅の多いエリア です。

こうした地域は、次のような背景があります。

• 持ち家率が高い

• 高齢世帯の割合が高い

• 子ども世代が独立・転出している

• 建物が築30〜50年と老朽化

• 親世帯だけが住み続けている

• 
  

そして、住んでいた親御さんが
施設へ入居したり、入院したり、亡くなられたりすると…

→ 突然、「空き家が残る」状況になる

古千谷エリアでは特にこの傾向が強く、
相続によって空き家が放置されるパターンが
年々増えているのです。

また、舎人ライナーができたことで
駅近の人気は高まりつつありますが、
「築古・老朽化」の家はそのままでは住めず、
売却・活用の判断が難しくなる人が非常に多い点も特徴です。

◆ ② “空き家状態のまま” ではリスクが加速するエリア

古千谷・舎人・入谷の空き家は
放置するとリスクが一気に高まります。

特にこの地域特有の問題として、

1. 建物の老朽化スピードが早い（木造戸建が多い）

2. 庭の管理不全で雑草・越境トラブルが起きやすい

3. 防犯上のリスクが高まる（空き巣・不法侵入）

4. 近隣住民からのクレームが発生しやすい

などが挙げられます。

さらに、
最大の経済的リスクは 固定資産税が高くなる可能性 があること。

空き家を放置すると
“住宅用地の特例（最大1/6）” が外れる可能性があり、
税負担が数倍に膨らむことも珍しくありません。

実際に不動産のみらいでは、
古千谷本町の空き家で
「税金が跳ね上がってしまったので売却を決断した」
というご相談を何度も受けています。

空き家は “そのまま置いておくほど損をする資産” に変わってしまうのです。

◆ ③ 築古でも“土地需要が高い”ため売却しやすい地域

この章で最もお伝えしたいのは、

古千谷・舎人・入谷の空き家は「売れやすいエリア」である

ということです。

理由は明確で、

• 舎人ライナー沿線で人口流入が続いている

• 土地の形が整っている区画が多い

• 戸建需要が根強い

• 建て替え前提で購入する層が多い

といった背景があるからです。

つまり、
建物がボロボロでも、現況のまま売却できるルートが豊富にある ということ。

実際、不動産のみらいでも…

• 築45年の古千谷本町の戸建

• 雨漏りあり

• 荷物そのまま

• 未登記の増築あり

という状態でも、
解体費を差し引いてもなお“土地としての価値”が十分あるため、
通常売却（仲介）で成約したケースがあります。

舎人・入谷も同様で、近年は若いファミリー層の戸建ニーズが高まり、
「古い家を購入 → 建て替え」という需要が確実に存在します。

◆ ④ 空き家売却は“早く動いた者勝ち”になる３つの理由

空き家売却は、1ヶ月でも早く動いた人ほど
以下のメリットが大きくなります。

■ 理由 1：建物の劣化によるマイナスを防げる

空き家は人が住んでいないだけで、
家の寿命が一気に短くなります。

雨漏り → 柱の腐食 → シロアリ → 床の沈み込み

と進んでしまうと、
「建物付きの売却」すら難しくなり、
解体ありきの売却に変わってしまうことも。

■ 理由 2：近隣トラブルの発生を防げる

古千谷・舎人エリアは住宅が隣接しているため、
草木の越境や害虫被害はトラブルにつながりやすい地域です。

トラブルが起こる前に売却へ動くことで、
近隣との関係悪化を防げます。

■ 理由 3：市場が好調なうちに売却できる

足立区は23区の中でも“戸建市場が強い”地域です。
舎人ライナー沿線は今も需要が高く、

• 建て替え用地としての需要

• 投資家からの購入希望

• 地元のファミリー層の戸建ニーズ

が継続しています。

市場が動いている今こそ、空き家売却にとって“追い風”なのです。

◆ 不動産のみらいの支援：状況整理から現況売却まで一気通貫

当社は中古不動産売却専門店として、
足立区の空き家売却を多数サポートしてきました。

• 名義の整理

• 相続登記の確認

• 建物の状態チェック

• 未登記の有無

• 荷物そのままの売却

• 買取・仲介・解体の比較

• 税金や特例のアドバイス

• 近隣トラブル予防

• 契約トラブル回避

• 
  

など、空き家特有の問題をすべて網羅してサポートいたします。

特に古千谷・入谷・舎人エリアは
当社が扱った案件も多く、
地域特性を理解した上での最適ルートをご提案できます。

◆ 章末 

古千谷・舎人・入谷の空き家は、早期の判断で価値が大きく変わります。
状況整理だけでもお気軽にご相談ください。

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無料査定：//www.fudosan-mirai.com/assessment/
03-6662-5981

【第2章】

空き家を売却する前に必ず整理すべき6つのポイント
（名義・相続登記・未登記・残置物・越境・ローン）

空き家売却でもっとも重要なのは、
「査定の前に、状況を正しく整理すること」 です。

古千谷・古千谷本町・舎人・入谷のご相談では、
空き家が発生した理由の多くが相続や高齢化であり、
土地や建物の状態だけでなく“書類面の課題”が多く見つかります。

この章では、
空き家売却をスムーズに進めるために
必ず整理すべき6つのポイント を詳しく解説します。

◆ ① 名義を確認する（相続登記が済んでいないケースが多数）

空き家売却でもっとも多いトラブルが 名義問題 です。

古千谷・入谷エリアの相談では、

• 親名義のまま

• 相続登記が未完了

• 相続人同士で共有名義

• 昔の住所のまま（変更未了）

といったケースが非常に多く見られます。

売却には 登記名義人の署名と押印が必須 となるため、
名義整理ができていない場合は、まず次のステップを確認します。

■ 相続登記の確認ポイント

1. 誰が相続人か

2. 遺産分割協議は済んでいるか

3. 相続登記が完了しているか

相続登記が未了でも売却は可能ですが、
契約までに必ず整理が必要になります。

古千谷エリアでは兄弟間相続が多く、
相続人が3〜5名になるケースも珍しくありません。

不動産のみらいでは、
相続人の状況整理から登記の流れまで丁寧にサポートしています。

◆ ② 建物が古い場合は「未登記建物」も必ず確認する

空き家の多い古千谷・舎人では、
「未登記」が驚くほど多くあります。

• 20年前に増築したが登記していない

• 物置・離れが未登記

• 2階部分だけ未登記

• 築古で登記情報がズレている

• 
  

未登記部分があると、
売却時に説明義務が発生し、契約後のトラブルにつながることも。

■ 未登記があっても売却はできるが…

• 金額が下がる可能性

• 買主へ説明が必要

• 金融機関のローンが通りにくい

• 
  

ただし、
足立区の築古市場は再建築前提の購入者が多いため、
未登記があっても売れるケースがほとんど です。

不動産のみらいでは、現地調査で
登記情報との違いを細かく確認し、
事前にトラブルを防ぐための整理を行います。

◆ ③ 残置物の量を確認（古い荷物がそのままでも売却可能）

空き家のご相談で最も多い悩みが
「家の中の荷物をどうすればいい？」 というもの。

古千谷・舎人では

• 敷地が広く物置が複数

• 古い家具が大量

• 軽トラ数台分の荷物

• 2階までぎっしり

ということも珍しくありません。

■ 荷物は「そのまま」で売却できます

昔は“荷物を全て片付けてから”が常識でしたが、
今は 残置物そのまま売却 が一般的です。

• 遺品整理が大変

• 遠方で来れない

• 片付け費用が高い

こうした理由で悩む必要はありません。

不動産のみらいでは、
残置物そのままの売却にも対応しています。

◆ ④ 越境（枝・塀・雨樋）が起きていないかを確認する

古千谷・舎人・入谷は戸建が密集しているため、
空き家では 越境トラブル が非常に多いエリアです。

例：

• 隣家の庭へ枝が出ている

• 塀の基礎が越境している

• 雨樋が隣地へ落ちる

• 物置の屋根が越境

越境があると売却時に対応が必要になりますが、
必ずしも解決しなければ売れないわけではありません。

■ 越境の対応方法

1. 事前説明

2. 覚書の作成

3. 解体して更地引渡し

4. そのまま売却（将来の対応を買主が引き継ぐ）

実務上は③または④で解決することがほとんどです。

不動産のみらいでは、
越境の有無も事前調査で丁寧に確認し、
トラブルなく進めるための方法をご提案します。

◆ ⑤ ローン残債がある場合の“空き家売却の進め方”

相続空き家の多くはローン完済済みですが、
中には まだ残債がある状態で空き家になっているケース もあります。

• 親が住んでいたが残債がある

• 子が保証人になっている

• 金融機関への連絡が必要

こうしたケースでも、
売却益で返済できれば問題なく進められます。

■ ローン残債がある場合の流れ

1. 残債確認（金融機関）

2. 売却金額の査定

3. 売却益で完済可能かシミュレーション

4. 不足時は別途調整

足立区は土地需要が高いため、
残債が少なければ売却代金で解決できるケースがほとんどです。

◆ ⑥ 隣地との関係・近隣トラブルがないか確認する

古千谷・舎人の空き家は、
近隣との距離が近いため、
雑草・越境・動物・害虫などの相談が多く寄せられます。

しかし、トラブルがあったとしても
売却できないわけではありません。

■ 不動産のみらいの対応例

• 近隣調整の代行

• 現況での売却

• 解体して更地で売却

• 買取でスピード解決

「迷惑をかけてしまって申し訳ない…」
という相談者の声は多いですが、
ほとんどのケースでスムーズに解決できます。

◆ 不動産のみらいの支援内容：整理から売却まで完全サポート

当社は中古不動産売却専門店として、
足立区の空き家案件を多数経験しています。

• 名義整理

• 相続登記アドバイス

• 未登記チェック

• 残置物そのまま売却

• 越境トラブル対応

• ローン残債の整理

• 契約トラブル防止

• 買取・仲介の比較提案

• 
  

こうした複雑な課題を“まとめて整理”し、
売却まで一気通貫でサポートいたします。

◆ 章末 

空き家の整理は、一つずつ進めれば必ず前に進みます。
古千谷・舎人・入谷の空き家売却は、不動産のみらいへご相談ください。

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【第3章】

空き家の状態・背景別に選ぶべき“最適な売却戦略”
（現況売却・解体売却・買取・相続整理・荷物そのまま・老朽化）

空き家と一口に言っても、
「状態」「背景」「家族関係」「用途」によって
最適な売却方法はまったく変わります。

特に足立区・古千谷／舎人／入谷は
築40年超の戸建が多く、
「現況で住めないレベル」の物件も多いため、
状態ごとに戦略を変えることが成功の鍵 になります。

この章では、
空き家のタイプ別に“ベストな売却戦略”を分かりやすくまとめます。

◆ ① 【築40〜50年・老朽化が進んだ空き家】→「現況売却」か「土地売却」が最適

古千谷・舎人・入谷で多い築古空き家は、
修繕せず現況のまま売却 した方が成功しやすいケースがほとんどです。

理由はシンプルで、

• 建物の価値より土地の価値が強い

• 買主は建て替え前提

• 修繕費をかけても回収できない

• 老朽化物件は“現況売却”が一般的

という地域特性があるからです。

■ 解体するべきか？

古千谷・舎人の場合、
解体せず売却する方が得をするケースが多い です。

解体費は150〜250万円ほどかかることが多く、
買主が建て替えを前提であれば
現況のまま売れた方が費用負担が少なくなります。

—

■ 実際の例

古千谷本町の築48年木造住宅（雨漏りあり、荷物多数）
→ 解体せず現況のまま“土地売却”の形で成約。

舎人1丁目の築42年住宅（白アリ被害）
→ そのまま買主が建て替え前提で購入。

老朽化物件は、
「直す」ではなく「現況で売る」 が基本戦略になります。

◆ ② 【荷物が多い空き家】→「残置物そのまま売却」が最適

古千谷・舎人エリアで非常に多いパターンが、

「荷物が多すぎて片付けられない」

というケース。

2階まで大量の荷物、
庭の物置が3つ、
物置の中も満載…
という状況は珍しくありません。

しかし、
今は 残置物そのまま売却が可能 な時代です。

■ “片付け不要”で売却するメリット

• 費用がかからない

• 時間がかからない

• 遠方に住んでいても進められる

• 相続人同士の負担が軽くなる

昔と違い、
買主が“荷物ごと引き取って更地化する”ケースも増えています。

不動産のみらいでは、
残置物そのままの空き家売却も多数扱っています。

◆ ③ 【相続人が複数・意見がまとまらない空き家】→「分割整理＋方向性提示」が最適

相続人が3〜4名以上になると、
売却の方向性が決まらず放置されてしまうことがあります。

例：

• 長男「売りたい」

• 次男「持っていたい」

• 妹「荷物が多くて手が付けられない」

こうしたときに重要なのは、
みんなが納得できる“方向性を可視化する”こと。

■ 提示すべき選択肢

1. 現況のまま売却

2. 解体して売却

3. 買取で早期現金化

4. 長期間保有（注意点を共有）

方向性が決まれば、
相続人同士の合意形成は想像以上にスムーズに進みます。

不動産のみらいでは、
相続人の状況を丁寧に整理し、
“全員が理解しやすい提案書”を作成して進めるケースも多くあります。

◆ ④ 【売却を急ぎたい空き家】→「買取」が最適

次のような場合は、
不動産買取 がもっとも適した方法です。

• 相続人が遠方

• トラブルが起きている

• 建物が倒壊寸前

• 残置物が大量

• 最短で現金化したい

買取なら、
1〜2週間程度で売却が完了することもあります。

古千谷・舎人のように土地需要が強いエリアでは、
買取が成立しやすいのも特長です。

◆ ⑤ 【境界・未登記など“課題がある空き家”】→「課題をセット販売」するのが最適

空き家特有のトラブルとして多いのが、

• 境界不明

• 隣地の越境

• 未登記の増築

• 雨漏り

• 基礎の劣化

• 敷地内の残置物

こうした課題は、
“直してから売る”必要はありません。

■ 解決方法

• 現況のまま売却

• トラブルもセットで買主が引き継ぐ

• 買取業者が丸ごと対応

買主側も事情を理解した上で購入するため、
売主に負担がかからない形で進められます。

不動産のみらいでは、
事前調査で課題を洗い出し、
最も負担の少ない形での売却方法をご提案しています。

◆ ⑥ 【正解はひとつではない】→ 状況別の“最適解”を選ぶことが重要

空き家売却の最大のポイントは、

「家の状態 × 相続人の状況 × 売却スピード」
この3つの組み合わせで最適解が変わる

ということ。

古千谷・舎人・入谷で売却が成功しているケースは、
例外なく “その家に合ったベストな選択”をしている のが特徴です。

◆ 不動産のみらいの支援：状態別に“最適な売却ルート”をご提案

当社は中古不動産売却専門店として、
古千谷・舎人・入谷の空き家売却を数多くサポートしてきました。

• 現況売却

• 解体売却

• 買取（最短1週間）

• 相続整理

• 荷物そのまま売却

• 越境トラブルの調整

• 契約書類の事前準備

• 税務の注意点までアドバイス

状況を丁寧にヒアリングし、
“負担が最も少なく、成功率の高い売却ルート” をご提案します。

◆ 章末 

空き家の状態をそのまま教えていただくだけで、最適な売却ルートをご提示できます。
古千谷・舎人・入谷の空き家売却は、不動産のみらいへ。

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【第4章】

空き家売却で起こりやすいトラブルと、その予防策
（境界・未登記・残置物・越境・劣化・近隣対応）

空き家売却では、
状態や書類、近隣との距離感など、複数の要素が絡み合うため、
トラブルが発生しやすいのが実情です。

特に足立区・古千谷／古千谷本町／舎人／入谷エリアは、
昭和期の戸建てが密集している地域のため、
空き家関連のトラブルが起きやすいエリアといえます。

この章では、空き家売却で多いトラブルを
“地域特性を踏まえて” 分かりやすく整理し、
その予防策を徹底的に解説します。

◆ ① 境界の不明確さ（特に古千谷・舎人で多いトラブル）

古千谷・舎人・入谷で最も多いのが、
境界がはっきりしていないケース です。

空き家相談の現場では、

• 境界杭が抜けている

• ブロック塀の位置があいまい

• 古い測量図しか残っていない

• 現況と登記が一致しない

• 隣地の塀が越境している

といったケースが非常に多く見られます。

特に昭和40〜50年代に建てられた戸建は、
当時の測量精度が低く、
現代の基準に合っていない ことも珍しくありません。

■ 境界トラブルへの予防策

空き家売却では、境界が曖昧でも売却自体は可能です。

ただし、
・買主への説明
・必要に応じた測量
・契約時の合意形成
を整えることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

不動産のみらいでは、現地調査で
境界杭の有無・ブロックの位置・越境の有無を細かく確認し、
契約前に“問題点を可視化”してご提案します。

◆ ② 未登記建物の問題（増築・物置・車庫など）

空き家売却で次に多いのが、
未登記の建物・増築部分があるケース です。

古千谷・舎人では、

• 2階部分だけ未登記

• 10〜30年前の増築

• 車庫や物置が未登記

• 登記情報と現況が違う

などの状況がよく見られます。

■ 未登記でも売却は可能

未登記を“直す必要はありません”。
ただし、

• 契約時の説明義務

• 金融機関の制限
  など、注意点があります。

■ 予防策

• 未登記部分は事前調査で確認

• 必要に応じて測量士・司法書士と連携

• 買主が理解した上での引き渡しにする

• 
  

不動産のみらいでは、
登記との相違点を事前に把握し、
“契約トラブルを避けるための説明文案”も用意しています。

◆ ③ 荷物（残置物）の量が多い空き家トラブル

古千谷・舎人エリアは敷地が広めで物置が複数ある家も多く、
空き家内の残置物が膨大なケースがよくあります。

• タンス、家電、布団

• 生活用品、衣類

• 物置の工具類

• ゴミと判断が難しい雑品

これらが“放置されたまま”のことも珍しくありません。

■ 荷物が原因のトラブル

• 引渡時の「片付け負担は誰？」問題

• 追加費用をめぐる揉め事

• 荷物残しによる契約不適合責任

空き家では特にトラブルにつながりやすい部分です。

■ 残置物トラブルの予防策

今は 残置物そのまま売却 が一般的になっています。

不動産のみらいでは、
残置物そのままの買取・仲介の両方に対応し、
契約時点で「荷物は現況のまま」と明記するため、
後から揉める心配がありません。

◆ ④ 越境の問題（枝・塀・雨樋）

古千谷・舎人・入谷は戸建が密集しているため、
空き家では 越境トラブル が非常に多いエリアです。

よくあるのは、

• 枝の越境

• 雨樋の越境

• 物置の一部が越境

• 塀の基礎が越境

これらは売却後のトラブルにもつながります。

■ 越境トラブルの予防策

• 売主側で無理に“直さなくてOK”

• 現況説明で合意形成

• 必要に応じて覚書（※当社で作成補助）

• 解体して更地売却にする選択肢も可

• 
  

不動産のみらいでは、
越境の有無を細かくチェックし、
買主側とも丁寧に調整してトラブルを防ぎます。

◆ ⑤ 老朽化によるトラブル（雨漏り・倒壊・シロアリ）

空き家は、人が住んでいないだけで
建物の傷みが急速に進みます。

古千谷・舎人でよくあるトラブルは：

• 雨漏り

• シロアリ

• 基礎の亀裂

• 床の沈み

• 外壁のはがれ

• 軒天の落下

これらは“構造上の欠陥”扱いになる可能性もあります。

■ 老朽化トラブルの予防策

売主が修繕する必要はありません。
現況売却できるからです。

ただし、

• 事前に状況を把握する

• 買主へ正しく説明
  が重要です。

• 
  

不動産のみらいでは、
現地調査で建物の状況を丁寧に確認し、
“契約不適合責任を回避できる売却方法” をご提案します。

◆ ⑥ 近隣トラブル（雑草・動物・害虫）

空き家で最も相談が多いのが、
近隣からのクレーム です。

・雑草が膝の高さ
・植木が越境
・動物の糞害
・迷い込み（猫やタヌキ）
・害虫の発生

こうした状況は、近隣トラブルにつながりやすく、
場合によっては役所から指導が入ることもあります。

■ 近隣トラブルの予防策

• 売却に動く（最も効果的）

• 必要最低限の草刈り

• 越境部分のみ解消

• 営繕費をかけず現況売却

• 
  

不動産のみらいでは、
近隣からのクレーム対応も含めてサポート可能です。

◆ 不動産のみらいの実務：トラブルの“事前回避”に強い

当社は中古不動産売却専門店として、
空き家売却のトラブル回避に強みがあります。

• 境界チェック

• 残置物の状況説明

• 未登記の整理

• 越境の確認

• 老朽化の危険性の把握

• 現況売却の契約条文の作成

• 近隣調整の代行

• 
  

特に足立区の空き家案件では
これらのトラブルを事前に把握する力が重要です。

私たちは1,000件以上の売買経験から、
“どこがリスクか” “どう説明すれば安全か” を整理し、
売主の負担が最も少ない方法で進めています。

◆ 章末 

空き家のトラブルは、事前に整理すれば必ず防げます。
古千谷・舎人・入谷の空き家でご不安な点があれば、まずはお気軽にご相談ください。

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【第5章】

“後悔しない空き家売却”を実現するための成功ポイント
（売却ルート比較・査定の見極め・税金・時期・地域特性）

古千谷・古千谷本町・舎人・入谷エリアの空き家売却を成功させるには、
「どのルートで、どんなタイミングで、どのように進めるか」 が非常に重要です。

空き家は築年数・状態・相続状況・土地形状によって
適した売却戦略が大きく変わるため、
成功するためには “ポイントを押さえた判断” が必要になります。

ここでは、古千谷エリアで後悔しない売却を実現するために、
必ず押さえておきたい６つの成功ポイントを詳しく解説します。

◆ ① まず“売却ルートを比較”すること

空き家売却には大きく分けて次の3つの方法があります。

■ A. 仲介（通常売却）

メリット：

• もっとも高値で売れる可能性がある

• 建築用地としての需要が高い地域に向いている

古千谷・舎人エリアは戸建需要が強いため、
土地として販売しても買主が見つかりやすい地域です。

デメリット：

• 内覧準備が必要

• 売却期間が2〜4ヶ月程度

• 
  

築古でも“土地としての価値”が高いため、
仲介売却がベストになるケースが多いのがこの地域の特徴です。

■ B. 買取（スピード重視）

メリット：

• 最短1週間〜で売却可能

• 荷物そのまま・未登記のままでもOK

• 老朽化が激しい物件向き

古千谷・舎人は買取業者からのニーズも強いため、
「早く手放したい」「問題をまとめて解決したい」
という方には非常に相性の良い売却方法です。

デメリット：

• 仲介より売却金額が低くなりやすい

• 再販前提のため価格調整が必要

■ C. 解体して更地売却

メリット：

• トラブルが解消しやすい

• 境界や越境の問題があってもスッキリ進む

• 買主のローンが通りやすい

• 
  

デメリット：

• 解体費用が150〜250万円ほど必要

• 建物価値が残っている場合は損になることも

• 
  

古千谷エリアの場合、
“解体せず現況のまま” 売却できることが多いため、
更地売却は最終手段として検討するのが一般的です。

◆ ② 査定金額の“根拠”を必ず確認する

空き家売却で失敗しやすいのが、
「査定額だけで判断してしまうこと」 です。

査定額には次の要素が含まれます：

• 土地の形

• 道路付け

• 再建築の可否

• 越境の有無

• 建物の状態

• 残置物の有無

• 築年数

• 周辺の成約事例

• 
  

査定の「根拠」が曖昧なまま依頼してしまうと、
後から価格調整になりトラブルの原因になります。

不動産のみらいでは、
実際の成約事例を含めた“根拠のある査定”を提示しており、
査定額がどこから割り出されているかを明確に説明しています。

◆ ③ “税金・特例”を必ず確認する（売却後の手取りが変わる）

空き家売却では、税金の確認も重要なポイントです。

特に古千谷・入谷の相続空き家でよく使われるのが、
「空き家の3,000万円控除」。

これが使えるだけで、
売却後の手取りが大きく変わります。

■ 空き家3,000万円控除の主な条件

• 相続した空き家である

• 亡くなった方が一人暮らしだった

• 建物は耐震基準を満たす or 解体して売却

• 売却金額が1億円以下

• 相続から3年以内の売却

古千谷・舎人エリアでは、
この控除制度を利用できるケースがとても多いです。

不動産のみらいでも、
税理士と連携して“控除を使えるかの判断”までサポートしています。

◆ ④ “時期”は早いほど良い（市場の追い風を逃さない）

足立区の戸建市場は、
23区内でも特に動きが活発なエリアです。

• 舎人ライナー沿線は人気が継続

• 古千谷・入谷は戸建需要が強い

• 再建築前提の土地ニーズが安定

• 投資家からの問い合わせも多い

現在も市場は好調で、
空き家売却にとって追い風の状況が続いています。

そのため、空き家売却は
“できるだけ早く”動いた方が良い結果になりやすいです。

◆ ⑤ “不動産会社の選び方”が売却の成否を決める

空き家売却は、
通常の住み替えや投資物件売却とは違い、
課題が複雑に絡むため、専門性がないと対応が難しい のが特徴です。

売却成功のためには、

• 地域（足立区古千谷・舎人・入谷）の事情に詳しい

• 空き家売却の経験が豊富

• 境界・未登記・残置物に強い

• 現況売却の契約に慣れている

• 相続案件にも対応可能

こうした専門性を持つ会社を選ぶことが極めて重要です。

■ 不動産のみらいが選ばれる理由

当社は中古不動産売却専門店として、
次のようなサポートを行っています。

• 1,000件以上の売買実績

• 足立区の空き家売却に特化した実務経験

• 残置物そのまま売却

• 境界・未登記トラブルの回避

• 現況売却の契約書作成サポート

• 買取・仲介を比較して最適提案

• 税金・控除のアドバイス

• 
  

空き家売却で必要なノウハウをすべて網羅しているため、
地域に特化した“安心感”を持って進めていただけます。

◆ ⑥ “迷ったら現地を見てもらう”のが最速で正確

空き家の状態を文章や写真で伝えても、
判断が難しいケースが多いのが現実です。

古千谷・舎人の空き家は、
土地の形状・傾斜・道路付け・越境の有無など、
現地を見て初めて分かるポイントが多く存在します。

—

■ 最も正確な方法

→ 現地調査（無料）をしてもらうこと

10〜20分の現地確認で、
・売却ルート
・査定価格
・必要な手続き
・トラブルの有無

が一気に明確になります。

不動産のみらいの現地調査は、
問題点を“売主に不利にならない形で整理”し、
最適な方向性をご提案いたします。

◆ 章末 

古千谷・舎人・入谷の空き家は、状態に合わせた戦略で“最も良い形”で売却できます。
状況を教えていただくだけで、最適なプランをご提案いたします。

LINE：//line.me/R/ti/p/@020lezdc
無料査定：//www.fudosan-mirai.com/assessment/
03-6662-5981

【まとめ】

空き家の不安を手放し、“資産としての可能性”を取り戻すために
（古千谷・舎人・入谷の空き家売却を考えるあなたへ）

空き家の問題は、
決して「家だけの問題」ではありません。

相続、家族の状況、思い出、近隣との関係、費用の不安…。
ひとつの空き家には、多くの事情が重なっています。

足立区・古千谷／古千谷本町／舎人／入谷では、
昭和〜平成初期の戸建てが多いこともあり、
空き家は地域の大きな課題になりつつあります。

しかし、この記事で解説したように、
このエリアは “土地としての価値が高く、空き家が売れやすい地域” でもあります。

つまり、
「古くなった家だから売れない」
「荷物が多いから無理」
「相続が複雑で手が付けられない」

——そんな心配は必要ありません。

むしろ今は、
“空き家をどう扱うか” が問われる時代になっています。

空き家対応が進むことで、
・固定資産税の負担がなくなる
・近隣トラブルから解放される
・倒壊やシロアリ被害の心配が消える
・資産価値を最も良い形で活かせる
・家族間の問題が整理される

そして何より、
所有者ご本人と家族が“前へ進む準備”が整うのです。

◆ 空き家を売却することで、「生活」が軽くなる

古千谷・舎人・入谷の空き家相談で、
多くの方が最後にこう言います。

「もっと早く相談すればよかった」

空き家は放置しても良いことがありません。

時間とともに建物が劣化し、手間も費用も増え、
心のどこかでずっと気になり続けてしまいます。

ですが一度売却へ向けて動き出すと、
驚くほど早く不安が解消され、
生活そのものが変わる方も非常に多いのです。

◆ 不動産のみらいは、“売却のその先”まで見据えてサポートします

当社は中古不動産売却専門店として、
足立区の空き家案件を数多く経験しています。

• 名義や相続の整理

• 未登記部分の確認

• 残置物そのまま売却

• 越境や境界の調整

• 老朽化物件の現況売却

• 買取と仲介の比較

• 税金（空き家3,000万円控除）の確認

• 近隣対応や役所との連携

• 
  

こうした複雑な空き家問題を、
“売主の負担が最も少なくなる形” でまとめて整理します。

私たちが大切にしているのは、

「売却するかどうか迷っている段階でも、気軽に相談できる存在であること」
「家族の状況も含めて、最適な方向性を一緒に考えること」

です。

1,000件以上の売買経験を持つ不動産のみらいだからこそ、
古千谷・舎人・入谷エリアの特性に合わせた、
安全で納得感のある売却ルートをご提案できます。

◆ 空き家は“放置”ではなく“選択”の時代へ

最後に、この記事を読んでくださったあなたへ。

空き家をどうするかは、
決して焦って決める必要はありません。

ただ、
「動いた方が負担が減り、未来が軽くなる」
ということだけは、事実としてお伝えしたいのです。

古千谷・舎人・入谷の空き家には、
まだまだ十分な価値があります。

あなたの事情に寄り添い、
最適な方向性をご提案いたします。

◆ まとめ

一緒に、空き家の不安を解消していきましょう。
どんな状態でも、まずは状況をお知らせください。

LINE：//line.me/R/ti/p/@020lezdc
無料査定：//www.fudosan-mirai.com/assessment/
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