空き家を貸す？売る？『空き家活用』の最新トレンド

2025-10-01

日本全国で増え続ける空き家。総務省の調査によると、全国の空き家数はおよそ849万戸（2023年時点）に達し、社会問題としても大きく取り上げられるようになっています。空き家は所有しているだけで固定資産税などの維持費がかかる上に、使わずに放置してしまうと建物の老朽化や防犯上のリスクまで背負い込むことになりかねません。

相続や転勤などで「使わなくなった家」が手元に残った場合、多くの人が悩むのは「売るか、貸すか」という選択肢です。さらに近年は、売却や賃貸以外にもさまざまな活用方法が広がりを見せています。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、空き家活用の最新トレンドと、判断のポイントについて詳しく解説していきます。

不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね♪

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空き家を放置するリスク

空き家をただ所有しているだけでは、さまざまなリスクが伴います。

老朽化による倒壊や雨漏りリスク

　管理されていない建物は、数年で屋根や壁が傷み、近隣に迷惑をかける可能性もあります。

防犯上の問題

　空き家は不法侵入や不法投棄、放火など犯罪の温床になりやすいと指摘されています。

税金の増額リスク

　「特定空家」に指定されると固定資産税の軽減措置が外れ、税負担が大きくなることがあります。

つまり、空き家を放置することは「資産を眠らせている」どころか「資産を減らす」ことにつながるのです。

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売却する場合のメリット・デメリット

空き家活用の選択肢としてまず思いつくのが「売る」という方法です。

メリット

維持管理や固定資産税の負担から解放される

一括で資金化でき、相続税やローン返済などに充てられる

不動産市場が活況の時期なら、高値売却も期待できる

デメリット

思い出の詰まった家を手放す心理的ハードル

将来価格が上がった際に、その利益を得られない可能性

再建築不可物件などは買い手が限られ、価格が下がることもある

売却は「シンプルで確実な解決策」ではありますが、長期的に見て後悔するケースも少なくありません。

貸す場合の選択肢と特徴

「すぐに手放すのは抵抗がある」という人は、貸すという方法を検討できます。

一般賃貸住宅

　リフォームして賃貸に出すと、毎月安定した収入を得られます。ただし入居者募集や修繕、管理業務が必要になります。

シェアハウス・多世代交流住宅

　都市部を中心に需要があり、複数人に貸すことで収益性が高まります。高齢者や学生など、特定のターゲットに向けた活用も可能です。

民泊（Airbnbなど）

　観光地や都市圏では収益性が高い方法です。ただし営業には届出や消防設備など法規制への対応が欠かせません。

高齢者向け住宅として貸す

　バリアフリー改修が前提ですが、需要は増え続けています。今後の高齢化社会においては注目される分野です。

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最近の最新トレンド

貸す・売る以外にも、近年は新しい空き家活用法が注目されています。

駐車場やトランクルームとして転用

　建物を解体して更地にすれば、駐車場やトランクルームとして短期的に収益化できます。狭小地でも可能。

サテライトオフィス・コワーキングスペース

　テレワーク需要の高まりから、郊外の空き家をオフィスに改装するケースが増えています。企業の地方進出や移住促進にもつながる動きです。

空き家バンク制度

　自治体が運営するマッチング制度で、移住希望者や若い世代への橋渡し役になっています。リノベーション前提で購入する人も増えています。

貸すか売るかを判断する基準

「貸すか、売るか」は立地や建物の状態、そして家族のライフプランによって変わります。

立地条件：駅近や観光地なら賃貸・民泊向き。郊外で需要が薄ければ売却も視野に。

建物の築年数や状態：築40年以上で劣化が進んでいれば、リフォーム費用を考えて売却の方が得な場合も。

将来のライフプラン：将来的に子や孫が住む予定があるなら、賃貸や一時的活用がベター。

資金状況：リフォームや改修に投資できるかどうかで選択肢が変わる。

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専門家に相談するメリット

空き家の活用は、自分だけで判断するには情報が多すぎます。

不動産会社に相談すれば、最新の相場や需要を把握できる

リフォーム費用や賃貸収益のシミュレーションが可能

補助金や助成金制度の情報を得られる

将来の相続を見据えた活用プランを提案してもらえる

「とりあえず空き家をどうにかしたい」と思ったときこそ、専門家に相談するのが一番の近道です。

まとめ

空き家は「放置」しておくと資産価値を下げるだけでなく、トラブルの原因にもなります。売却して資金化するのか、賃貸や別の形で活用するのか──選択肢は年々広がっています。

重要なのは、自分や家族のライフプラン、資産状況、そして立地条件を冷静に見極めること。その上で専門家と一緒に最適な方法を選べば、「負担」だった空き家が「資産」に変わる可能性があります。

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